【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年10月〜12月期の京王競馬場線 (東府中駅~府中競馬正門前駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 119万円/坪(36.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -85.9%( -725.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2018年)に比べて +25.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 12.8年(昨年 31.8年から -59.8 %減)。平均土地面積は 27.5 坪 (昨年 48.0 坪から -42.7 %減)。平均建物面積は 29.6 坪 (昨年 15.6 坪から +89.7 %増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(東府中駅)は -85.9 %(坪単価 -725.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(東府中駅)は -85.9 %(坪単価 -725.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 31.8 年 → 2019年 12.8 年、-59.8 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2018年 11.8 分 → 2019年 10.2 分、-13.2 %と減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 25.0 % → 2019年 20.0 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった東府中駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 119万円/坪(36.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -85.9%( -725.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2018年)に比べて +25.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東府中駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 119万円/坪(36.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -85.9%( -725.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2018年)に比べて +25.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
京王競馬場線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
東府中駅 | 119万/坪 (12.8年/27.5坪) | 844万/坪 (31.8年/48.0坪) | 137万/坪 (7.9年/28.7坪) |
府中競馬正門前駅 | - | - | 165万/坪 (2.8年/118坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
東府中駅 119.0 万/坪(昨年同期比 -85.9 %)
東府中駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 119万円/坪(36.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -85.9%( -725.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2018年)に比べて +25.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 12.8年(昨年 31.8年から -59.8 %減)。平均土地面積は 27.5 坪 (昨年 48.0 坪から -42.7 %減)。平均建物面積は 29.6 坪 (昨年 15.6 坪から +89.7 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 31.8 年 → 2019年 12.8 年、-59.8 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2018年 11.8 分 → 2019年 10.2 分、-13.2 %と減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 25.0 % → 2019年 20.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示