中古一戸建て相場の概況
2021年1月〜3月期の京王線 (新宿駅~京王八王子駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 188万円/坪(56.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +10.9%( +18.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 271 件(1年前(2020年)に比べて +41.1%( +79件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 8.7年(昨年 12.9年から -32.7 %減)。平均土地面積は 43.3 坪 (昨年 42.0 坪から +3.0 %増)。平均建物面積は 36.1 坪 (昨年 37.9 坪から -4.8 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 16 駅に対して、値下がりした駅数は 14 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。桜上水駅、千歳烏山駅、仙川駅、柴崎駅、聖蹟桜ケ丘駅、高幡不動駅、平山城址公園駅、長沼駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは千歳烏山駅で昨年に比べ +82.5 %、坪単価は 388 万円/坪となった。
上位 2 駅(千歳烏山駅、桜上水駅)は +70.3 %(坪単価 +137.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(多磨霊園駅、分倍河原駅)は -21.8 %(坪単価 -42.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 12.9 年 → 2021年 8.7 年、-32.7 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 56.4 % → 2021年 67.0 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 5.7 % → 2021年 9.3 %)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 2.8 % → 2021年 1.5 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2020年 15.5 % → 2021年 15.9 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新宿駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 877万円/坪(265万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +1.8%( +15.3万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2020年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった南平駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 68.2万円/坪(20.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -13.7%( -10.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
京王線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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新宿駅 | 877万/坪 (15.0年/33.3坪) | 862万/坪 (42.0年/35.8坪) | - |
笹塚駅 | 190万/坪 (28.9年/35.5坪) | 202万/坪 (31.3年/26.0坪) | 231万/坪 (19.8年/28.7坪) |
代田橋駅 | 264万/坪 (1.0年/13.6坪) | 270万/坪 (0.5年/19.7坪) | 245万/坪 (9.6年/26.5坪) |
明大前駅 | 239万/坪 (27.4年/37.3坪) | 222万/坪 (21.0年/50.7坪) | 239万/坪 (13.0年/24.2坪) |
下高井戸駅 | 230万/坪 (12.3年/40.2坪) | 226万/坪 (26.7年/25.7坪) | 197万/坪 (26.5年/39.3坪) |
桜上水駅 | 272万/坪 (3.2年/31.8坪) | 172万/坪 (40.0年/21.9坪) | 197万/坪 (18.2年/45.4坪) |
上北沢駅 | 214万/坪 (7.0年/27.0坪) | 233万/坪 (2.7年/23.2坪) | 181万/坪 (27.7年/52.9坪) |
八幡山駅 | 263万/坪 (20.3年/103坪) | - | 269万/坪 (1.0年/30.6坪) |
芦花公園駅 | 244万/坪 (3.7年/22.2坪) | 208万/坪 (0年/37.8坪) | 223万/坪 (7.8年/26.8坪) |
千歳烏山駅 | 388万/坪 (1.7年/38.3坪) | 213万/坪 (20.6年/48.4坪) | 229万/坪 (17.2年/36.5坪) |
仙川駅 | 197万/坪 (6.9年/47.0坪) | 162万/坪 (23.1年/39.6坪) | 170万/坪 (21.3年/41.2坪) |
つつじケ丘駅 | 182万/坪 (6.5年/33.3坪) | 168万/坪 (9.2年/38.1坪) | 170万/坪 (10.6年/31.4坪) |
柴崎駅 | 163万/坪 (13.3年/30.9坪) | 110万/坪 (12.0年/27.2坪) | 180万/坪 (16.3年/74.5坪) |
国領駅 | 156万/坪 (10.0年/33.3坪) | 177万/坪 (8.5年/48.9坪) | 185万/坪 (5.3年/51.2坪) |
布田駅 | 182万/坪 (7.9年/35.7坪) | 187万/坪 (0.7年/33.3坪) | 156万/坪 (13.3年/32.5坪) |
調布駅 | 187万/坪 (7.8年/33.1坪) | 189万/坪 (6.5年/33.8坪) | 209万/坪 (11.7年/44.7坪) |
西調布駅 | 170万/坪 (1.4年/31.8坪) | 191万/坪 (8.3年/36.6坪) | 158万/坪 (6.0年/31.6坪) |
飛田給駅 | - | 152万/坪 (2.5年/45.9坪) | - |
武蔵野台駅 | 169万/坪 (0.25年/28.7坪) | 178万/坪 (1.0年/34.8坪) | 114万/坪 (39.0年/33.3坪) |
多磨霊園駅 | 140万/坪 (5.0年/28.7坪) | 191万/坪 (1.0年/36.3坪) | 167万/坪 (0.25年/34.8坪) |
東府中駅 | 167万/坪 (4.5年/59.0坪) | 151万/坪 (7.9年/32.7坪) | 122万/坪 (28.8年/24.8坪) |
府中駅 | 182万/坪 (8.1年/36.3坪) | 152万/坪 (10.5年/34.2坪) | 211万/坪 (9.3年/35.4坪) |
分倍河原駅 | 166万/坪 (5.3年/31.8坪) | 198万/坪 (1.0年/18.2坪) | 166万/坪 (27.2年/57.5坪) |
中河原駅 | 127万/坪 (14.2年/54.8坪) | 135万/坪 (6.2年/36.4坪) | 144万/坪 (6.8年/32.3坪) |
聖蹟桜ケ丘駅 | 150万/坪 (4.9年/49.8坪) | 124万/坪 (16.6年/63.1坪) | 124万/坪 (7.4年/47.2坪) |
百草園駅 | 93.3万/坪 (23.3年/128坪) | 87.3万/坪 (23.0年/121坪) | 108万/坪 (3.0年/57.5坪) |
高幡不動駅 | 119万/坪 (6.3年/41.4坪) | 86.8万/坪 (18.0年/72.6坪) | 109万/坪 (12.7年/53.2坪) |
南平駅 | 68.2万/坪 (22.5年/26.5坪) | 79.1万/坪 (15.5年/59.7坪) | 132万/坪 (8.0年/60.5坪) |
平山城址公園駅 | 102万/坪 (10.8年/49.3坪) | 68.6万/坪 (26.0年/55.7坪) | 81.9万/坪 (13.5年/60.1坪) |
長沼駅 | 101万/坪 (21.0年/57.5坪) | 77.8万/坪 (21.2年/53.5坪) | 86.0万/坪 (14.0年/57.5坪) |
北野駅 | 74.5万/坪 (17.9年/43.6坪) | 79.7万/坪 (14.5年/50.7坪) | 63.4万/坪 (33.8年/59.6坪) |
京王八王子駅 | 92.4万/坪 (10.8年/37.5坪) | 99.9万/坪 (6.3年/39.6坪) | 122万/坪 (1.0年/40.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
千歳烏山駅 387.9 万/坪(昨年同期比 +82.5 %)
千歳烏山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 388万円/坪(117万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +82.5%( +175.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 1.7年(昨年 20.6年から -91.9 %減)。平均土地面積は 38.3 坪 (昨年 48.4 坪から -20.8 %減)。平均建物面積は 29.2 坪 (昨年 31.5 坪から -7.1 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 20.6 年 → 2021年 1.7 年、-91.9 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 45.5 % → 2021年 83.3 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 12.8 分 → 2021年 16.9 分、+32.7 %と大きく増加)
桜上水駅 271.8 万/坪(昨年同期比 +58.1 %)
桜上水駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 272万円/坪(82.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +58.1%( +99.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 17 件(1年前(2020年)に比べて +750.0%( +15件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 3.2年(昨年 40.0年から -92.1 %減)。平均土地面積は 31.8 坪 (昨年 21.9 坪から +44.8 %増)。平均建物面積は 31.1 坪 (昨年 15.9 坪から +95.5 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 40.0 年 → 2021年 3.2 年、-92.1 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 12.0 分 → 2021年 8.1 分、-32.8 %と大きく減少)
多磨霊園駅 139.6 万/坪(昨年同期比 -27.1 %)
多磨霊園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 140万円/坪(42.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -27.1%( -51.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(1年前(2020年)に比べて +500.0%( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 5.0年(昨年 1.0年から +399.0 %増)。平均土地面積は 28.7 坪 (昨年 36.3 坪から -20.8 %減)。平均建物面積は 26.0 坪 (昨年 28.7 坪から -9.6 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 12.0 分 → 2021年 9.8 分、-18.1 %と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 1.0 年 → 2021年 5.0 年、+399.0 %と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 % → 2021年 83.3 %)
分倍河原駅 165.5 万/坪(昨年同期比 -16.5 %)
分倍河原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 166万円/坪(50.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -16.5%( -32.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 4 件(1年前(2020年)に比べて +100.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 5.3年(昨年 1.0年から +424.6 %増)。平均土地面積は 31.8 坪 (昨年 18.2 坪から +75.0 %増)。平均建物面積は 27.2 坪 (昨年 21.9 坪から +24.1 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 1.0 年 → 2021年 5.3 年、+424.6 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 8.0 分 → 2021年 12.0 分、+50.0 %と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 % → 2021年 75.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示