小田急多摩線 価格相場レポート

中古一戸建て相場の概況

2020年1月〜12月期の小田急多摩線 (小田急永山駅唐木田駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 129万円/坪(38.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて -5.3%( -7.2万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 39 件(1年前(2019年)に比べて +44.4%( +12件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 8.9年(昨年 13.0年から -31.5 %減)。平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 82.7 坪から -26.9 %減)。平均建物面積は 60.4 坪 (昨年 84.4 坪から -28.4 %減)。

近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。唐木田駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは唐木田駅で昨年に比べ +57.8 %、坪単価は 119 万円/坪となった。

上位 1 駅(唐木田駅)は +57.8 %(坪単価 +43.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(唐木田駅)は +57.8 %(坪単価 +43.5 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2019年 13.0 年 → 2020年 8.9 年、-31.5 %と大きく減少)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 46.2 % → 2020年 55.9 %)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 26.9 % → 2020年 11.8 %)

価格下落要因

  • 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 7.7 % → 2020年 2.9 %)

駅ごとの中古一戸建て相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった唐木田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 119万円/坪(35.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて +57.8%( +43.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2019年)に比べて -25.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった唐木田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 119万円/坪(35.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて +57.8%( +43.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2019年)に比べて -25.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。

小田急多摩線(沿線・駅ごとの中古一戸建てについて)
小田急多摩線現状(2020)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
小田急永山駅106万/坪
(37.5年/63.5坪)
-66.1万/坪
(12.8年/31.8坪)
小田急多摩センター駅112万/坪
(16.6年/37.8坪)
-132万/坪
(0年/27.2坪)
唐木田駅119万/坪
(16.7年/45.7坪)
75.2万/坪
(20.8年/148坪)
117万/坪
(16.2年/54.3坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

唐木田駅118.7 万/坪(昨年同期比 +57.8 %)

唐木田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 119万円/坪(35.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて +57.8%( +43.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2019年)に比べて -25.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 16.7年(昨年 20.8年から -19.9 %減)。平均土地面積は 45.7 坪 (昨年 147.7 坪から -69.1 %減)。平均建物面積は 34.2 坪 (昨年 213.3 坪から -84.0 %減)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が減少(2019年 20.8 年 → 2020年 16.7 年、-19.9 %と減少)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 62.5 % → 2020年 16.7 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

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データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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