中古一戸建て相場の概況
2019年1月〜3月期の京王線 (新宿駅~京王八王子駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 168万円/坪(50.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +4.4%( +7.1万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 198 件(1年前(2018年)に比べて -8.3%( -18件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 12.6年(昨年 12.2年から +3.6 %増)。平均土地面積は 41.4 坪 (昨年 43.9 坪から -5.6 %減)。平均建物面積は 36.6 坪 (昨年 36.8 坪から -0.7 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 16 駅に対して、値下がりした駅数は 14 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。笹塚駅、代田橋駅、明大前駅、八幡山駅、芦花公園駅、多磨霊園駅、府中駅、京王八王子駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは府中駅で昨年に比べ +44.0 %、坪単価は 211 万円/坪となった。
上位 2 駅(府中駅、笹塚駅)は +43.0 %(坪単価 +66.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(北野駅、平山城址公園駅)は -26.5 %(坪単価 -25.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 21.5 % → 2019年 16.9 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2018年 56.1 % → 2019年 58.7 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 8.3 % → 2019年 12.7 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 15.3 % → 2019年 12.1 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった八幡山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 269万円/坪(81.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +29.6%( +61.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2018年)に比べて +25.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった北野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.4万円/坪(19.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -28.4%( -25.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2018年)に比べて -28.6%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
京王線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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新宿駅 | - | - | 424万/坪 (34.0年/48.9坪) |
笹塚駅 | 231万/坪 (19.8年/28.7坪) | 163万/坪 (17.7年/39.0坪) | 317万/坪 (0.5年/38.6坪) |
代田橋駅 | 245万/坪 (9.6年/26.5坪) | 183万/坪 (22.0年/22.7坪) | 168万/坪 (26.3年/83.8坪) |
明大前駅 | 239万/坪 (13.0年/24.2坪) | 169万/坪 (55.0年/18.2坪) | 319万/坪 (0.8年/33.7坪) |
下高井戸駅 | 197万/坪 (26.5年/39.3坪) | 184万/坪 (20.0年/38.0坪) | 243万/坪 (2.8年/30.5坪) |
桜上水駅 | 197万/坪 (18.2年/45.4坪) | 229万/坪 (21.7年/68.1坪) | 176万/坪 (30.6年/35.4坪) |
上北沢駅 | 181万/坪 (27.7年/52.9坪) | 213万/坪 (10.6年/48.7坪) | 290万/坪 (0.5年/27.6坪) |
八幡山駅 | 269万/坪 (1.0年/30.6坪) | 208万/坪 (12.0年/44.6坪) | 255万/坪 (0年/25.7坪) |
芦花公園駅 | 223万/坪 (7.8年/26.8坪) | 179万/坪 (17.3年/37.1坪) | 210万/坪 (6.0年/26.1坪) |
千歳烏山駅 | 229万/坪 (17.2年/36.5坪) | 208万/坪 (13.1年/39.2坪) | 224万/坪 (11.1年/52.9坪) |
仙川駅 | 170万/坪 (21.3年/41.2坪) | 161万/坪 (23.5年/53.5坪) | 200万/坪 (9.5年/33.8坪) |
つつじケ丘駅 | 170万/坪 (10.6年/31.4坪) | 183万/坪 (10.9年/32.3坪) | 185万/坪 (5.8年/43.4坪) |
柴崎駅 | 180万/坪 (16.3年/74.5坪) | 160万/坪 (10.0年/41.1坪) | 190万/坪 (1.0年/36.3坪) |
国領駅 | 185万/坪 (5.3年/51.2坪) | 163万/坪 (15.8年/34.3坪) | 168万/坪 (14.0年/36.9坪) |
布田駅 | 156万/坪 (13.3年/32.5坪) | 157万/坪 (10.4年/29.3坪) | 166万/坪 (11.8年/37.2坪) |
調布駅 | 209万/坪 (11.7年/44.7坪) | 196万/坪 (9.0年/32.6坪) | 152万/坪 (12.5年/46.0坪) |
西調布駅 | 158万/坪 (6.0年/31.6坪) | 177万/坪 (3.9年/49.7坪) | 128万/坪 (17.3年/109坪) |
飛田給駅 | - | 156万/坪 (7.0年/37.8坪) | 143万/坪 (8.7年/36.8坪) |
武蔵野台駅 | 114万/坪 (39.0年/33.3坪) | 143万/坪 (14.3年/56.0坪) | 140万/坪 (8.6年/62.5坪) |
多磨霊園駅 | 167万/坪 (0.25年/34.8坪) | 138万/坪 (8.0年/34.8坪) | 159万/坪 (0.5年/36.3坪) |
東府中駅 | 122万/坪 (28.8年/24.8坪) | 145万/坪 (23.0年/41.6坪) | 84.6万/坪 (20.0年/15.1坪) |
府中駅 | 211万/坪 (9.3年/35.4坪) | 147万/坪 (9.6年/24.2坪) | 178万/坪 (23.0年/65.9坪) |
分倍河原駅 | 166万/坪 (27.2年/57.5坪) | 186万/坪 (18.8年/117坪) | 154万/坪 (1.0年/69.6坪) |
中河原駅 | 144万/坪 (6.8年/32.3坪) | 135万/坪 (5.4年/49.8坪) | 154万/坪 (1.2年/33.1坪) |
聖蹟桜ケ丘駅 | 124万/坪 (7.4年/47.2坪) | 130万/坪 (11.5年/40.2坪) | 115万/坪 (14.9年/55.6坪) |
百草園駅 | 108万/坪 (3.0年/57.5坪) | 89.9万/坪 (15.3年/61.0坪) | 90.6万/坪 (19.9年/82.8坪) |
高幡不動駅 | 109万/坪 (12.7年/53.2坪) | 119万/坪 (3.6年/37.5坪) | 119万/坪 (3.5年/46.1坪) |
南平駅 | 132万/坪 (8.0年/60.5坪) | 134万/坪 (0.9年/45.6坪) | 132万/坪 (0.5年/37.8坪) |
平山城址公園駅 | 81.9万/坪 (13.5年/60.1坪) | 109万/坪 (22.3年/55.6坪) | 64.2万/坪 (25.0年/58.0坪) |
長沼駅 | 86.0万/坪 (14.0年/57.5坪) | 87.9万/坪 (18.0年/45.0坪) | - |
北野駅 | 63.4万/坪 (33.8年/59.6坪) | 88.6万/坪 (16.4年/76.7坪) | 80.3万/坪 (26.9年/48.7坪) |
京王八王子駅 | 122万/坪 (1.0年/40.8坪) | 93.1万/坪 (21.5年/44.5坪) | 82.2万/坪 (5.5年/39.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
府中駅 211.0 万/坪(昨年同期比 +44.0 %)
府中駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 211万円/坪(63.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +44.0%( +64.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(1年前(2018年)に比べて +60.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 9.3年(昨年 9.6年から -3.3 %減)。平均土地面積は 35.4 坪 (昨年 24.2 坪から +46.1 %増)。平均建物面積は 38.6 坪 (昨年 25.7 坪から +50.0 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 16.4 分 → 2019年 14.2 分、-13.1 %と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 40.0 % → 2019年 71.4 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 20.0 % → 2019年 28.6 %)
笹塚駅 231.0 万/坪(昨年同期比 +42.1 %)
笹塚駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 231万円/坪(69.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +42.1%( +68.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2018年)に比べて +20.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.8年(昨年 17.7年から +11.8 %増)。平均土地面積は 28.7 坪 (昨年 39.0 坪から -26.4 %減)。平均建物面積は 32.8 坪 (昨年 37.2 坪から -11.9 %減)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 33.3 % → 2019年 50.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2018年 17.7 年 → 2019年 19.8 年、+11.8 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 33.3 % → 2019年 50.0 %)
北野駅 63.4 万/坪(昨年同期比 -28.4 %)
北野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.4万円/坪(19.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -28.4%( -25.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2018年)に比べて -28.6%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.8年(昨年 16.4年から +105.7 %増)。平均土地面積は 59.6 坪 (昨年 76.7 坪から -22.3 %減)。平均建物面積は 56.9 坪 (昨年 38.5 坪から +47.9 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 20.6 分 → 2019年 18.0 分、-12.5 %と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 16.4 年 → 2019年 33.8 年、+105.7 %と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 42.9 % → 2019年 20.0 %)
平山城址公園駅 81.9 万/坪(昨年同期比 -24.5 %)
平山城址公園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 81.9万円/坪(24.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -24.5%( -26.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(1年前(2018年)に比べて +100.0%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 13.5年(昨年 22.3年から -39.3 %減)。平均土地面積は 60.1 坪 (昨年 55.6 坪から +8.2 %増)。平均建物面積は 35.4 坪 (昨年 32.5 坪から +9.0 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 22.3 年 → 2019年 13.5 年、-39.3 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 % → 2019年 12.5 %)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 % → 2019年 50.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示