小田急小田原線 沿線の中古一戸建て相場トレンド

梅ケ丘駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 248万円/坪(75.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +55.0％( +88.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2018年)に比べて +80.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 21.3年(昨年 30.2年から -29.3 ％減)。平均土地面積は 33.8 坪 (昨年 37.8 坪から -10.7 ％減)。平均建物面積は 31.6 坪 (昨年 62.6 坪から -49.5 ％減)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2018年 30.2 年 → 2019年 21.3 年、-29.3 ％と大きく減少)
• 駅からの平均距離が減少(2018年 6.4 分 → 2019年 5.7 分、-11.5 ％と減少)
• 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 20.0 ％ → 2019年 55.6 ％)

価格下落要因

• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 20.0 ％ → 2019年 25.0 ％)

南新宿駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 271万円/坪(82.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +47.6％( +87.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 30.8年(昨年 26.0年から +18.3 ％増)。平均土地面積は 184.5 坪 (昨年 27.2 坪から +577.8 ％増)。平均建物面積は 302.5 坪 (昨年 108.9 坪から +177.8 ％増)。

価格上昇要因

• 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 3.0 分 → 2019年 1.0 分、-66.7 ％と大きく減少)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 ％ → 2019年 100.0 ％)

価格下落要因

• 平均築年数が増加(2018年 26.0 年 → 2019年 30.8 年、+18.3 ％と増加)

新宿駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 267万円/坪(80.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -52.5％( -295.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2018年)に比べて +50.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 43.2年(昨年 43.2年から -0.1 ％減)。平均土地面積は 36.6 坪 (昨年 63.5 坪から -42.5 ％減)。平均建物面積は 179.2 坪 (昨年 103.9 坪から +72.6 ％増)。

価格上昇要因

• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 ％ → 2019年 66.7 ％)

価格下落要因

• 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 6.2 分 → 2019年 7.5 分、+20.0 ％と大きく増加)
• 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 ％ → 2019年 33.3 ％)

豪徳寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 211万円/坪(63.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -26.7％( -76.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2018年)に比べて -18.2％( -2件/坪)と不調に推移しています。)。

平均築年数は 20.9年(昨年 9.5年から +120.1 ％増)。平均土地面積は 31.4 坪 (昨年 50.3 坪から -37.6 ％減)。平均建物面積は 38.0 坪 (昨年 63.4 坪から -40.1 ％減)。

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2018年 9.5 年 → 2019年 20.9 年、+120.1 ％と大きく増加)
• 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 4.3 分 → 2019年 5.4 分、+27.4 ％と大きく増加)
• 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 55.6 ％ → 2019年 25.0 ％)
• 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 63.6 ％ → 2019年 55.6 ％)