【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年4月〜6月期の京王新線 (初台駅～笹塚駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 293万円/坪(88.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +55.3％( +104.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 14 件(１年前(2020年)に比べて +250.0％( +10件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 10.1年(昨年 20.8年から -51.3 ％減)。平均土地面積は 37.2 坪 (昨年 32.1 坪から +15.6 ％増)。平均建物面積は 57.0 坪 (昨年 101.3 坪から -43.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全体的に上昇基調。幡ケ谷駅、笹塚駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは幡ケ谷駅で昨年に比べ +67.7 ％、坪単価は 329 万円/坪となった。
上位 1 駅(幡ケ谷駅)は +67.7 ％(坪単価 +132.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(笹塚駅)は +46.2 ％(坪単価 +84.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 20.8 年 → 2021年 10.1 年、-51.3 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 ％ → 2021年 38.5 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 ％ → 2021年 7.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった幡ケ谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 329万円/坪(99.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +67.7％( +132.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった笹塚駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 266万円/坪(80.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +46.2％( +84.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2020年)に比べて +300.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 京王新線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 初台駅 | 320万/坪 (4.3年/40.8坪) | - | 421万/坪 (0.8年/61.5坪) |
| 幡ケ谷駅 | 329万/坪 (2.5年/32.9坪) | 196万/坪 (18.8年/16.6坪) | 175万/坪 (42.5年/35.3坪) |
| 笹塚駅 | 266万/坪 (16.1年/38.4坪) | 182万/坪 (22.8年/47.6坪) | 258万/坪 (28.8年/91.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
幡ケ谷駅 328.7 万/坪(昨年同期比 +67.7 ％)
幡ケ谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 329万円/坪(99.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +67.7％( +132.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 2.5年(昨年 18.8年から -86.7 ％減)。平均土地面積は 32.9 坪 (昨年 16.6 坪から +97.7 ％増)。平均建物面積は 69.6 坪 (昨年 19.7 坪から +253.8 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 18.8 年 → 2021年 2.5 年、-86.7 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2020年 8.5 分 → 2021年 7.2 分、-14.7 ％と減少)
笹塚駅 265.8 万/坪(昨年同期比 +46.2 ％)
笹塚駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 266万円/坪(80.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +46.2％( +84.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2020年)に比べて +300.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 16.1年(昨年 22.8年から -29.2 ％減)。平均土地面積は 38.4 坪 (昨年 47.6 坪から -19.4 ％減)。平均建物面積は 47.5 坪 (昨年 183.0 坪から -74.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 22.8 年 → 2021年 16.1 年、-29.2 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 14.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 5.0 分 → 2021年 7.8 分、+55.0 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 42.9 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示