上越新幹線 価格相場レポート

中古一戸建て相場の概況

2021年4月〜12月期の上越新幹線 (東京駅上野駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 395万円/坪(119万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +14.3%( +49.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 7 件(1年前(2020年)に比べて -30.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 37.3年(昨年 30.6年から +21.8 %増)。平均土地面積は 23.3 坪 (昨年 52.5 坪から -55.5 %減)。平均建物面積は 64.5 坪 (昨年 100.7 坪から -35.9 %減)。

近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。上野駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは上野駅で昨年に比べ +42.1 %、坪単価は 395 万円/坪となった。

上位 1 駅(上野駅)は +42.1 %(坪単価 +117.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(上野駅)は +42.1 %(坪単価 +117.1 万円/坪)の下落。

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2020年 30.6 年 → 2021年 37.3 年、+21.8 %と大きく増加)
  • 駅からの平均距離が増加(2020年 5.2 分 → 2021年 6.0 分、+15.4 %と増加)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 % → 2021年 75.0 %)

駅ごとの中古一戸建て相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった上野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 395万円/坪(119万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +42.1%( +117.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(1年前(2020年)に比べて -22.2%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった上野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 395万円/坪(119万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +42.1%( +117.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(1年前(2020年)に比べて -22.2%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。

上越新幹線(沿線・駅ごとの中古一戸建てについて)
上越新幹線現状(2021)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
東京駅-751万/坪
(0年/40.8坪)
-
上野駅395万/坪
(37.3年/23.3坪)
278万/坪
(35.0年/53.8坪)
330万/坪
(17.8年/45.7坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

上野駅394.9 万/坪(昨年同期比 +42.1 %)

上野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 395万円/坪(119万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +42.1%( +117.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(1年前(2020年)に比べて -22.2%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 37.3年(昨年 35.0年から +6.6 %増)。平均土地面積は 23.3 坪 (昨年 53.8 坪から -56.6 %減)。平均建物面積は 64.5 坪 (昨年 84.2 坪から -23.4 %減)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が増加(2020年 5.3 分 → 2021年 6.0 分、+12.5 %と増加)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 28.6 % → 2021年 75.0 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

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データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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