【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年1月〜12月期の京王線 (新宿駅~京王八王子駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 188万円/坪(56.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +2.0%( +3.7万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 605 件(1年前(2021年)に比べて -34.7%( -322件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 16.0年(昨年 11.1年から +44.8 %増)。平均土地面積は 41.9 坪 (昨年 42.6 坪から -1.6 %減)。平均建物面積は 40.8 坪 (昨年 36.8 坪から +10.8 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 18 駅に対して、値下がりした駅数は 14 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。桜上水駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは桜上水駅で昨年に比べ +50.7 %、坪単価は 409 万円/坪となった。
上位 2 駅(桜上水駅、笹塚駅)は +34.6 %(坪単価 +91.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(新宿駅、武蔵野台駅)は -43.1 %(坪単価 -709.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 1.5 % → 2022年 3.0 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 11.2 % → 2022年 12.1 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 11.1 年 → 2022年 16.0 年、+44.8 %と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 55.8 % → 2022年 42.3 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 8.6 % → 2022年 13.7 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新宿駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 598万円/坪(181万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -70.0%( -1393.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2021年)に比べて +66.7%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった長沼駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 91.4万円/坪(27.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +15.5%( +12.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 8 件(1年前(2021年)に比べて -50.0%( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
京王線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
新宿駅 | 598万/坪 (35.4年/31.5坪) | 1,991万/坪 (31.2年/24.7坪) | 1,318万/坪 (41.6年/29.9坪) |
笹塚駅 | 289万/坪 (19.3年/39.6坪) | 244万/坪 (26.9年/36.7坪) | 210万/坪 (24.9年/30.1坪) |
代田橋駅 | 250万/坪 (31.1年/31.6坪) | 254万/坪 (15.5年/27.8坪) | 238万/坪 (8.6年/24.2坪) |
明大前駅 | 261万/坪 (24.6年/38.8坪) | 236万/坪 (23.2年/29.2坪) | 199万/坪 (23.6年/50.4坪) |
下高井戸駅 | 298万/坪 (15.7年/65.2坪) | 256万/坪 (11.1年/36.7坪) | 212万/坪 (16.8年/28.7坪) |
桜上水駅 | 409万/坪 (14.7年/40.0坪) | 272万/坪 (4.5年/32.8坪) | 236万/坪 (9.8年/34.8坪) |
上北沢駅 | 208万/坪 (23.5年/50.6坪) | 203万/坪 (18.6年/39.9坪) | 275万/坪 (7.2年/40.0坪) |
八幡山駅 | 236万/坪 (22.4年/32.9坪) | 251万/坪 (16.1年/62.6坪) | 190万/坪 (18.4年/41.5坪) |
芦花公園駅 | 236万/坪 (11.3年/26.6坪) | 237万/坪 (11.3年/32.2坪) | 177万/坪 (14.2年/49.7坪) |
千歳烏山駅 | 235万/坪 (17.4年/41.8坪) | 255万/坪 (10.3年/38.8坪) | 212万/坪 (13.6年/45.3坪) |
仙川駅 | 201万/坪 (14.0年/33.8坪) | 202万/坪 (10.1年/58.3坪) | 200万/坪 (11.0年/36.7坪) |
つつじケ丘駅 | 170万/坪 (17.4年/39.2坪) | 192万/坪 (7.1年/37.5坪) | 189万/坪 (7.1年/36.8坪) |
柴崎駅 | 180万/坪 (12.9年/36.8坪) | 172万/坪 (12.1年/35.1坪) | 173万/坪 (4.8年/32.1坪) |
国領駅 | 209万/坪 (5.7年/30.8坪) | 212万/坪 (8.9年/43.4坪) | 172万/坪 (9.6年/39.1坪) |
布田駅 | 181万/坪 (14.8年/32.7坪) | 184万/坪 (8.7年/35.4坪) | 187万/坪 (6.9年/36.6坪) |
調布駅 | 195万/坪 (10.9年/37.0坪) | 188万/坪 (8.3年/40.8坪) | 189万/坪 (6.2年/32.8坪) |
西調布駅 | 195万/坪 (9.9年/38.1坪) | 169万/坪 (8.8年/42.3坪) | 184万/坪 (7.5年/37.4坪) |
飛田給駅 | 151万/坪 (20.1年/36.7坪) | 167万/坪 (11.1年/40.0坪) | 169万/坪 (6.4年/38.4坪) |
武蔵野台駅 | 128万/坪 (20.3年/33.8坪) | 153万/坪 (5.0年/66.3坪) | 172万/坪 (0.6年/36.5坪) |
多磨霊園駅 | 137万/坪 (17.1年/40.4坪) | 148万/坪 (6.1年/26.3坪) | 180万/坪 (3.5年/30.3坪) |
東府中駅 | 190万/坪 (13.8年/35.6坪) | 162万/坪 (11.9年/48.6坪) | 155万/坪 (8.4年/44.1坪) |
府中駅 | 182万/坪 (14.7年/53.9坪) | 192万/坪 (9.0年/36.9坪) | 153万/坪 (12.5年/40.9坪) |
分倍河原駅 | 174万/坪 (9.4年/43.0坪) | 154万/坪 (14.4年/47.9坪) | 161万/坪 (7.1年/31.1坪) |
中河原駅 | 137万/坪 (15.6年/48.1坪) | 134万/坪 (9.9年/41.5坪) | 137万/坪 (8.4年/37.3坪) |
聖蹟桜ケ丘駅 | 141万/坪 (13.8年/48.7坪) | 137万/坪 (12.2年/53.7坪) | 145万/坪 (10.0年/59.0坪) |
百草園駅 | 123万/坪 (12.2年/48.7坪) | 120万/坪 (11.3年/56.0坪) | 114万/坪 (6.6年/57.7坪) |
高幡不動駅 | 130万/坪 (14.0年/47.5坪) | 118万/坪 (11.5年/41.2坪) | 121万/坪 (13.2年/65.2坪) |
南平駅 | 120万/坪 (13.5年/39.2坪) | 105万/坪 (13.0年/37.6坪) | 90.4万/坪 (10.8年/49.2坪) |
平山城址公園駅 | 107万/坪 (14.4年/52.8坪) | 101万/坪 (15.1年/50.4坪) | 89.9万/坪 (14.7年/52.6坪) |
長沼駅 | 91.4万/坪 (19.2年/39.1坪) | 79.2万/坪 (19.2年/47.2坪) | 86.0万/坪 (16.7年/53.9坪) |
北野駅 | 95.4万/坪 (23.2年/58.5坪) | 96.1万/坪 (16.0年/52.9坪) | 84.0万/坪 (16.9年/48.5坪) |
京王八王子駅 | 109万/坪 (21.5年/60.3坪) | 105万/坪 (8.3年/41.4坪) | 99.2万/坪 (12.1年/41.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
桜上水駅 409.4 万/坪(昨年同期比 +50.7 %)
桜上水駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 409万円/坪(124万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +50.7%( +137.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 18 件(1年前(2021年)に比べて -52.6%( -20件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 14.7年(昨年 4.5年から +223.6 %増)。平均土地面積は 40.0 坪 (昨年 32.8 坪から +22.0 %増)。平均建物面積は 38.0 坪 (昨年 30.4 坪から +24.7 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 4.5 年 → 2022年 14.7 年、+223.6 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 7.7 分 → 2022年 10.4 分、+34.3 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 10.8 % → 2022年 22.2 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 75.7 % → 2022年 44.4 %)
笹塚駅 289.4 万/坪(昨年同期比 +18.6 %)
笹塚駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 289万円/坪(87.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +18.6%( +45.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 17 件(1年前(2021年)に比べて -32.0%( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.3年(昨年 26.9年から -28.3 %減)。平均土地面積は 39.6 坪 (昨年 36.7 坪から +7.8 %増)。平均建物面積は 46.5 坪 (昨年 51.5 坪から -9.6 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 26.9 年 → 2022年 19.3 年、-28.3 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 22.7 % → 2022年 29.4 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 27.3 % → 2022年 17.6 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 36.0 % → 2022年 17.6 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 31.8 % → 2022年 35.3 %)
新宿駅 598.2 万/坪(昨年同期比 -70.0 %)
新宿駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 598万円/坪(181万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -70.0%( -1393.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2021年)に比べて +66.7%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 35.4年(昨年 31.2年から +13.6 %増)。平均土地面積は 31.5 坪 (昨年 24.7 坪から +27.3 %増)。平均建物面積は 218.7 坪 (昨年 95.8 坪から +128.3 %増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 66.7 % → 2022年 80.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 31.2 年 → 2022年 35.4 年、+13.6 %と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 3.0 分 → 2022年 4.6 分、+53.3 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 % → 2022年 80.0 %)
武蔵野台駅 128.4 万/坪(昨年同期比 -16.3 %)
武蔵野台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 128万円/坪(38.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -16.3%( -25.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 8 件(1年前(2021年)に比べて +14.3%( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 20.3年(昨年 5.0年から +307.8 %増)。平均土地面積は 33.8 坪 (昨年 66.3 坪から -49.0 %減)。平均建物面積は 29.7 坪 (昨年 70.2 坪から -57.7 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 9.1 分 → 2022年 7.1 分、-22.1 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 14.3 % → 2022年 25.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 5.0 年 → 2022年 20.3 年、+307.8 %と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 71.4 % → 2022年 28.6 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示