【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年1月〜3月期の京王高尾線 (北野駅~高尾山口駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 88.2万円/坪(26.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +4.5%( +3.8万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 33 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 14.3年(昨年 18.2年から -21.5 %減)。平均土地面積は 49.5 坪 (昨年 50.5 坪から -1.8 %減)。平均建物面積は 30.7 坪 (昨年 34.4 坪から -10.7 %減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。山田駅、めじろ台駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのはめじろ台駅で昨年に比べ +47.8 %、坪単価は 107 万円/坪となった。
上位 1 駅(めじろ台駅)は +47.8 %(坪単価 +34.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(高尾駅)は -20.4 %(坪単価 -16.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 18.2 年 → 2021年 14.3 年、-21.5 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 42.4 % → 2021年 56.2 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 24.2 % → 2021年 18.8 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 18.3 分 → 2021年 23.9 分、+30.2 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 12.1 % → 2021年 3.0 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった京王片倉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 113万円/坪(34.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +19.7%( +18.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 7 件(1年前(2020年)に比べて +40.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった高尾駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 64.6万円/坪(19.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -20.4%( -16.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(1年前(2020年)に比べて -16.7%( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
京王高尾線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
北野駅 | 74.5万/坪 (17.9年/43.6坪) | 79.7万/坪 (14.5年/50.7坪) | 63.4万/坪 (33.8年/59.6坪) |
京王片倉駅 | 113万/坪 (8.5年/36.7坪) | 94.1万/坪 (14.4年/48.1坪) | 86.9万/坪 (17.7年/73.2坪) |
山田駅 | 104万/坪 (0.8年/39.7坪) | 78.5万/坪 (16.5年/27.2坪) | 70.0万/坪 (17.0年/30.3坪) |
めじろ台駅 | 107万/坪 (10.2年/54.8坪) | 72.6万/坪 (24.9年/68.9坪) | 103万/坪 (22.4年/71.5坪) |
狭間駅 | - | 117万/坪 (0.7年/36.3坪) | - |
高尾駅 | 64.6万/坪 (22.7年/64.0坪) | 81.3万/坪 (21.8年/48.0坪) | 81.3万/坪 (9.4年/49.6坪) |
高尾山口駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
めじろ台駅 107.3 万/坪(昨年同期比 +47.8 %)
めじろ台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 107万円/坪(32.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +47.8%( +34.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2020年)に比べて -28.6%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 10.2年(昨年 24.9年から -59.0 %減)。平均土地面積は 54.8 坪 (昨年 68.9 坪から -20.6 %減)。平均建物面積は 35.1 坪 (昨年 38.9 坪から -9.8 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 24.9 年 → 2021年 10.2 年、-59.0 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 19.7 分 → 2021年 14.4 分、-27.0 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 14.3 % → 2021年 60.0 %)
高尾駅 64.6 万/坪(昨年同期比 -20.4 %)
高尾駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 64.6万円/坪(19.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -20.4%( -16.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(1年前(2020年)に比べて -16.7%( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 22.7年(昨年 21.8年から +4.4 %増)。平均土地面積は 64.0 坪 (昨年 48.0 坪から +33.2 %増)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 30.4 坪から -0.5 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 % → 2021年 20.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 23.4 分 → 2021年 43.9 分、+87.5 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 % → 2021年 40.0 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 41.7 % → 2021年 30.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示