【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年1月〜12月期の京王相模原線 (調布駅~多摩境駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 151万円/坪(45.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -3.0%( -4.7万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 271 件(1年前(2020年)に比べて +14.3%( +34件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 9.3年(昨年 6.2年から +49.7 %増)。平均土地面積は 50.7 坪 (昨年 48.4 坪から +4.6 %増)。平均建物面積は 37.1 坪 (昨年 35.4 坪から +4.9 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。京王多摩センター駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは京王多摩センター駅で昨年に比べ +25.5 %、坪単価は 132 万円/坪となった。
上位 2 駅(京王多摩センター駅、南大沢駅)は +16.5 %(坪単価 +18.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(京王多摩川駅、京王堀之内駅)は -14.5 %(坪単価 -24.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 3.0 % → 2021年 4.2 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 2.6 % → 2021年 1.9 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 6.2 年 → 2021年 9.3 年、+49.7 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2020年 16.2 分 → 2021年 18.0 分、+11.7 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 8.2 % → 2021年 20.7 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 58.2 % → 2021年 54.0 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった調布駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 188万円/坪(56.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -0.2%( -0.5万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 75 件(1年前(2020年)に比べて +21.0%( +13件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった京王永山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 119万円/坪(36.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +5.1%( +5.8万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 27 件(1年前(2020年)に比べて +28.6%( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
京王相模原線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
調布駅 | 188万/坪 (8.3年/40.8坪) | 189万/坪 (6.2年/32.8坪) | 177万/坪 (10.6年/42.9坪) |
京王多摩川駅 | 140万/坪 (8.5年/39.6坪) | 175万/坪 (6.8年/35.6坪) | 193万/坪 (7.6年/38.5坪) |
京王よみうりランド駅 | 167万/坪 (4.8年/42.2坪) | 176万/坪 (2.1年/34.8坪) | 124万/坪 (11.2年/34.3坪) |
稲城駅 | 131万/坪 (12.9年/49.6坪) | 129万/坪 (12.4年/31.6坪) | 136万/坪 (17.0年/72.6坪) |
京王永山駅 | 119万/坪 (16.2年/56.2坪) | 114万/坪 (14.9年/55.4坪) | 102万/坪 (14.0年/52.1坪) |
京王多摩センター駅 | 132万/坪 (14.0年/55.7坪) | 105万/坪 (14.5年/70.7坪) | 132万/坪 (12.6年/122坪) |
京王堀之内駅 | 136万/坪 (10.4年/61.1坪) | 150万/坪 (2.2年/57.0坪) | 147万/坪 (6.9年/60.8坪) |
南大沢駅 | 131万/坪 (10.5年/64.7坪) | 122万/坪 (10.4年/78.3坪) | 108万/坪 (14.7年/58.1坪) |
多摩境駅 | 148万/坪 (4.9年/50.8坪) | 155万/坪 (2.8年/50.6坪) | 120万/坪 (4.8年/45.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
京王多摩センター駅 132.4 万/坪(昨年同期比 +25.5 %)
京王多摩センター駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 132万円/坪(40.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +25.5%( +26.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(1年前(2020年)に比べて +25.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 14.0年(昨年 14.5年から -3.1 %減)。平均土地面積は 55.7 坪 (昨年 70.7 坪から -21.3 %減)。平均建物面積は 46.6 坪 (昨年 50.7 坪から -8.1 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 19.8 分 → 2021年 16.9 分、-14.4 %と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 37.5 % → 2021年 50.0 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 % → 2021年 40.0 %)
南大沢駅 131.4 万/坪(昨年同期比 +7.5 %)
南大沢駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 131万円/坪(39.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +7.5%( +9.2万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 20 件(1年前(2020年)に比べて +33.3%( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 10.5年(昨年 10.4年から +1.1 %増)。平均土地面積は 64.7 坪 (昨年 78.3 坪から -17.5 %減)。平均建物面積は 51.5 坪 (昨年 38.8 坪から +32.7 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 28.6 % → 2021年 26.3 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 20.9 分 → 2021年 23.9 分、+14.8 %と増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 57.1 % → 2021年 52.6 %)
京王多摩川駅 140.1 万/坪(昨年同期比 -19.8 %)
京王多摩川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 140万円/坪(42.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -19.8%( -34.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 16 件(1年前(2020年)に比べて -5.9%( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 8.5年(昨年 6.8年から +24.8 %増)。平均土地面積は 39.6 坪 (昨年 35.6 坪から +11.3 %増)。平均建物面積は 42.9 坪 (昨年 34.0 坪から +26.3 %増)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2020年 58.8 % → 2021年 60.0 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 5.9 % → 2021年 6.7 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 6.8 年 → 2021年 8.5 年、+24.8 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 7.2 分 → 2021年 9.2 分、+28.9 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 5.9 % → 2021年 26.7 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 17.6 % → 2021年 12.5 %)
京王堀之内駅 136.4 万/坪(昨年同期比 -9.3 %)
京王堀之内駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 136万円/坪(41.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -9.3%( -13.9万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 42 件(1年前(2020年)に比べて +50.0%( +14件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 10.4年(昨年 2.2年から +366.3 %増)。平均土地面積は 61.1 坪 (昨年 57.0 坪から +7.2 %増)。平均建物面積は 45.8 坪 (昨年 37.1 坪から +23.4 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 2.2 年 → 2021年 10.4 年、+366.3 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 3.6 % → 2021年 24.4 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 64.3 % → 2021年 48.8 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示