【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年10月〜12月期の京王新線 (初台駅~笹塚駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 342万円/坪(103万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +44.8%( +105.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 18 件(1年前(2020年)に比べて +5.9%( +1件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 28.7年(昨年 23.8年から +20.5 %増)。平均土地面積は 34.7 坪 (昨年 24.1 坪から +43.9 %増)。平均建物面積は 50.9 坪 (昨年 44.8 坪から +13.7 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。初台駅、幡ケ谷駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは幡ケ谷駅で昨年に比べ +94.7 %、坪単価は 496 万円/坪となった。
上位 1 駅(幡ケ谷駅)は +94.7 %(坪単価 +241.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(笹塚駅)は +13.3 %(坪単価 +28.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 8.5 分 → 2021年 5.9 分、-29.8 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 5.9 % → 2021年 38.9 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 31.2 % → 2021年 25.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 23.8 年 → 2021年 28.7 年、+20.5 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 18.8 % → 2021年 43.8 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 31.2 % → 2021年 12.5 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった幡ケ谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 496万円/坪(150万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +94.7%( +241.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2020年)に比べて -80.0%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった笹塚駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 246万円/坪(74.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +13.3%( +28.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 7 件(1年前(2020年)に比べて +16.7%( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
京王新線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
初台駅 | 394万/坪 (21.5年/28.4坪) | 236万/坪 (39.8年/23.9坪) | 213万/坪 (23.5年/43.3坪) |
幡ケ谷駅 | 496万/坪 (70.8年/24.2坪) | 255万/坪 (10.8年/23.9坪) | 266万/坪 (33.3年/21.2坪) |
笹塚駅 | 246万/坪 (32.4年/45.2坪) | 217万/坪 (21.4年/24.5坪) | 201万/坪 (19.8年/29.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
幡ケ谷駅 495.9 万/坪(昨年同期比 +94.7 %)
幡ケ谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 496万円/坪(150万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +94.7%( +241.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2020年)に比べて -80.0%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 70.8年(昨年 10.8年から +558.0 %増)。平均土地面積は 24.2 坪 (昨年 23.9 坪から +1.3 %増)。平均建物面積は 12.1 坪 (昨年 61.7 坪から -80.4 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 10.8 年 → 2021年 70.8 年、+558.0 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 20.0 % → 2021年 100.0 %)
笹塚駅 246.3 万/坪(昨年同期比 +13.3 %)
笹塚駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 246万円/坪(74.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +13.3%( +28.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 7 件(1年前(2020年)に比べて +16.7%( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 32.4年(昨年 21.4年から +51.4 %増)。平均土地面積は 45.2 坪 (昨年 24.5 坪から +84.7 %増)。平均建物面積は 78.4 坪 (昨年 41.1 坪から +90.7 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 8.3 分 → 2021年 6.1 分、-26.3 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 % → 2021年 33.3 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 21.4 年 → 2021年 32.4 年、+51.4 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 16.7 % → 2021年 50.0 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 % → 2021年 16.7 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示