【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年1月〜12月期の京王競馬場線 (東府中駅~府中競馬正門前駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 137万円/坪(41.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -47.8%( -125.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 14 件(1年前(2018年)に比べて -26.3%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.3年(昨年 16.7年から +21.0 %増)。平均土地面積は 29.8 坪 (昨年 41.4 坪から -28.0 %減)。平均建物面積は 28.8 坪 (昨年 40.2 坪から -28.3 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(東府中駅)は -47.8 %(坪単価 -125.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(東府中駅)は -47.8 %(坪単価 -125.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 10.9 分 → 2019年 9.2 分、-15.8 %と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2018年 22.2 % → 2019年 21.4 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 16.7 年 → 2019年 20.3 年、+21.0 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 16.7 % → 2019年 28.6 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 26.3 % → 2019年 21.4 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった東府中駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 137万円/坪(41.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -47.8%( -125.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 14 件(1年前(2018年)に比べて -26.3%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東府中駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 137万円/坪(41.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -47.8%( -125.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 14 件(1年前(2018年)に比べて -26.3%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
京王競馬場線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
東府中駅 | 137万/坪 (20.3年/29.8坪) | 262万/坪 (16.7年/41.4坪) | 134万/坪 (10.1年/27.6坪) |
府中競馬正門前駅 | - | - | 171万/坪 (3.1年/48.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
東府中駅 137.0 万/坪(昨年同期比 -47.8 %)
東府中駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 137万円/坪(41.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -47.8%( -125.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 14 件(1年前(2018年)に比べて -26.3%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.3年(昨年 16.7年から +21.0 %増)。平均土地面積は 29.8 坪 (昨年 41.4 坪から -28.0 %減)。平均建物面積は 28.8 坪 (昨年 40.2 坪から -28.3 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 10.9 分 → 2019年 9.2 分、-15.8 %と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2018年 22.2 % → 2019年 21.4 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 16.7 年 → 2019年 20.3 年、+21.0 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 16.7 % → 2019年 28.6 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 26.3 % → 2019年 21.4 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示