【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年1月〜12月期の東京メトロ丸ノ内線 (池袋駅～荻窪駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 263万円/坪(79.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -4.5％( -12.5万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 281 件(１年前(2018年)に比べて +1.8％( +5件/坪)と僅かに増加しています。)。
平均築年数は 22.2年(昨年 21.4年から +3.6 ％増)。平均土地面積は 41.8 坪 (昨年 41.3 坪から +1.1 ％増)。平均建物面積は 71.0 坪 (昨年 67.2 坪から +5.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅。ほとんどの駅において下落した。後楽園駅、本郷三丁目駅、大手町駅、四谷三丁目駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは大手町駅で昨年に比べ +64.1 ％、坪単価は 299 万円/坪となった。
上位 2 駅(大手町駅、本郷三丁目駅)は +50.2 ％(坪単価 +105.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(新宿駅、新大塚駅)は -42.8 ％(坪単価 -199.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 2.0 ％ → 2019年 3.8 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2018年 31.4 ％ → 2019年 28.5 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2018年 29.8 ％ → 2019年 27.3 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2018年 30.1 ％ → 2019年 27.8 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった銀座駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1,453万円/坪(440万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -12.2％( -202.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2018年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新中野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 201万円/坪(60.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -25.7％( -69.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2018年)に比べて -61.5％( -16件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 東京メトロ丸ノ内線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 池袋駅 | 332万/坪 (36.0年/44.8坪) | 312万/坪 (28.8年/59.3坪) | 245万/坪 (31.8年/42.5坪) |
| 新大塚駅 | 210万/坪 (22.3年/25.5坪) | 314万/坪 (36.2年/64.4坪) | 191万/坪 (26.5年/41.2坪) |
| 茗荷谷駅 | 228万/坪 (24.2年/30.7坪) | 207万/坪 (20.8年/38.0坪) | 181万/坪 (23.7年/41.4坪) |
| 後楽園駅 | 236万/坪 (35.4年/54.9坪) | 184万/坪 (30.9年/50.4坪) | 210万/坪 (28.5年/118坪) |
| 本郷三丁目駅 | 350万/坪 (37.8年/50.2坪) | 257万/坪 (30.3年/51.2坪) | 199万/坪 (36.6年/25.3坪) |
| 御茶ノ水駅 | 360万/坪 (39.5年/20.2坪) | 471万/坪 (44.0年/15.9坪) | 693万/坪 (14.5年/95.3坪) |
| 淡路町駅 | - | 708万/坪 (15.3年/57.5坪) | 290万/坪 (26.6年/77.6坪) |
| 大手町駅 | 299万/坪 (44.9年/27.5坪) | 182万/坪 (33.5年/46.4坪) | - |
| 東京駅 | - | - | - |
| 銀座駅 | 1,453万/坪 (20.3年/46.4坪) | 1,656万/坪 (31.6年/15.1坪) | 979万/坪 (52.9年/14.4坪) |
| 国会議事堂前駅 | - | - | - |
| 赤坂見附駅 | 290万/坪 (36.9年/52.9坪) | - | 392万/坪 (37.0年/53.9坪) |
| 四ツ谷駅 | 350万/坪 (17.9年/61.4坪) | 519万/坪 (26.2年/70.3坪) | 282万/坪 (20.6年/37.2坪) |
| 四谷三丁目駅 | 307万/坪 (23.8年/40.7坪) | 229万/坪 (30.8年/57.1坪) | 250万/坪 (35.9年/55.7坪) |
| 新宿御苑前駅 | 265万/坪 (36.9年/43.9坪) | 270万/坪 (24.4年/59.4坪) | 201万/坪 (24.3年/44.2坪) |
| 新宿三丁目駅 | 490万/坪 (54.2年/28.7坪) | - | 443万/坪 (32.4年/52.9坪) |
| 新宿駅 | 267万/坪 (43.2年/36.6坪) | 562万/坪 (43.2年/63.5坪) | 303万/坪 (34.3年/71.6坪) |
| 西新宿駅 | - | 268万/坪 (33.5年/33.8坪) | - |
| 中野坂上駅 | 229万/坪 (24.9年/27.3坪) | 265万/坪 (23.9年/33.5坪) | 276万/坪 (23.9年/55.1坪) |
| 新中野駅 | 201万/坪 (23.2年/31.2坪) | 270万/坪 (25.4年/29.0坪) | 225万/坪 (20.1年/35.9坪) |
| 東高円寺駅 | 216万/坪 (13.4年/37.9坪) | 191万/坪 (23.9年/52.9坪) | 197万/坪 (21.8年/45.9坪) |
| 新高円寺駅 | 202万/坪 (23.1年/45.9坪) | 219万/坪 (10.7年/32.4坪) | 227万/坪 (10.8年/34.4坪) |
| 南阿佐ケ谷駅 | 274万/坪 (9.9年/51.8坪) | 238万/坪 (14.3年/33.2坪) | 229万/坪 (9.5年/47.1坪) |
| 荻窪駅 | 235万/坪 (16.0年/47.2坪) | 232万/坪 (15.7年/35.6坪) | 225万/坪 (17.8年/38.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大手町駅 298.7 万/坪(昨年同期比 +64.1 ％)
大手町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 299万円/坪(90.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +64.1％( +116.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2018年)に比べて +100.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 44.9年(昨年 33.5年から +33.8 ％増)。平均土地面積は 27.5 坪 (昨年 46.4 坪から -40.8 ％減)。平均建物面積は 83.9 坪 (昨年 347.9 坪から -75.9 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 ％ → 2019年 16.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 33.5 年 → 2019年 44.9 年、+33.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 ％ → 2019年 83.3 ％)
本郷三丁目駅 350.4 万/坪(昨年同期比 +36.3 ％)
本郷三丁目駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 350万円/坪(106万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +36.3％( +93.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2018年)に比べて -25.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 37.8年(昨年 30.3年から +24.6 ％増)。平均土地面積は 50.2 坪 (昨年 51.2 坪から -2.1 ％減)。平均建物面積は 69.0 坪 (昨年 179.1 坪から -61.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 4.8 分 → 2019年 4.2 分、-12.3 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 71.4 ％ → 2019年 33.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 30.3 年 → 2019年 37.8 年、+24.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 14.3 ％ → 2019年 50.0 ％)
新宿駅 266.6 万/坪(昨年同期比 -52.5 ％)
新宿駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 267万円/坪(80.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -52.5％( -295.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2018年)に比べて +50.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 43.2年(昨年 43.2年から -0.1 ％減)。平均土地面積は 36.6 坪 (昨年 63.5 坪から -42.5 ％減)。平均建物面積は 179.2 坪 (昨年 103.9 坪から +72.6 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 ％ → 2019年 66.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 6.2 分 → 2019年 7.5 分、+20.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 ％ → 2019年 33.3 ％)
新大塚駅 210.3 万/坪(昨年同期比 -33.1 ％)
新大塚駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 210万円/坪(63.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -33.1％( -104.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 22 件(１年前(2018年)に比べて +100.0％( +11件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.3年(昨年 36.2年から -38.5 ％減)。平均土地面積は 25.5 坪 (昨年 64.4 坪から -60.4 ％減)。平均建物面積は 50.1 坪 (昨年 57.9 坪から -13.4 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 36.2 年 → 2019年 22.3 年、-38.5 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 6.7 分 → 2019年 4.8 分、-28.4 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 18.2 ％ → 2019年 63.6 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 12.5 ％ → 2019年 36.4 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 9.1 ％ → 2019年 4.5 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示