東京メトロ副都心線 価格相場レポート

中古住宅相場の概況

2014年1月〜12月期の東京メトロ副都心線地下鉄成増駅渋谷駅)における中古住宅価格の平均値は坪当たり 188.9 万円(単位平方メートル当たり 57.1 万円)。価格相場は1年前に比べて 1.2 万円減(-0.6 %)と僅かに下落。売買数は 130 件(1年前に比べて 99 件減(-43.2 %)と大幅に減少。)。

平均築年数は 19.5 年(昨年 14.7 年から +32.3 %増)。平均専有面積は 41.2 坪(昨年 38.5 坪から +7.0 %増)。平均延床面積は 81.5 坪(昨年 67.5 坪から +20.7 %増)。

近年の取引物件の特徴は、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少。

値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅。ほとんどの駅において下落した。地下鉄赤塚駅要町駅北参道駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは北参道駅で昨年に比べ +18.6 %、坪単価は 264.2 万円となった。

上位 2 駅(北参道駅要町駅)は +16.5 %(坪単価 +31.9 万円)の上昇。一方、下位 2 駅(東新宿駅新宿三丁目駅)は -37.8 %(坪単価 -110.7 万円)の下落。

価格上昇要因

  • 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2013年 0.9 % → 2014年 4.9 %)
  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2013年 2.6 % → 2014年 5.4 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2013年 14.7 年 → 2014年 19.5 年、+32.3 %と大きく増加)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2013年 47.6 % → 2014年 30.3 %)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2013年 11.5 % → 2014年 15.6 %)

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セグメントごとの売買物件の内訳

以下のテーブルは、東京メトロ副都心線における築年数、駅距離および面積の各セグメントごとの売買物件数を示したものです。例えば『築浅』『高経年』物件のどちらの取引が近年増加しているかといった、取引傾向を読み取ることができます。

セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

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駅ごとの中古住宅相場の概要

鉄道路線中、最高値の駅となった渋谷駅における中古住宅価格の平均値は坪当たり 343.1 万円(単位平方メートル当たり 103.8 万円)。価格相場は1年前に比べて 66.6 万円減(-16.2 %)と不調に推移。売買数は 13 件(1年前に比べて 1 件増(+8.3 %)と堅調に推移。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった新宿三丁目駅における中古住宅価格の平均値は坪当たり 127.2 万円(単位平方メートル当たり 38.5 万円)。価格相場は1年前に比べて 72.8 万円減(-36.4 %)と大幅に下落。売買数は 4 件(1年前に比べて 2 件増(+100.0 %)と大幅に増加。)。

東京メトロ副都心線(沿線・駅ごとの中古住宅の概要)
東京メトロ副都心線現状(2014)1年前2年前
地下鉄成増駅148.3万 (13.7年/98.0㎡)149.1万 (5.8年/168.1㎡)148.3万 (10.8年/120.4㎡)
地下鉄赤塚駅161.7万 (10.0年/80.0㎡)141.5万 (12.5年/112.8㎡)151.8万 (16.2年/134.4㎡)
平和台駅159.9万 (17.7年/94.1㎡)166.4万 (11.3年/95.3㎡)167.3万 (14.4年/119.0㎡)
氷川台駅158.2万 (23.7年/140.0㎡)186.0万 (11.5年/114.2㎡)173.3万 (11.6年/109.2㎡)
小竹向原駅152.8万 (9.6年/157.5㎡)164.6万 (12.7年/118.9㎡)175.6万 (9.3年/150.0㎡)
千川駅179.9万 (8.7年/106.9㎡)186.2万 (11.1年/98.5㎡)180.4万 (7.7年/79.3㎡)
要町駅176.9万 (23.7年/213.6㎡)154.6万 (10.6年/72.6㎡)165.7万 (9.5年/128.8㎡)
池袋駅171.5万 (29.0年/121.8㎡)170.1万 (25.0年/191.7㎡)136.5万 (24.0年/203.2㎡)
雑司が谷駅170.3万 (13.5年/166.2㎡)159.8万 (27.5年/129.5㎡)169.3万 (23.5年/116.7㎡)
西早稲田駅199.9万 (16.9年/140.0㎡)200.7万 (15.9年/123.3㎡)121.5万 (27.3年/191.0㎡)
東新宿駅230.0万 (37.9年/92.1㎡)378.7万 (17.4年/107.9㎡)227.5万 (13.4年/103.9㎡)
新宿三丁目駅127.2万 (33.3年/150.0㎡)200.0万 (13.0年/102.5㎡)234.3万 (26.4年/84.0㎡)
北参道駅264.2万 (3.0年/125.0㎡)222.7万 (33.9年/124.3㎡)235.1万 (13.0年/102.5㎡)
渋谷駅343.1万 (32.7年/211.2㎡)409.7万 (20.2年/329.6㎡)264.0万 (30.9年/251.5㎡)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古住宅の実売買価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均坪単価(約 3.3 平方メートル)を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。

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価格変動が大きかった駅の概要

北参道駅264.2 万/坪(昨年同期比 +18.6 %)

北参道駅における中古住宅価格の平均値は坪当たり 264.2 万円(単位平方メートル当たり 79.9 万円)。価格相場は1年前に比べて 41.5 万円増(+18.6 %)と好調に推移。売買数は 2 件(1年前に比べて 5 件減(-71.4 %)と大幅に減少。)。

平均築年数は 3.0 年(昨年 33.9 年から -91.1 %減)。平均専有面積は 37.8 坪(昨年 37.6 坪から +0.6 %増)。平均延床面積は 65.8 坪(昨年 68.9 坪から -4.5 %減)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2013年 33.9 年 → 2014年 3.0 年、-91.1 %と大きく減少)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2013年 4.4 分 → 2014年 5.5 分、+24.2 %と大きく増加)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2013年 71.4 % → 2014年 50.0 %)

要町駅176.9 万/坪(昨年同期比 +14.4 %)

要町駅における中古住宅価格の平均値は坪当たり 176.9 万円(単位平方メートル当たり 53.5 万円)。価格相場は1年前に比べて 22.3 万円増(+14.4 %)と好調に推移。売買数は 11 件(1年前に比べて 6 件減(-35.3 %)と大幅に減少。)。

平均築年数は 23.7 年(昨年 10.6 年から +123.9 %増)。平均専有面積は 64.6 坪(昨年 22.0 坪から +194.1 %増)。平均延床面積は 90.1 坪(昨年 36.1 坪から +149.3 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が減少(2013年 8.2 分 → 2014年 6.6 分、-19.4 %と減少)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2013年 10.6 年 → 2014年 23.7 年、+123.9 %と大きく増加)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2013年 5.9 % → 2014年 27.3 %)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2013年 23.5 % → 2014年 36.4 %)

東新宿駅230.0 万/坪(昨年同期比 -39.3 %)

東新宿駅における中古住宅価格の平均値は坪当たり 230.0 万円(単位平方メートル当たり 69.6 万円)。価格相場は1年前に比べて 148.7 万円減(-39.3 %)と大幅に下落。売買数は 7 件(1年前に比べて 5 件減(-41.7 %)と大幅に減少。)。

平均築年数は 37.9 年(昨年 17.4 年から +117.6 %増)。平均専有面積は 27.9 坪(昨年 32.6 坪から -14.6 %減)。平均延床面積は 63.7 坪(昨年 52.8 坪から +20.7 %増)。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2013年 8.3 % → 2014年 14.3 %)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2013年 25.0 % → 2014年 20.0 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2013年 17.4 年 → 2014年 37.9 年、+117.6 %と大きく増加)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2013年 16.7 % → 2014年 60.0 %)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2013年 50.0 % → 2014年 14.3 %)

新宿三丁目駅127.2 万/坪(昨年同期比 -36.4 %)

新宿三丁目駅における中古住宅価格の平均値は坪当たり 127.2 万円(単位平方メートル当たり 38.5 万円)。価格相場は1年前に比べて 72.8 万円減(-36.4 %)と大幅に下落。売買数は 4 件(1年前に比べて 2 件増(+100.0 %)と大幅に増加。)。

平均築年数は 33.3 年(昨年 13.0 年から +155.7 %増)。平均専有面積は 45.4 坪(昨年 31.0 坪から +46.3 %増)。平均延床面積は 226.1 坪(昨年 76.4 坪から +196.0 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2013年 6.0 分 → 2014年 3.5 分、-41.7 %と大きく減少)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2013年 50.0 % → 2014年 75.0 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2013年 13.0 年 → 2014年 33.3 年、+155.7 %と大きく増加)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

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記事:おうち研究所『ウチノカチ

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データ:国土交通省 売買価格情報(過去の実取引情報)