京王線 価格相場レポート

中古一戸建て相場の概況

2019年1月〜3月期の京王線 (新宿駅京王八王子駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 168万円/坪(50.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +4.4%( +7.1万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 198 件(1年前(2018年)に比べて -8.3%( -18件/坪)と弱含みに推移しています。)。

平均築年数は 12.6年(昨年 12.2年から +3.6 %増)。平均土地面積は 41.4 坪 (昨年 43.9 坪から -5.6 %減)。平均建物面積は 36.6 坪 (昨年 36.8 坪から -0.7 %減)。

近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 16 駅に対して、値下がりした駅数は 14 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。笹塚駅代田橋駅明大前駅八幡山駅芦花公園駅多磨霊園駅府中駅京王八王子駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは府中駅で昨年に比べ +44.0 %、坪単価は 211 万円/坪となった。

上位 2 駅(府中駅笹塚駅)は +43.0 %(坪単価 +66.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(北野駅平山城址公園駅)は -26.5 %(坪単価 -25.9 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 21.5 % → 2019年 16.9 %)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2018年 56.1 % → 2019年 58.7 %)

価格下落要因

  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 8.3 % → 2019年 12.7 %)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 15.3 % → 2019年 12.1 %)

駅ごとの中古一戸建て相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった八幡山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 269万円/坪(81.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +29.6%( +61.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2018年)に比べて +25.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった北野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.4万円/坪(19.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -28.4%( -25.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2018年)に比べて -28.6%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。

京王線(沿線・駅ごとの中古一戸建てについて)
京王線現状(2019)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
新宿駅--424万/坪
(34.0年/48.9坪)
笹塚駅231万/坪
(19.8年/28.7坪)
163万/坪
(17.7年/39.0坪)
317万/坪
(0.5年/38.6坪)
代田橋駅245万/坪
(9.6年/26.5坪)
183万/坪
(22.0年/22.7坪)
168万/坪
(26.3年/83.8坪)
明大前駅239万/坪
(13.0年/24.2坪)
169万/坪
(55.0年/18.2坪)
319万/坪
(0.8年/33.7坪)
下高井戸駅197万/坪
(26.5年/39.3坪)
184万/坪
(20.0年/38.0坪)
243万/坪
(2.8年/30.5坪)
桜上水駅197万/坪
(18.2年/45.4坪)
229万/坪
(21.7年/68.1坪)
176万/坪
(30.6年/35.4坪)
上北沢駅181万/坪
(27.7年/52.9坪)
213万/坪
(10.6年/48.7坪)
290万/坪
(0.5年/27.6坪)
八幡山駅269万/坪
(1.0年/30.6坪)
208万/坪
(12.0年/44.6坪)
255万/坪
(0年/25.7坪)
芦花公園駅223万/坪
(7.8年/26.8坪)
179万/坪
(17.3年/37.1坪)
210万/坪
(6.0年/26.1坪)
千歳烏山駅229万/坪
(17.2年/36.5坪)
208万/坪
(13.1年/39.2坪)
224万/坪
(11.1年/52.9坪)
仙川駅170万/坪
(21.3年/41.2坪)
161万/坪
(23.5年/53.5坪)
200万/坪
(9.5年/33.8坪)
つつじケ丘駅170万/坪
(10.6年/31.4坪)
183万/坪
(10.9年/32.3坪)
185万/坪
(5.8年/43.4坪)
柴崎駅180万/坪
(16.3年/74.5坪)
160万/坪
(10.0年/41.1坪)
190万/坪
(1.0年/36.3坪)
国領駅185万/坪
(5.3年/51.2坪)
163万/坪
(15.8年/34.3坪)
168万/坪
(14.0年/36.9坪)
布田駅156万/坪
(13.3年/32.5坪)
157万/坪
(10.4年/29.3坪)
166万/坪
(11.8年/37.2坪)
調布駅209万/坪
(11.7年/44.7坪)
196万/坪
(9.0年/32.6坪)
152万/坪
(12.5年/46.0坪)
西調布駅158万/坪
(6.0年/31.6坪)
177万/坪
(3.9年/49.7坪)
128万/坪
(17.3年/109坪)
飛田給駅-156万/坪
(7.0年/37.8坪)
143万/坪
(8.7年/36.8坪)
武蔵野台駅114万/坪
(39.0年/33.3坪)
143万/坪
(14.3年/56.0坪)
140万/坪
(8.6年/62.5坪)
多磨霊園駅167万/坪
(0.25年/34.8坪)
138万/坪
(8.0年/34.8坪)
159万/坪
(0.5年/36.3坪)
東府中駅122万/坪
(28.8年/24.8坪)
145万/坪
(23.0年/41.6坪)
84.6万/坪
(20.0年/15.1坪)
府中駅211万/坪
(9.3年/35.4坪)
147万/坪
(9.6年/24.2坪)
178万/坪
(23.0年/65.9坪)
分倍河原駅166万/坪
(27.2年/57.5坪)
186万/坪
(18.8年/117坪)
154万/坪
(1.0年/69.6坪)
中河原駅144万/坪
(6.8年/32.3坪)
135万/坪
(5.4年/49.8坪)
154万/坪
(1.2年/33.1坪)
聖蹟桜ケ丘駅124万/坪
(7.4年/47.2坪)
130万/坪
(11.5年/40.2坪)
115万/坪
(14.9年/55.6坪)
百草園駅108万/坪
(3.0年/57.5坪)
89.9万/坪
(15.3年/61.0坪)
90.6万/坪
(19.9年/82.8坪)
高幡不動駅109万/坪
(12.7年/53.2坪)
119万/坪
(3.6年/37.5坪)
119万/坪
(3.5年/46.1坪)
南平駅132万/坪
(8.0年/60.5坪)
134万/坪
(0.9年/45.6坪)
132万/坪
(0.5年/37.8坪)
平山城址公園駅81.9万/坪
(13.5年/60.1坪)
109万/坪
(22.3年/55.6坪)
64.2万/坪
(25.0年/58.0坪)
長沼駅86.0万/坪
(14.0年/57.5坪)
87.9万/坪
(18.0年/45.0坪)
-
北野駅63.4万/坪
(33.8年/59.6坪)
88.6万/坪
(16.4年/76.7坪)
80.3万/坪
(26.9年/48.7坪)
京王八王子駅122万/坪
(1.0年/40.8坪)
93.1万/坪
(21.5年/44.5坪)
82.2万/坪
(5.5年/39.1坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

府中駅211.0 万/坪(昨年同期比 +44.0 %)

府中駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 211万円/坪(63.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +44.0%( +64.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(1年前(2018年)に比べて +60.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 9.3年(昨年 9.6年から -3.3 %減)。平均土地面積は 35.4 坪 (昨年 24.2 坪から +46.1 %増)。平均建物面積は 38.6 坪 (昨年 25.7 坪から +50.0 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が減少(2018年 16.4 分 → 2019年 14.2 分、-13.1 %と減少)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 40.0 % → 2019年 71.4 %)

価格下落要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 20.0 % → 2019年 28.6 %)

笹塚駅231.0 万/坪(昨年同期比 +42.1 %)

笹塚駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 231万円/坪(69.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +42.1%( +68.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2018年)に比べて +20.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 19.8年(昨年 17.7年から +11.8 %増)。平均土地面積は 28.7 坪 (昨年 39.0 坪から -26.4 %減)。平均建物面積は 32.8 坪 (昨年 37.2 坪から -11.9 %減)。

価格上昇要因

  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 33.3 % → 2019年 50.0 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が増加(2018年 17.7 年 → 2019年 19.8 年、+11.8 %と増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 33.3 % → 2019年 50.0 %)

北野駅63.4 万/坪(昨年同期比 -28.4 %)

北野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.4万円/坪(19.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -28.4%( -25.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2018年)に比べて -28.6%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 33.8年(昨年 16.4年から +105.7 %増)。平均土地面積は 59.6 坪 (昨年 76.7 坪から -22.3 %減)。平均建物面積は 56.9 坪 (昨年 38.5 坪から +47.9 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が減少(2018年 20.6 分 → 2019年 18.0 分、-12.5 %と減少)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2018年 16.4 年 → 2019年 33.8 年、+105.7 %と大きく増加)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 42.9 % → 2019年 20.0 %)

平山城址公園駅81.9 万/坪(昨年同期比 -24.5 %)

平山城址公園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 81.9万円/坪(24.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -24.5%( -26.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(1年前(2018年)に比べて +100.0%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 13.5年(昨年 22.3年から -39.3 %減)。平均土地面積は 60.1 坪 (昨年 55.6 坪から +8.2 %増)。平均建物面積は 35.4 坪 (昨年 32.5 坪から +9.0 %増)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2018年 22.3 年 → 2019年 13.5 年、-39.3 %と大きく減少)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 % → 2019年 12.5 %)

価格下落要因

  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 % → 2019年 50.0 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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