【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年7月〜9月期の京王線 (新宿駅~京王八王子駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 179万円/坪(54.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +5.6%( +9.4万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 169 件(1年前(2018年)に比べて -15.5%( -31件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 11.1年(昨年 12.9年から -14.1 %減)。平均土地面積は 43.5 坪 (昨年 40.7 坪から +6.7 %増)。平均建物面積は 42.5 坪 (昨年 35.2 坪から +20.7 %増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 16 駅に対して、値下がりした駅数は 13 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。笹塚駅、代田橋駅、下高井戸駅、国領駅、東府中駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは笹塚駅で昨年に比べ +61.3 %、坪単価は 245 万円/坪となった。
上位 2 駅(笹塚駅、下高井戸駅)は +53.7 %(坪単価 +89.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(分倍河原駅、京王八王子駅)は -45.9 %(坪単価 -72.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2018年 12.9 年 → 2019年 11.1 年、-14.1 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 8.5 % → 2019年 14.8 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2018年 53.9 % → 2019年 57.6 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 17.8 % → 2019年 24.2 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった桜上水駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 304万円/坪(92.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +6.8%( +19.4万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 8 件(1年前(2018年)に比べて +60.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった分倍河原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 64.9万円/坪(19.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -60.1%( -97.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
京王線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
新宿駅 | 677万/坪 (42.5年/13.6坪) | - | 425万/坪 (1.5年/60.5坪) |
笹塚駅 | 245万/坪 (15.3年/31.8坪) | 152万/坪 (32.7年/67.4坪) | 230万/坪 (15.3年/35.8坪) |
代田橋駅 | 190万/坪 (16.3年/60.5坪) | 141万/坪 (30.0年/78.7坪) | 199万/坪 (31.5年/90.8坪) |
明大前駅 | - | - | 268万/坪 (0.5年/21.2坪) |
下高井戸駅 | 273万/坪 (2.3年/26.1坪) | 187万/坪 (7.5年/71.1坪) | 120万/坪 (22.5年/19.7坪) |
桜上水駅 | 304万/坪 (4.6年/33.1坪) | 285万/坪 (13.3年/52.0坪) | 151万/坪 (38.5年/18.2坪) |
上北沢駅 | 228万/坪 (10.8年/24.2坪) | 243万/坪 (16.3年/43.2坪) | 352万/坪 (2.2年/34.7坪) |
八幡山駅 | 257万/坪 (0.5年/25.0坪) | 218万/坪 (6.0年/24.6坪) | 261万/坪 (0.5年/30.3坪) |
芦花公園駅 | 212万/坪 (12.0年/38.6坪) | 210万/坪 (9.7年/46.4坪) | 213万/坪 (10.6年/55.0坪) |
千歳烏山駅 | 214万/坪 (16.5年/46.9坪) | 214万/坪 (12.0年/27.6坪) | 241万/坪 (3.9年/31.9坪) |
仙川駅 | 207万/坪 (12.3年/46.9坪) | 179万/坪 (9.4年/33.5坪) | 157万/坪 (14.1年/47.4坪) |
つつじケ丘駅 | 178万/坪 (8.5年/43.5坪) | 219万/坪 (8.4年/37.2坪) | 179万/坪 (7.4年/35.4坪) |
柴崎駅 | 212万/坪 (0.5年/27.7坪) | 177万/坪 (5.6年/37.8坪) | 214万/坪 (2.7年/34.8坪) |
国領駅 | 210万/坪 (7.3年/24.6坪) | 153万/坪 (9.5年/27.2坪) | 197万/坪 (0.8年/25.7坪) |
布田駅 | 175万/坪 (7.6年/35.1坪) | 152万/坪 (8.7年/30.3坪) | 159万/坪 (15.7年/40.6坪) |
調布駅 | 167万/坪 (9.1年/37.6坪) | 217万/坪 (21.2年/41.5坪) | 169万/坪 (9.3年/37.6坪) |
西調布駅 | 184万/坪 (14.2年/54.7坪) | 189万/坪 (5.3年/38.8坪) | 140万/坪 (18.2年/98.3坪) |
飛田給駅 | 164万/坪 (9.8年/41.2坪) | 139万/坪 (11.5年/30.3坪) | 175万/坪 (8.8年/34.8坪) |
武蔵野台駅 | 184万/坪 (0.5年/34.8坪) | - | 145万/坪 (3.8年/38.3坪) |
多磨霊園駅 | 163万/坪 (0.7年/27.8坪) | 151万/坪 (3.5年/31.8坪) | 108万/坪 (11.5年/21.2坪) |
東府中駅 | 180万/坪 (22.2年/34.8坪) | 147万/坪 (9.1年/23.1坪) | - |
府中駅 | 150万/坪 (9.8年/55.0坪) | 168万/坪 (11.9年/42.4坪) | 166万/坪 (8.7年/25.5坪) |
分倍河原駅 | 64.9万/坪 (37.5年/13.6坪) | 163万/坪 (0.5年/36.3坪) | 144万/坪 (13.8年/35.3坪) |
中河原駅 | 134万/坪 (13.4年/41.8坪) | 128万/坪 (19.0年/33.8坪) | 173万/坪 (4.8年/36.9坪) |
聖蹟桜ケ丘駅 | 121万/坪 (5.1年/52.3坪) | 141万/坪 (13.8年/50.1坪) | 124万/坪 (21.1年/49.3坪) |
百草園駅 | 94.4万/坪 (14.5年/36.7坪) | 99.9万/坪 (10.5年/45.4坪) | 59.3万/坪 (24.5年/52.9坪) |
高幡不動駅 | 126万/坪 (6.5年/42.9坪) | 116万/坪 (6.9年/39.3坪) | 101万/坪 (12.7年/108坪) |
南平駅 | 109万/坪 (10.0年/42.1坪) | 97.5万/坪 (15.7年/36.5坪) | 168万/坪 (15.5年/154坪) |
平山城址公園駅 | 80.4万/坪 (18.8年/51.4坪) | 108万/坪 (11.3年/52.2坪) | 93.9万/坪 (13.3年/57.5坪) |
長沼駅 | 101万/坪 (0.5年/56.0坪) | 124万/坪 (21.5年/42.9坪) | 86.6万/坪 (15.5年/45.4坪) |
北野駅 | 78.3万/坪 (24.9年/91.8坪) | 87.0万/坪 (18.6年/47.2坪) | 97.0万/坪 (8.7年/53.3坪) |
京王八王子駅 | 101万/坪 (14.3年/104坪) | 148万/坪 (0.5年/40.8坪) | 89.3万/坪 (24.4年/88.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
笹塚駅 244.9 万/坪(昨年同期比 +61.3 %)
笹塚駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 245万円/坪(74.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +61.3%( +93.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(1年前(2018年)に比べて +14.3%( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 15.3年(昨年 32.7年から -53.1 %減)。平均土地面積は 31.8 坪 (昨年 67.4 坪から -52.9 %減)。平均建物面積は 38.2 坪 (昨年 113.9 坪から -66.5 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 32.7 年 → 2019年 15.3 年、-53.1 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 20.0 % → 2019年 33.3 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 40.0 % → 2019年 16.7 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 14.3 % → 2019年 12.5 %)
下高井戸駅 272.9 万/坪(昨年同期比 +46.1 %)
下高井戸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 273万円/坪(82.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +46.1%( +86.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2018年)に比べて +100.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 2.3年(昨年 7.5年から -70.0 %減)。平均土地面積は 26.1 坪 (昨年 71.1 坪から -63.3 %減)。平均建物面積は 31.4 坪 (昨年 55.2 坪から -43.2 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 7.5 年 → 2019年 2.3 年、-70.0 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2018年 7.5 分 → 2019年 6.5 分、-13.3 %と減少)
分倍河原駅 64.9 万/坪(昨年同期比 -60.1 %)
分倍河原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 64.9万円/坪(19.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -60.1%( -97.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 37.5年(昨年 0.5年から +7344.6 %増)。平均土地面積は 13.6 坪 (昨年 36.3 坪から -62.5 %減)。平均建物面積は 17.4 坪 (昨年 26.5 坪から -34.3 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 13.0 分 → 2019年 10.0 分、-23.1 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 0.5 年 → 2019年 37.5 年、+7344.6 %と大きく増加)
京王八王子駅 101.0 万/坪(昨年同期比 -31.7 %)
京王八王子駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 101万円/坪(30.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -31.7%( -47.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2018年)に比べて +300.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 14.3年(昨年 0.5年から +2729.3 %増)。平均土地面積は 104.4 坪 (昨年 40.8 坪から +155.6 %増)。平均建物面積は 120.6 坪 (昨年 31.8 坪から +279.8 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 19.0 分 → 2019年 16.5 分、-13.2 %と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 0.5 年 → 2019年 14.3 年、+2729.3 %と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 % → 2019年 50.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示