【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年4月〜6月期の京王線 (新宿駅~京王八王子駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 176万円/坪(53.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -1.7%( -3.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 263 件(1年前(2020年)に比べて +77.7%( +115件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 11.2年(昨年 10.3年から +8.6 %増)。平均土地面積は 42.5 坪 (昨年 40.6 坪から +4.9 %増)。平均建物面積は 36.6 坪 (昨年 37.5 坪から -2.5 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 17 駅に対して、値下がりした駅数は 11 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。笹塚駅、仙川駅、布田駅、分倍河原駅、高幡不動駅、北野駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは芦花公園駅で昨年に比べ +189.0 %、坪単価は 262 万円/坪となった。
上位 2 駅(芦花公園駅、分倍河原駅)は +134.6 %(坪単価 +133.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(聖蹟桜ケ丘駅、長沼駅)は -31.9 %(坪単価 -38.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 6.8 % → 2021年 12.9 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 1.4 % → 2021年 2.8 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 13.2 分 → 2021年 15.1 分、+15.0 %と増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 65.3 % → 2021年 56.3 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 13.9 % → 2021年 15.7 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった仙川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 289万円/坪(87.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +62.6%( +111.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2020年)に比べて -37.5%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった長沼駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.6万円/坪(18.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -28.9%( -25.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(1年前(2020年)に比べて +166.7%( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
京王線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
新宿駅 | - | 2,686万/坪 (35.3年/12.1坪) | 194万/坪 (28.3年/30.3坪) |
笹塚駅 | 266万/坪 (16.1年/38.4坪) | 182万/坪 (22.8年/47.6坪) | 258万/坪 (28.8年/91.5坪) |
代田橋駅 | 236万/坪 (33.6年/20.2坪) | 258万/坪 (7.8年/23.8坪) | 184万/坪 (30.3年/81.7坪) |
明大前駅 | 237万/坪 (10.3年/26.5坪) | 228万/坪 (0.25年/21.2坪) | 337万/坪 (0.8年/49.9坪) |
下高井戸駅 | 241万/坪 (6.3年/24.7坪) | - | 259万/坪 (13.3年/39.3坪) |
桜上水駅 | 261万/坪 (5.3年/32.0坪) | 250万/坪 (1.1年/30.9坪) | 220万/坪 (16.9年/34.5坪) |
上北沢駅 | 210万/坪 (14.9年/55.1坪) | 258万/坪 (6.1年/49.4坪) | 234万/坪 (6.9年/42.9坪) |
八幡山駅 | 227万/坪 (20.0年/40.1坪) | 249万/坪 (0.25年/31.8坪) | 106万/坪 (19.6年/25.7坪) |
芦花公園駅 | 262万/坪 (11.3年/27.5坪) | 90.7万/坪 (38.9年/83.2坪) | 231万/坪 (4.0年/25.5坪) |
千歳烏山駅 | 198万/坪 (17.0年/35.1坪) | 193万/坪 (5.8年/34.1坪) | 196万/坪 (14.9年/31.3坪) |
仙川駅 | 289万/坪 (10.0年/112坪) | 178万/坪 (11.1年/32.0坪) | 144万/坪 (22.5年/27.5坪) |
つつじケ丘駅 | 201万/坪 (5.3年/39.8坪) | 201万/坪 (5.3年/32.4坪) | 193万/坪 (10.5年/29.8坪) |
柴崎駅 | 162万/坪 (13.9年/38.5坪) | 171万/坪 (6.1年/28.4坪) | 176万/坪 (19.8年/42.0坪) |
国領駅 | 229万/坪 (6.1年/30.9坪) | 198万/坪 (0.25年/26.7坪) | 173万/坪 (10.4年/26.0坪) |
布田駅 | 203万/坪 (8.4年/31.6坪) | 148万/坪 (15.8年/63.5坪) | - |
調布駅 | 195万/坪 (6.7年/57.3坪) | 175万/坪 (10.4年/32.8坪) | 155万/坪 (15.4年/47.6坪) |
西調布駅 | 170万/坪 (6.7年/33.4坪) | 169万/坪 (5.3年/32.4坪) | 164万/坪 (5.1年/34.8坪) |
飛田給駅 | 165万/坪 (7.3年/33.3坪) | 158万/坪 (1.3年/30.3坪) | 150万/坪 (10.9年/44.9坪) |
武蔵野台駅 | - | 209万/坪 (0.25年/33.3坪) | 110万/坪 (24.8年/31.4坪) |
多磨霊園駅 | 156万/坪 (3.7年/27.4坪) | 174万/坪 (4.8年/25.7坪) | 156万/坪 (0.25年/19.7坪) |
東府中駅 | 149万/坪 (18.8年/45.2坪) | 174万/坪 (0.6年/34.4坪) | 173万/坪 (9.3年/51.4坪) |
府中駅 | 173万/坪 (8.0年/34.2坪) | 146万/坪 (0.8年/33.3坪) | 225万/坪 (12.1年/55.7坪) |
分倍河原駅 | 215万/坪 (0.25年/38.6坪) | 119万/坪 (19.3年/29.2坪) | 120万/坪 (17.8年/107坪) |
中河原駅 | 113万/坪 (12.8年/31.0坪) | 134万/坪 (14.1年/48.1坪) | 148万/坪 (7.9年/32.4坪) |
聖蹟桜ケ丘駅 | 98.5万/坪 (21.8年/61.8坪) | 151万/坪 (5.7年/45.2坪) | 152万/坪 (6.3年/42.4坪) |
百草園駅 | 120万/坪 (11.1年/42.5坪) | 123万/坪 (0.25年/46.9坪) | 101万/坪 (15.1年/99.1坪) |
高幡不動駅 | 119万/坪 (9.3年/47.6坪) | 81.2万/坪 (27.5年/48.1坪) | 91.3万/坪 (30.6年/61.5坪) |
南平駅 | 108万/坪 (6.5年/49.2坪) | - | 125万/坪 (10.3年/42.9坪) |
平山城址公園駅 | 91.0万/坪 (18.1年/50.1坪) | 85.0万/坪 (18.7年/51.9坪) | 80.9万/坪 (24.6年/45.9坪) |
長沼駅 | 61.6万/坪 (24.6年/44.6坪) | 86.7万/坪 (22.6年/71.1坪) | 95.2万/坪 (16.3年/50.8坪) |
北野駅 | 116万/坪 (8.8年/46.1坪) | 83.4万/坪 (21.6年/53.4坪) | 85.3万/坪 (21.0年/60.1坪) |
京王八王子駅 | 70.7万/坪 (17.6年/55.5坪) | 77.9万/坪 (17.3年/48.4坪) | 119万/坪 (6.4年/42.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
芦花公園駅 262.0 万/坪(昨年同期比 +189.0 %)
芦花公園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 262万円/坪(79.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +189.0%( +171.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2020年)に比べて +66.7%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 11.3年(昨年 38.9年から -71.1 %減)。平均土地面積は 27.5 坪 (昨年 83.2 坪から -66.9 %減)。平均建物面積は 25.1 坪 (昨年 134.1 坪から -81.3 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 38.9 年 → 2021年 11.3 年、-71.1 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 9.7 分 → 2021年 6.4 分、-33.8 %と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 % → 2021年 40.0 %)
分倍河原駅 214.9 万/坪(昨年同期比 +80.2 %)
分倍河原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 215万円/坪(65.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +80.2%( +95.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.3年(昨年 19.3年から -98.7 %減)。平均土地面積は 38.6 坪 (昨年 29.2 坪から +31.9 %増)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 29.7 坪から +1.7 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 19.3 年 → 2021年 0.3 年、-98.7 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2020年 9.0 分 → 2021年 7.5 分、-16.7 %と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 66.7 % → 2021年 100.0 %)
聖蹟桜ケ丘駅 98.5 万/坪(昨年同期比 -34.8 %)
聖蹟桜ケ丘駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 98.5万円/坪(29.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -34.8%( -52.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 21.8年(昨年 5.7年から +284.5 %増)。平均土地面積は 61.8 坪 (昨年 45.2 坪から +36.5 %増)。平均建物面積は 35.4 坪 (昨年 47.5 坪から -25.5 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 5.7 年 → 2021年 21.8 年、+284.5 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 12.8 分 → 2021年 19.9 分、+55.2 %と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 83.3 % → 2021年 36.4 %)
長沼駅 61.6 万/坪(昨年同期比 -28.9 %)
長沼駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.6万円/坪(18.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -28.9%( -25.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(1年前(2020年)に比べて +166.7%( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.6年(昨年 22.6年から +8.6 %増)。平均土地面積は 44.6 坪 (昨年 71.1 坪から -37.2 %減)。平均建物面積は 30.7 坪 (昨年 69.6 坪から -55.9 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 66.7 % → 2021年 28.6 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 4.7 分 → 2021年 24.4 分、+422.3 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 % → 2021年 12.5 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示