中古一戸建て相場の概況
2019年4月〜6月期の東京メトロ丸ノ内線 (池袋駅~荻窪駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 268万円/坪(81.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -18.0%( -58.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 65 件(1年前(2018年)に比べて +6.6%( +4件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 20.9年(昨年 17.5年から +19.4 %増)。平均土地面積は 47.8 坪 (昨年 42.7 坪から +12.1 %増)。平均建物面積は 60.3 坪 (昨年 78.9 坪から -23.6 %減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供が独立した老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。新大塚駅、茗荷谷駅、南阿佐ケ谷駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは茗荷谷駅で昨年に比べ +62.8 %、坪単価は 268 万円/坪となった。
上位 2 駅(茗荷谷駅、新大塚駅)は +47.6 %(坪単価 +87.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(新宿駅、池袋駅)は -67.8 %(坪単価 -340.5 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2018年 17.5 年 → 2019年 20.9 年、+19.4 %と増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 39.7 % → 2019年 32.8 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 15.5 % → 2019年 19.0 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった銀座駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1,377万円/坪(417万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -59.6%( -2028.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった池袋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 102万円/坪(30.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -63.3%( -176.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -75.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
東京メトロ丸ノ内線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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池袋駅 | 102万/坪 (36.3年/72.6坪) | 278万/坪 (7.3年/42.0坪) | 241万/坪 (50.0年/35.7坪) |
新大塚駅 | 289万/坪 (15.8年/33.3坪) | 218万/坪 (18.9年/63.5坪) | 237万/坪 (19.8年/33.3坪) |
茗荷谷駅 | 268万/坪 (7.8年/21.2坪) | 164万/坪 (20.3年/55.0坪) | 118万/坪 (38.3年/27.2坪) |
後楽園駅 | 227万/坪 (38.3年/77.9坪) | - | - |
本郷三丁目駅 | 223万/坪 (39.9年/51.4坪) | 290万/坪 (16.3年/74.9坪) | 234万/坪 (37.3年/31.0坪) |
御茶ノ水駅 | - | 635万/坪 (47.3年/15.1坪) | 693万/坪 (28.3年/39.3坪) |
淡路町駅 | - | 708万/坪 (15.3年/57.5坪) | - |
大手町駅 | - | - | - |
東京駅 | - | - | - |
銀座駅 | 1,377万/坪 (2.3年/56.0坪) | 3,406万/坪 (0.25年/15.1坪) | 589万/坪 (51.3年/13.6坪) |
国会議事堂前駅 | - | - | - |
赤坂見附駅 | 311万/坪 (36.3年/60.5坪) | - | 337万/坪 (33.8年/46.1坪) |
四ツ谷駅 | 381万/坪 (31.0年/90.4坪) | 1,033万/坪 (48.3年/145坪) | 302万/坪 (8.3年/16.6坪) |
四谷三丁目駅 | 233万/坪 (38.3年/24.2坪) | 268万/坪 (28.8年/110坪) | 364万/坪 (44.6年/75.6坪) |
新宿御苑前駅 | - | 280万/坪 (45.3年/139坪) | 155万/坪 (27.3年/87.7坪) |
新宿三丁目駅 | - | - | - |
新宿駅 | 194万/坪 (28.3年/30.3坪) | 699万/坪 (45.3年/26.5坪) | - |
西新宿駅 | - | - | - |
中野坂上駅 | 291万/坪 (11.8年/22.7坪) | 260万/坪 (7.6年/28.2坪) | 252万/坪 (11.3年/30.0坪) |
新中野駅 | 209万/坪 (17.9年/27.7坪) | 182万/坪 (66.3年/37.1坪) | 269万/坪 (7.8年/42.7坪) |
東高円寺駅 | 210万/坪 (25.0年/30.3坪) | 204万/坪 (18.3年/26.8坪) | 194万/坪 (25.3年/29.5坪) |
新高円寺駅 | 230万/坪 (15.1年/28.9坪) | 217万/坪 (6.5年/31.1坪) | 201万/坪 (14.9年/29.7坪) |
南阿佐ケ谷駅 | 301万/坪 (3.1年/66.6坪) | 231万/坪 (12.5年/31.4坪) | 220万/坪 (18.8年/84.0坪) |
荻窪駅 | 225万/坪 (18.1年/44.9坪) | 215万/坪 (15.9年/32.9坪) | 238万/坪 (18.2年/52.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
茗荷谷駅 267.5 万/坪(昨年同期比 +62.8 %)
茗荷谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 268万円/坪(80.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +62.8%( +103.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 7.8年(昨年 20.3年から -61.7 %減)。平均土地面積は 21.2 坪 (昨年 55.0 坪から -61.5 %減)。平均建物面積は 25.0 坪 (昨年 285.9 坪から -91.3 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 20.3 年 → 2019年 7.8 年、-61.7 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 6.0 分 → 2019年 7.5 分、+25.0 %と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 % → 2019年 50.0 %)
新大塚駅 289.3 万/坪(昨年同期比 +32.4 %)
新大塚駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 289万円/坪(87.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +32.4%( +70.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 15.8年(昨年 18.9年から -16.7 %減)。平均土地面積は 33.3 坪 (昨年 63.5 坪から -47.6 %減)。平均建物面積は 45.4 坪 (昨年 100.8 坪から -55.0 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2018年 18.9 年 → 2019年 15.8 年、-16.7 %と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 33.3 % → 2019年 50.0 %)
新宿駅 194.5 万/坪(昨年同期比 -72.2 %)
新宿駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 194万円/坪(58.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -72.2%( -504.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.3年(昨年 45.3年から -37.6 %減)。平均土地面積は 30.3 坪 (昨年 26.5 坪から +14.3 %増)。平均建物面積は 154.3 坪 (昨年 121.0 坪から +27.5 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 45.3 年 → 2019年 28.3 年、-37.6 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 5.0 分 → 2019年 10.0 分、+100.0 %と大きく増加)
池袋駅 102.1 万/坪(昨年同期比 -63.3 %)
池袋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 102万円/坪(30.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -63.3%( -176.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -75.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 36.3年(昨年 7.3年から +399.9 %増)。平均土地面積は 72.6 坪 (昨年 42.0 坪から +73.0 %増)。平均建物面積は 205.7 坪 (昨年 171.4 坪から +20.0 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 9.2 分 → 2019年 7.0 分、-24.3 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 7.3 年 → 2019年 36.3 年、+399.9 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 33.3 % → 2019年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示