【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年1月〜12月期の京王線 (新宿駅～京王八王子駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 175万円/坪(52.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +4.2％( +7.1万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 788 件(１年前(2019年)に比べて +12.6％( +88件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 10.7年(昨年 12.6年から -15.4 ％減)。平均土地面積は 41.5 坪 (昨年 42.4 坪から -1.9 ％減)。平均建物面積は 37.9 坪 (昨年 41.1 坪から -7.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が増加。
値上がりした駅数は 18 駅に対して、値下がりした駅数は 14 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。上北沢駅、武蔵野台駅、分倍河原駅、聖蹟桜ケ丘駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新宿駅で昨年に比べ +394.2 ％、坪単価は 1,318 万円/坪となった。
上位 2 駅(新宿駅、武蔵野台駅)は +214.9 ％(坪単価 +548.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(明大前駅、南平駅)は -29.5 ％(坪単価 -67.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2019年 12.6 年 → 2020年 10.7 年、-15.4 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2019年 53.0 ％ → 2020年 58.5 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 20.3 ％ → 2020年 15.1 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 12.9 ％ → 2020年 8.4 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新宿駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1,318万円/坪(399万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +394.2％( +1051.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて -16.7％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった北野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 84.0万円/坪(25.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +7.0％( +5.5万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 27 件(１年前(2019年)に比べて +22.7％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 京王線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新宿駅 | 1,318万/坪 (41.6年/29.9坪) | 267万/坪 (43.2年/36.6坪) | 562万/坪 (43.2年/63.5坪) |
| 笹塚駅 | 210万/坪 (24.9年/30.1坪) | 234万/坪 (19.2年/36.8坪) | 149万/坪 (27.3年/55.1坪) |
| 代田橋駅 | 238万/坪 (8.6年/24.2坪) | 215万/坪 (16.7年/40.3坪) | 288万/坪 (14.4年/40.5坪) |
| 明大前駅 | 199万/坪 (23.6年/50.4坪) | 305万/坪 (4.8年/41.3坪) | 278万/坪 (20.0年/30.3坪) |
| 下高井戸駅 | 212万/坪 (16.8年/28.7坪) | 239万/坪 (11.9年/30.6坪) | 186万/坪 (22.5年/44.6坪) |
| 桜上水駅 | 236万/坪 (9.8年/34.8坪) | 239万/坪 (13.9年/42.2坪) | 203万/坪 (24.6年/58.2坪) |
| 上北沢駅 | 275万/坪 (7.2年/40.0坪) | 212万/坪 (14.7年/36.0坪) | 207万/坪 (15.2年/46.9坪) |
| 八幡山駅 | 190万/坪 (18.4年/41.5坪) | 219万/坪 (5.1年/26.9坪) | 221万/坪 (6.6年/30.1坪) |
| 芦花公園駅 | 177万/坪 (14.2年/49.7坪) | 221万/坪 (7.6年/30.9坪) | 190万/坪 (15.5年/38.5坪) |
| 千歳烏山駅 | 212万/坪 (13.6年/45.3坪) | 204万/坪 (17.9年/36.6坪) | 288万/坪 (13.0年/40.5坪) |
| 仙川駅 | 200万/坪 (11.0年/36.7坪) | 177万/坪 (17.4年/37.5坪) | 180万/坪 (13.0年/38.1坪) |
| つつじケ丘駅 | 189万/坪 (7.1年/36.8坪) | 187万/坪 (8.7年/38.2坪) | 198万/坪 (11.6年/40.7坪) |
| 柴崎駅 | 173万/坪 (4.8年/32.1坪) | 182万/坪 (8.4年/43.1坪) | 187万/坪 (7.9年/38.2坪) |
| 国領駅 | 172万/坪 (9.6年/39.1坪) | 177万/坪 (11.0年/34.2坪) | 146万/坪 (16.3年/51.4坪) |
| 布田駅 | 187万/坪 (6.9年/36.6坪) | 168万/坪 (9.4年/33.5坪) | 157万/坪 (10.7年/32.0坪) |
| 調布駅 | 189万/坪 (6.2年/32.8坪) | 177万/坪 (10.6年/42.9坪) | 198万/坪 (14.0年/35.4坪) |
| 西調布駅 | 184万/坪 (7.5年/37.4坪) | 181万/坪 (7.2年/36.0坪) | 162万/坪 (7.0年/46.8坪) |
| 飛田給駅 | 169万/坪 (6.4年/38.4坪) | 149万/坪 (14.6年/39.3坪) | 146万/坪 (8.6年/35.1坪) |
| 武蔵野台駅 | 172万/坪 (0.6年/36.5坪) | 127万/坪 (24.0年/34.4坪) | 136万/坪 (11.7年/47.8坪) |
| 多磨霊園駅 | 180万/坪 (3.5年/30.3坪) | 161万/坪 (2.6年/45.8坪) | 151万/坪 (4.5年/36.4坪) |
| 東府中駅 | 155万/坪 (8.4年/44.1坪) | 137万/坪 (20.3年/29.8坪) | 262万/坪 (16.7年/41.4坪) |
| 府中駅 | 153万/坪 (12.5年/40.9坪) | 196万/坪 (12.7年/45.4坪) | 169万/坪 (8.8年/33.9坪) |
| 分倍河原駅 | 161万/坪 (7.1年/31.1坪) | 126万/坪 (23.2年/66.7坪) | 181万/坪 (12.0年/86.4坪) |
| 中河原駅 | 137万/坪 (8.4年/37.3坪) | 140万/坪 (8.6年/34.1坪) | 135万/坪 (10.6年/40.6坪) |
| 聖蹟桜ケ丘駅 | 145万/坪 (10.0年/59.0坪) | 120万/坪 (8.5年/49.4坪) | 133万/坪 (15.7年/53.2坪) |
| 百草園駅 | 114万/坪 (6.6年/57.7坪) | 128万/坪 (12.3年/67.7坪) | 111万/坪 (9.8年/56.4坪) |
| 高幡不動駅 | 121万/坪 (13.2年/65.2坪) | 114万/坪 (11.9年/49.3坪) | 125万/坪 (8.8年/51.6坪) |
| 南平駅 | 90.4万/坪 (10.8年/49.2坪) | 120万/坪 (10.9年/45.0坪) | 112万/坪 (11.9年/42.7坪) |
| 平山城址公園駅 | 89.9万/坪 (14.7年/52.6坪) | 80.1万/坪 (18.0年/55.1坪) | 93.0万/坪 (18.8年/53.2坪) |
| 長沼駅 | 86.0万/坪 (16.7年/53.9坪) | 98.4万/坪 (10.6年/51.8坪) | 84.2万/坪 (27.8年/50.2坪) |
| 北野駅 | 84.0万/坪 (16.9年/48.5坪) | 78.5万/坪 (23.3年/61.4坪) | 88.8万/坪 (17.0年/57.0坪) |
| 京王八王子駅 | 99.2万/坪 (12.1年/41.3坪) | 111万/坪 (13.1年/64.8坪) | 141万/坪 (15.6年/63.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新宿駅 1317.8 万/坪(昨年同期比 +394.2 ％)
新宿駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1,318万円/坪(399万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +394.2％( +1051.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて -16.7％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 41.6年(昨年 43.2年から -3.5 ％減)。平均土地面積は 29.9 坪 (昨年 36.6 坪から -18.3 ％減)。平均建物面積は 141.0 坪 (昨年 179.2 坪から -21.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 7.5 分 → 2020年 5.2 分、-30.7 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 ％ → 2020年 60.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 ％ → 2020年 40.0 ％)
武蔵野台駅 171.5 万/坪(昨年同期比 +35.5 ％)
武蔵野台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 172万円/坪(51.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +35.5％( +44.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2019年)に比べて -12.5％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 0.6年(昨年 24.0年から -97.4 ％減)。平均土地面積は 36.5 坪 (昨年 34.4 坪から +6.1 ％増)。平均建物面積は 27.9 坪 (昨年 32.4 坪から -14.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 24.0 年 → 2020年 0.6 年、-97.4 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 25.0 ％ → 2020年 100.0 ％)
明大前駅 199.2 万/坪(昨年同期比 -34.6 ％)
明大前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 199万円/坪(60.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -34.6％( -105.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2019年)に比べて +233.3％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.6年(昨年 4.8年から +387.7 ％増)。平均土地面積は 50.4 坪 (昨年 41.3 坪から +21.8 ％増)。平均建物面積は 79.7 坪 (昨年 79.7 坪から +0.1 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 4.8 年 → 2020年 23.6 年、+387.7 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 66.7 ％ → 2020年 30.0 ％)
南平駅 90.4 万/坪(昨年同期比 -24.4 ％)
南平駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 90.4万円/坪(27.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -24.4％( -29.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2019年)に比べて -65.4％( -17件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 10.8年(昨年 10.9年から -0.7 ％減)。平均土地面積は 49.2 坪 (昨年 45.0 坪から +9.4 ％増)。平均建物面積は 32.4 坪 (昨年 38.3 坪から -15.3 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 15.4 ％ → 2020年 11.1 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 8.2 分 → 2020年 12.8 分、+56.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 7.7 ％ → 2020年 11.1 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示