【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年1月〜3月期の京王高尾線 (北野駅~高尾山口駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 85.1万円/坪(25.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +0.8%( +0.7万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 31 件(1年前(2018年)に比べて -27.9%( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.8年(昨年 13.8年から +36.6 %増)。平均土地面積は 61.6 坪 (昨年 54.5 坪から +13.0 %増)。平均建物面積は 40.0 坪 (昨年 34.4 坪から +16.3 %増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。めじろ台駅は、昨年から 5 %以上の値上がり。最も値上がりしたのはめじろ台駅で昨年に比べ +9.7 %、坪単価は 103 万円/坪となった。
上位 1 駅(めじろ台駅)は +9.7 %(坪単価 +9.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(北野駅)は -28.4 %(坪単価 -25.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 26.2 分 → 2019年 18.9 分、-27.8 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 4.7 % → 2019年 12.9 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 27.9 % → 2019年 20.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 13.8 年 → 2019年 18.8 年、+36.6 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 9.3 % → 2019年 23.3 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 53.5 % → 2019年 40.0 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となっためじろ台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 103万円/坪(31.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +9.7%( +9.1万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 8 件(1年前(2018年)に比べて +14.3%( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった北野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.4万円/坪(19.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -28.4%( -25.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2018年)に比べて -28.6%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
京王高尾線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
北野駅 | 63.4万/坪 (33.8年/59.6坪) | 88.6万/坪 (16.4年/76.7坪) | 80.3万/坪 (26.9年/48.7坪) |
京王片倉駅 | 86.9万/坪 (17.7年/73.2坪) | 88.3万/坪 (12.5年/33.3坪) | 95.9万/坪 (22.0年/113坪) |
山田駅 | 70.0万/坪 (17.0年/30.3坪) | 87.3万/坪 (6.2年/36.6坪) | 78.8万/坪 (20.3年/46.1坪) |
めじろ台駅 | 103万/坪 (22.4年/71.5坪) | 94.2万/坪 (28.3年/84.5坪) | - |
狭間駅 | - | - | - |
高尾駅 | 81.3万/坪 (9.4年/49.6坪) | 78.5万/坪 (10.2年/43.4坪) | 61.8万/坪 (23.2年/54.2坪) |
高尾山口駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
めじろ台駅 103.4 万/坪(昨年同期比 +9.7 %)
めじろ台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 103万円/坪(31.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +9.7%( +9.1万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 8 件(1年前(2018年)に比べて +14.3%( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 22.4年(昨年 28.3年から -20.9 %減)。平均土地面積は 71.5 坪 (昨年 84.5 坪から -15.4 %減)。平均建物面積は 48.0 坪 (昨年 50.6 坪から -5.0 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 28.3 年 → 2019年 22.4 年、-20.9 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 14.3 % → 2019年 25.0 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 57.1 % → 2019年 25.0 %)
北野駅 63.4 万/坪(昨年同期比 -28.4 %)
北野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.4万円/坪(19.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -28.4%( -25.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2018年)に比べて -28.6%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.8年(昨年 16.4年から +105.7 %増)。平均土地面積は 59.6 坪 (昨年 76.7 坪から -22.3 %減)。平均建物面積は 56.9 坪 (昨年 38.5 坪から +47.9 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 20.6 分 → 2019年 18.0 分、-12.5 %と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 16.4 年 → 2019年 33.8 年、+105.7 %と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 42.9 % → 2019年 20.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示