東京メトロ副都心線 沿線の住宅相場トレンド

鉄道路線中、最高値の駅となった渋谷駅における中古住宅価格の平均値は坪当たり 778.6 万円（単位平方メートル当たり 235.5 万円）。価格相場は１年前に比べて 81.3 万円増（+11.7 ％）と好調に推移。売買数は 3 件（１年前に比べて 1 件増（+50.0 ％）と大幅に増加。）。

鉄道路線中、最低値の駅となった平和台駅における中古住宅価格の平均値は坪当たり 124.0 万円（単位平方メートル当たり 37.5 万円）。価格相場は１年前に比べて 164.2 万円減（-57.0 ％）と大幅に下落。売買数は 2 件（１年前に比べて 2 件減（-50.0 ％）と大幅に減少。）。

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古住宅の実売買価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均坪単価（約 3.3 平方メートル）を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。

要町駅における中古住宅価格の平均値は坪当たり 567.2 万円（単位平方メートル当たり 171.6 万円）。価格相場は１年前に比べて 371.9 万円増（+190.5 ％）と大幅に上昇。売買数は 4 件（１年前に比べて 1 件減（-20.0 ％）と大幅に減少。）。

平均築年数は 29.0 年（昨年 21.9 年から +32.4 ％増）。平均専有面積は 35.9 坪（昨年 38.4 坪から -6.5 ％減）。平均延床面積は 29.5 坪（昨年 66.2 坪から -55.4 ％減）。

価格上昇要因

• 駅からの平均距離が減少（2016年 7.0 分 → 2017年 6.0 分、-14.3 ％と減少）
• 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加（全取引物件に占める割合が 2016年 20.0 ％ → 2017年 25.0 ％）

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加（2016年 21.9 年 → 2017年 29.0 年、+32.4 ％と大きく増加）
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加（全取引物件に占める割合が 2016年 40.0 ％ → 2017年 75.0 ％）

小竹向原駅における中古住宅価格の平均値は坪当たり 159.8 万円（単位平方メートル当たり 48.3 万円）。価格相場は１年前に比べて 39.7 万円増（+33.1 ％）と大幅に上昇。売買数は 5 件（１年前に比べて 3 件増（+150.0 ％）と大幅に増加。）。

平均築年数は 22.7 年（昨年 30.0 年から -24.3 ％減）。平均専有面積は 53.2 坪（昨年 32.5 坪から +63.7 ％増）。平均延床面積は 86.8 坪（昨年 33.3 坪から +160.9 ％増）。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少（2016年 30.0 年 → 2017年 22.7 年、-24.3 ％と大きく減少）
• 駅からの平均距離が大きく減少（2016年 10.0 分 → 2017年 4.8 分、-52.0 ％と大きく減少）
• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少（全取引物件に占める割合が 2016年 50.0 ％ → 2017年 20.0 ％）

池袋駅における中古住宅価格の平均値は坪当たり 182.5 万円（単位平方メートル当たり 55.2 万円）。価格相場は１年前に比べて 429.1 万円減（-70.2 ％）と大幅に下落。売買数は 3 件（１年前に比べて 2 件減（-40.0 ％）と大幅に減少。）。

平均築年数は 39.2 年（昨年 28.5 年から +37.4 ％増）。平均専有面積は 22.2 坪（昨年 50.8 坪から -56.3 ％減）。平均延床面積は 54.5 坪（昨年 196.6 坪から -72.3 ％減）。

価格上昇要因

• 築 40 年を超える高経年物件数が減少（全取引物件に占める割合が 2016年 40.0 ％ → 2017年 33.3 ％）

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加（2016年 28.5 年 → 2017年 39.2 年、+37.4 ％と大きく増加）
• 駅からの平均距離が大きく増加（2016年 6.6 分 → 2017年 11.0 分、+66.7 ％と大きく増加）
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加（全取引物件に占める割合が 2016年 20.0 ％ → 2017年 66.7 ％）

平和台駅における中古住宅価格の平均値は坪当たり 124.0 万円（単位平方メートル当たり 37.5 万円）。価格相場は１年前に比べて 164.2 万円減（-57.0 ％）と大幅に下落。売買数は 2 件（１年前に比べて 2 件減（-50.0 ％）と大幅に減少。）。

平均築年数は 22.5 年（昨年 35.3 年から -36.2 ％減）。平均専有面積は 28.0 坪（昨年 30.6 坪から -8.6 ％減）。平均延床面積は 27.2 坪（昨年 21.2 坪から +28.6 ％増）。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少（2016年 35.3 年 → 2017年 22.5 年、-36.2 ％と大きく減少）
• 駅からの平均距離が大きく減少（2016年 14.5 分 → 2017年 11.0 分、-24.1 ％と大きく減少）
• 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加（全取引物件に占める割合が 2016年 25.0 ％ → 2017年 50.0 ％）