【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年1月〜12月期の小田急多摩線 (小田急永山駅~唐木田駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 148万円/坪(44.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +17.0%( +21.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 25 件(1年前(2021年)に比べて -13.8%( -4件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 10.8年(昨年 14.2年から -23.9 %減)。平均土地面積は 49.1 坪 (昨年 50.4 坪から -2.6 %減)。平均建物面積は 37.5 坪 (昨年 34.6 坪から +8.3 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。唐木田駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは唐木田駅で昨年に比べ +70.4 %、坪単価は 135 万円/坪となった。
上位 1 駅(唐木田駅)は +70.4 %(坪単価 +55.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(唐木田駅)は +70.4 %(坪単価 +55.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 14.2 年 → 2022年 10.8 年、-23.9 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2021年 20.2 分 → 2022年 16.4 分、-19.0 %と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 36.0 % → 2022年 58.3 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 20.0 % → 2022年 16.7 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった唐木田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 135万円/坪(41.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +70.4%( +55.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2021年)に比べて -33.3%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった唐木田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 135万円/坪(41.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +70.4%( +55.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2021年)に比べて -33.3%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
小田急多摩線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
小田急永山駅 | - | 52.6万/坪 (35.0年/130坪) | 106万/坪 (37.5年/63.5坪) |
小田急多摩センター駅 | - | - | 112万/坪 (16.6年/37.8坪) |
唐木田駅 | 135万/坪 (18.6年/54.5坪) | 79.5万/坪 (24.1年/52.1坪) | 119万/坪 (16.7年/45.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
唐木田駅 135.4 万/坪(昨年同期比 +70.4 %)
唐木田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 135万円/坪(41.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +70.4%( +55.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2021年)に比べて -33.3%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.6年(昨年 24.1年から -22.7 %減)。平均土地面積は 54.5 坪 (昨年 52.1 坪から +4.5 %増)。平均建物面積は 46.6 坪 (昨年 34.1 坪から +36.6 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 24.1 年 → 2022年 18.6 年、-22.7 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 25.7 分 → 2022年 14.0 分、-45.5 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 11.1 % → 2022年 33.3 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 44.4 % → 2022年 50.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示