この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです
【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年10月〜12月期の東京メトロ丸ノ内分岐線 (中野坂上駅~方南町駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 213万円/坪(64.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -4.5%( -10.0万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 16 件(1年前(2018年)に比べて +23.1%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.4年(昨年 29.0年から -33.2 %減)。平均土地面積は 30.8 坪 (昨年 38.9 坪から -20.7 %減)。平均建物面積は 58.5 坪 (昨年 43.0 坪から +35.9 %増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。方南町駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは方南町駅で昨年に比べ +30.7 %、坪単価は 206 万円/坪となった。
上位 1 駅(方南町駅)は +30.7 %(坪単価 +48.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(中野富士見町駅)は -48.3 %(坪単価 -194.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 29.0 年 → 2019年 19.4 年、-33.2 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 23.1 % → 2019年 37.5 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 46.2 % → 2019年 13.3 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2018年 23.1 % → 2019年 26.7 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった中野新橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 344万円/坪(104万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +16.9%( +49.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -75.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった中野坂上駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 202万円/坪(61.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -8.9%( -19.6万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 6 件(1年前(2018年)に比べて +500.0%( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
東京メトロ丸ノ内分岐線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
中野坂上駅 | 202万/坪 (32.2年/23.2坪) | 221万/坪 (14.8年/25.7坪) | 229万/坪 (25.8年/75.9坪) |
中野新橋駅 | 344万/坪 (0.8年/36.3坪) | 294万/坪 (23.5年/35.9坪) | 226万/坪 (12.8年/23.4坪) |
中野富士見町駅 | 207万/坪 (17.1年/38.3坪) | 401万/坪 (36.8年/96.8坪) | 211万/坪 (17.9年/41.1坪) |
方南町駅 | 206万/坪 (12.9年/33.8坪) | 158万/坪 (33.1年/34.1坪) | 218万/坪 (12.9年/27.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
方南町駅 206.1 万/坪(昨年同期比 +30.7 %)
方南町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 206万円/坪(62.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +30.7%( +48.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2018年)に比べて -14.3%( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 12.9年(昨年 33.1年から -60.9 %減)。平均土地面積は 33.8 坪 (昨年 34.1 坪から -1.1 %減)。平均建物面積は 72.3 坪 (昨年 35.2 坪から +105.4 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 33.1 年 → 2019年 12.9 年、-60.9 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 57.1 % → 2019年 16.7 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 28.6 % → 2019年 16.7 %)
中野富士見町駅 207.4 万/坪(昨年同期比 -48.3 %)
中野富士見町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 207万円/坪(62.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -48.3%( -194.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて +200.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 17.1年(昨年 36.8年から -53.5 %減)。平均土地面積は 38.3 坪 (昨年 96.8 坪から -60.4 %減)。平均建物面積は 79.2 坪 (昨年 42.4 坪から +86.9 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 36.8 年 → 2019年 17.1 年、-53.5 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2018年 6.0 分 → 2019年 5.0 分、-16.7 %と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 % → 2019年 33.3 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示