東京メトロ副都心線 価格相場レポート

中古住宅相場の概況

2014年10月〜12月期の東京メトロ副都心線地下鉄成増駅渋谷駅)における中古住宅価格の平均値は坪当たり 205.3 万円(単位平方メートル当たり 62.1 万円)。価格相場は1年前に比べて 12.3 万円増(+6.4 %)と堅調に推移。売買数は 26 件(1年前に比べて 21 件減(-44.7 %)と大幅に減少。)。

平均築年数は 18.4 年(昨年 19.1 年から -3.3 %減)。平均専有面積は 40.8 坪(昨年 43.3 坪から -5.7 %減)。平均延床面積は 91.7 坪(昨年 93.4 坪から -1.8 %減)。

近年の取引物件の特徴は、延床面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、延床面積 200 平方メートル超の専有面積が非常に広い物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。地下鉄赤塚駅要町駅西早稲田駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは西早稲田駅で昨年に比べ +36.0 %、坪単価は 199.1 万円となった。

上位 2 駅(西早稲田駅地下鉄赤塚駅)は +31.0 %(坪単価 +37.9 万円)の上昇。一方、下位 2 駅(平和台駅千川駅)は -48.3 %(坪単価 -98.7 万円)の下落。

価格上昇要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2013年 39.1 % → 2014年 34.6 %)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2013年 13.0 % → 2014年 11.5 %)

価格下落要因

  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2013年 4.3 % → 2014年 3.8 %)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2013年 23.4 % → 2014年 23.1 %)

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セグメントごとの売買物件の内訳

以下のテーブルは、東京メトロ副都心線における築年数、駅距離および面積の各セグメントごとの売買物件数を示したものです。例えば『築浅』『高経年』物件のどちらの取引が近年増加しているかといった、取引傾向を読み取ることができます。

セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

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駅ごとの中古住宅相場の概要

鉄道路線中、最高値の駅となった渋谷駅における中古住宅価格の平均値は坪当たり 389.3 万円(単位平方メートル当たり 117.8 万円)。価格相場は1年前に比べて 160.3 万円減(-29.2 %)と大幅に下落。売買数は 6 件(1年前に比べて 2 件増(+50.0 %)と大幅に増加。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった平和台駅における中古住宅価格の平均値は坪当たり 66.1 万円(単位平方メートル当たり 20.0 万円)。価格相場は1年前に比べて 82.3 万円減(-55.5 %)と大幅に下落。売買数は 1 件(1年前に比べて 10 件減(-90.9 %)と大幅に減少。)。

東京メトロ副都心線(沿線・駅ごとの中古住宅の概要)
東京メトロ副都心線現状(2014)1年前2年前
地下鉄成増駅112.8万 (30.8年/65.0㎡)155.2万 (0.8年/97.5㎡)131.9万 (24.8年/251.7㎡)
地下鉄赤塚駅112.0万 (15.8年/77.5㎡)88.8万 (17.3年/191.7㎡)146.5万 (18.4年/162.8㎡)
平和台駅66.1万 (53.8年/65.0㎡)148.5万 (17.1年/100.9㎡)167.2万 (9.1年/86.2㎡)
氷川台駅120.6万 (4.8年/190.0㎡)154.0万 (18.8年/68.3㎡)180.4万 (14.3年/98.9㎡)
小竹向原駅164.8万 (8.8年/158.8㎡)148.1万 (14.8年/144.0㎡)179.0万 (15.5年/290.0㎡)
千川駅164.7万 (7.0年/102.0㎡)279.7万 (9.8年/75.0㎡)176.0万 (6.6年/80.0㎡)
要町駅178.2万 (12.8年/92.5㎡)143.4万 (20.4年/73.3㎡)167.3万 (10.6年/151.2㎡)
池袋駅-121.9万 (27.4年/396.7㎡)131.7万 (16.8年/191.7㎡)
雑司が谷駅-155.9万 (36.8年/102.5㎡)161.8万 (31.8年/80.0㎡)
西早稲田駅199.1万 (16.8年/165.0㎡)146.4万 (43.8年/100.0㎡)139.1万 (15.3年/57.5㎡)
東新宿駅-236.1万 (21.8年/240.0㎡)286.0万 (24.8年/105.0㎡)
新宿三丁目駅130.5万 (26.8年/70.0㎡)--
北参道駅218.5万 (0.8年/60.0㎡)290.1万 (28.3年/190.0㎡)-
渋谷駅389.3万 (31.3年/213.3㎡)549.7万 (22.3年/178.8㎡)262.7万 (26.8年/265.8㎡)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古住宅の実売買価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均坪単価(約 3.3 平方メートル)を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。

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価格変動が大きかった駅の概要

西早稲田駅199.1 万/坪(昨年同期比 +36.0 %)

西早稲田駅における中古住宅価格の平均値は坪当たり 199.1 万円(単位平方メートル当たり 60.2 万円)。価格相場は1年前に比べて 52.7 万円増(+36.0 %)と大幅に上昇。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 16.8 年(昨年 43.8 年から -61.7 %減)。平均専有面積は 49.9 坪(昨年 30.3 坪から +65.0 %増)。平均延床面積は 266.2 坪(昨年 63.5 坪から +319.0 %増)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2013年 43.8 年 → 2014年 16.8 年、-61.7 %と大きく減少)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2013年 5.0 分 → 2014年 7.0 分、+40.0 %と大きく増加)

地下鉄赤塚駅112.0 万/坪(昨年同期比 +26.1 %)

地下鉄赤塚駅における中古住宅価格の平均値は坪当たり 112.0 万円(単位平方メートル当たり 33.9 万円)。価格相場は1年前に比べて 23.2 万円増(+26.1 %)と大幅に上昇。売買数は 2 件(1年前に比べて 1 件減(-33.3 %)と大幅に減少。)。

平均築年数は 15.8 年(昨年 17.3 年から -8.7 %減)。平均専有面積は 23.4 坪(昨年 58.0 坪から -59.6 %減)。平均延床面積は 27.2 坪(昨年 219.8 坪から -87.6 %減)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2013年 5.3 分 → 2014年 8.0 分、+50.0 %と大きく増加)

平和台駅66.1 万/坪(昨年同期比 -55.5 %)

平和台駅における中古住宅価格の平均値は坪当たり 66.1 万円(単位平方メートル当たり 20.0 万円)。価格相場は1年前に比べて 82.3 万円減(-55.5 %)と大幅に下落。売買数は 1 件(1年前に比べて 10 件減(-90.9 %)と大幅に減少。)。

平均築年数は 53.8 年(昨年 17.1 年から +214.0 %増)。平均専有面積は 19.7 坪(昨年 30.5 坪から -35.6 %減)。平均延床面積は 18.2 坪(昨年 32.7 坪から -44.5 %減)。

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2013年 17.1 年 → 2014年 53.8 年、+214.0 %と大きく増加)
  • 駅からの平均距離が大きく増加(2013年 9.3 分 → 2014年 12.0 分、+29.4 %と大きく増加)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2013年 18.2 % → 2014年 100.0 %)

千川駅164.7 万/坪(昨年同期比 -41.1 %)

千川駅における中古住宅価格の平均値は坪当たり 164.7 万円(単位平方メートル当たり 49.8 万円)。価格相場は1年前に比べて 115.0 万円減(-41.1 %)と大幅に下落。売買数は 5 件(1年前に比べて 3 件増(+150.0 %)と大幅に増加。)。

平均築年数は 7.0 年(昨年 9.8 年から -28.4 %減)。平均専有面積は 30.9 坪(昨年 22.7 坪から +36.0 %増)。平均延床面積は 45.4 坪(昨年 341.8 坪から -86.7 %減)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2013年 9.8 年 → 2014年 7.0 年、-28.4 %と大きく減少)

価格下落要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2013年 50.0 % → 2014年 20.0 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

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記事:おうち研究所『ウチノカチ

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データ:国土交通省 売買価格情報(過去の実取引情報)