【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年1月〜3月期の小田急小田原線 (新宿駅~町田駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 200万円/坪(60.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +2.2%( +4.3万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 140 件(1年前(2021年)に比べて -21.8%( -39件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 16.2年(昨年 10.8年から +49.8 %増)。平均土地面積は 55.6 坪 (昨年 50.2 坪から +10.7 %増)。平均建物面積は 48.1 坪 (昨年 42.6 坪から +13.0 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅。ほとんどの駅において下落した。下北沢駅、成城学園前駅、和泉多摩川駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは和泉多摩川駅で昨年に比べ +73.4 %、坪単価は 213 万円/坪となった。
上位 2 駅(和泉多摩川駅、下北沢駅)は +50.6 %(坪単価 +89.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(新宿駅、狛江駅)は -37.0 %(坪単価 -196.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 8.9 % → 2022年 13.6 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 1.7 % → 2022年 2.1 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 10.8 年 → 2022年 16.2 年、+49.8 %と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 55.2 % → 2022年 36.3 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 22.7 % → 2022年 28.9 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新宿駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 551万円/坪(167万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -37.2%( -326.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった狛江駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 115万円/坪(34.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -36.8%( -67.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2021年)に比べて +66.7%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
小田急小田原線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
新宿駅 | 551万/坪 (42.0年/33.3坪) | 877万/坪 (15.0年/33.3坪) | 862万/坪 (42.0年/35.8坪) |
南新宿駅 | 487万/坪 (0年/66.6坪) | - | 463万/坪 (9.0年/18.2坪) |
参宮橋駅 | - | 295万/坪 (16.0年/21.2坪) | 132万/坪 (0年/10.6坪) |
代々木八幡駅 | 320万/坪 (19.0年/28.7坪) | 339万/坪 (11.0年/15.1坪) | 296万/坪 (30.7年/34.8坪) |
代々木上原駅 | 310万/坪 (19.0年/15.1坪) | 451万/坪 (27.5年/52.9坪) | 520万/坪 (44.7年/52.9坪) |
東北沢駅 | - | 319万/坪 (13.0年/33.3坪) | - |
下北沢駅 | 407万/坪 (0年/36.3坪) | 319万/坪 (22.5年/59.4坪) | 296万/坪 (19.0年/57.5坪) |
世田谷代田駅 | 260万/坪 (26.0年/45.4坪) | 289万/坪 (10.0年/40.8坪) | 259万/坪 (6.0年/31.0坪) |
梅ケ丘駅 | - | 324万/坪 (2.2年/45.6坪) | 142万/坪 (38.0年/73.4坪) |
豪徳寺駅 | 225万/坪 (30.5年/172坪) | 274万/坪 (2.0年/34.8坪) | - |
経堂駅 | 287万/坪 (18.0年/75.4坪) | 249万/坪 (9.4年/38.5坪) | 208万/坪 (22.3年/24.6坪) |
千歳船橋駅 | 230万/坪 (14.6年/27.7坪) | 263万/坪 (8.1年/37.3坪) | 211万/坪 (14.3年/36.9坪) |
祖師ケ谷大蔵駅 | 212万/坪 (19.5年/50.5坪) | 251万/坪 (10.1年/46.8坪) | 261万/坪 (12.4年/54.2坪) |
成城学園前駅 | 320万/坪 (18.1年/48.9坪) | 266万/坪 (9.2年/63.1坪) | 292万/坪 (15.9年/79.2坪) |
喜多見駅 | 214万/坪 (7.3年/54.8坪) | 219万/坪 (3.5年/40.1坪) | 182万/坪 (6.9年/36.3坪) |
狛江駅 | 115万/坪 (31.0年/60.5坪) | 182万/坪 (6.5年/34.8坪) | 191万/坪 (7.6年/34.0坪) |
和泉多摩川駅 | 213万/坪 (5.0年/32.8坪) | 123万/坪 (14.0年/45.4坪) | 134万/坪 (17.5年/33.3坪) |
鶴川駅 | 121万/坪 (13.8年/59.9坪) | 108万/坪 (12.7年/49.2坪) | 116万/坪 (13.0年/58.6坪) |
玉川学園前駅 | 122万/坪 (18.4年/70.2坪) | 117万/坪 (16.6年/65.6坪) | 127万/坪 (8.0年/46.4坪) |
町田駅 | 135万/坪 (16.6年/66.0坪) | 135万/坪 (10.1年/52.3坪) | 130万/坪 (14.2年/46.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
和泉多摩川駅 213.0 万/坪(昨年同期比 +73.4 %)
和泉多摩川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 213万円/坪(64.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +73.4%( +90.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて +200.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 5.0年(昨年 14.0年から -64.3 %減)。平均土地面積は 32.8 坪 (昨年 45.4 坪から -27.8 %減)。平均建物面積は 26.2 坪 (昨年 42.4 坪から -38.1 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 14.0 年 → 2022年 5.0 年、-64.3 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 23.0 分 → 2022年 11.0 分、-52.2 %と大きく減少)
下北沢駅 406.9 万/坪(昨年同期比 +27.7 %)
下北沢駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 407万円/坪(123万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +27.7%( +88.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -75.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 36.3 坪 (昨年 59.4 坪から -38.9 %減)。平均建物面積は 19.7 坪 (昨年 57.5 坪から -65.8 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 5.5 分 → 2022年 4.0 分、-27.3 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 % → 2022年 100.0 %)
新宿駅 551.0 万/坪(昨年同期比 -37.2 %)
新宿駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 551万円/坪(167万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -37.2%( -326.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 42.0年(昨年 15.0年から +180.0 %増)。平均土地面積は 33.3 坪 (昨年 33.3 坪から +0.0 %減)。平均建物面積は 272.3 坪 (昨年 148.2 坪から +83.7 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 15.0 年 → 2022年 42.0 年、+180.0 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 % → 2022年 100.0 %)
狛江駅 115.2 万/坪(昨年同期比 -36.8 %)
狛江駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 115万円/坪(34.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -36.8%( -67.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2021年)に比べて +66.7%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 31.0年(昨年 6.5年から +377.0 %増)。平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 34.8 坪から +73.9 %増)。平均建物面積は 48.8 坪 (昨年 26.7 坪から +82.5 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 6.5 年 → 2022年 31.0 年、+377.0 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示