京王井の頭線 価格相場レポート

中古一戸建て相場の概況

2022年1月〜3月期の京王井の頭線 (渋谷駅吉祥寺駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 331万円/坪(100万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +18.9%( +52.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 48 件(1年前(2021年)に比べて -42.9%( -36件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 17.8年(昨年 13.8年から +29.7 %増)。平均土地面積は 44.8 坪 (昨年 39.6 坪から +13.3 %増)。平均建物面積は 51.3 坪 (昨年 40.9 坪から +25.4 %増)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 12 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全体的に上昇基調。渋谷駅池ノ上駅下北沢駅新代田駅永福町駅久我山駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは神泉駅で昨年に比べ +120.0 %、坪単価は 661 万円/坪となった。

上位 2 駅(神泉駅永福町駅)は +89.5 %(坪単価 +250.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(高井戸駅富士見ケ丘駅)は -34.0 %(坪単価 -80.1 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 1.2 % → 2022年 4.3 %)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 16.0 % → 2022年 15.2 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2021年 13.8 年 → 2022年 17.8 年、+29.7 %と大きく増加)
  • 駅からの平均距離が増加(2021年 9.8 分 → 2022年 11.1 分、+13.7 %と増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 13.6 % → 2022年 28.3 %)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 53.1 % → 2022年 37.0 %)

駅ごとの中古一戸建て相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった渋谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 947万円/坪(286万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +33.0%( +234.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった高井戸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 125万円/坪(37.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -44.9%( -101.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -87.5%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。

京王井の頭線(沿線・駅ごとの中古一戸建てについて)
京王井の頭線現状(2022)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
渋谷駅947万/坪
(17.0年/80.2坪)
712万/坪
(24.0年/15.1坪)
801万/坪
(24.8年/48.0坪)
神泉駅661万/坪
(34.0年/40.8坪)
301万/坪
(15.0年/112坪)
601万/坪
(47.0年/27.2坪)
駒場東大前駅313万/坪
(58.0年/36.3坪)
--
池ノ上駅381万/坪
(1.0年/62.0坪)
316万/坪
(9.0年/25.7坪)
310万/坪
(37.0年/49.9坪)
下北沢駅407万/坪
(0年/36.3坪)
319万/坪
(22.5年/59.4坪)
296万/坪
(19.0年/57.5坪)
新代田駅362万/坪
(23.0年/28.7坪)
248万/坪
(22.0年/18.2坪)
282万/坪
(3.7年/66.0坪)
東松原駅177万/坪
(42.0年/63.5坪)
166万/坪
(48.0年/75.6坪)
168万/坪
(39.5年/24.2坪)
明大前駅243万/坪
(14.0年/34.0坪)
239万/坪
(27.4年/37.3坪)
222万/坪
(21.0年/50.7坪)
永福町駅379万/坪
(1.5年/76.4坪)
238万/坪
(12.9年/33.5坪)
252万/坪
(10.9年/31.6坪)
西永福駅319万/坪
(8.7年/70.1坪)
285万/坪
(2.7年/30.3坪)
330万/坪
(7.4年/28.1坪)
浜田山駅310万/坪
(5.0年/25.0坪)
285万/坪
(7.1年/37.1坪)
202万/坪
(22.5年/33.8坪)
高井戸駅125万/坪
(26.0年/21.2坪)
227万/坪
(19.0年/46.1坪)
227万/坪
(5.3年/28.3坪)
富士見ケ丘駅194万/坪
(26.0年/30.8坪)
252万/坪
(19.3年/35.5坪)
209万/坪
(22.6年/67.5坪)
久我山駅330万/坪
(12.1年/41.7坪)
274万/坪
(3.7年/34.8坪)
253万/坪
(4.4年/37.8坪)
三鷹台駅212万/坪
(20.0年/37.4坪)
237万/坪
(0.20年/28.4坪)
207万/坪
(11.8年/32.1坪)
井の頭公園駅-401万/坪
(13.3年/36.3坪)
354万/坪
(4.0年/30.3坪)
吉祥寺駅287万/坪
(24.3年/41.8坪)
277万/坪
(26.8年/50.5坪)
223万/坪
(27.4年/50.9坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

神泉駅661.2 万/坪(昨年同期比 +120.0 %)

神泉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 661万円/坪(200万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +120.0%( +360.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 34.0年(昨年 15.0年から +126.6 %増)。平均土地面積は 40.8 坪 (昨年 111.9 坪から -63.5 %減)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 166.4 坪から -78.2 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 7.0 分 → 2022年 2.0 分、-71.4 %と大きく減少)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2021年 15.0 年 → 2022年 34.0 年、+126.6 %と大きく増加)

永福町駅379.0 万/坪(昨年同期比 +59.1 %)

永福町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 379万円/坪(115万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +59.1%( +140.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて -71.4%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 1.5年(昨年 12.9年から -88.3 %減)。平均土地面積は 76.4 坪 (昨年 33.5 坪から +128.1 %増)。平均建物面積は 63.5 坪 (昨年 28.5 坪から +122.7 %増)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2021年 12.9 年 → 2022年 1.5 年、-88.3 %と大きく減少)
  • 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 14.3 % → 2022年 50.0 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が増加(2021年 8.1 分 → 2022年 9.0 分、+10.5 %と増加)

高井戸駅124.9 万/坪(昨年同期比 -44.9 %)

高井戸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 125万円/坪(37.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -44.9%( -101.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -87.5%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 26.0年(昨年 19.0年から +36.8 %増)。平均土地面積は 21.2 坪 (昨年 46.1 坪から -54.1 %減)。平均建物面積は 40.8 坪 (昨年 30.0 坪から +36.0 %増)。

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2021年 19.0 年 → 2022年 26.0 年、+36.8 %と大きく増加)
  • 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 8.2 分 → 2022年 15.0 分、+81.8 %と大きく増加)

富士見ケ丘駅193.9 万/坪(昨年同期比 -23.1 %)

富士見ケ丘駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 194万円/坪(58.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -23.1%( -58.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて -50.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 26.0年(昨年 19.3年から +34.5 %増)。平均土地面積は 30.8 坪 (昨年 35.5 坪から -13.5 %減)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 25.5 坪から +12.9 %増)。

価格上昇要因

  • 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 % → 2022年 33.3 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2021年 19.3 年 → 2022年 26.0 年、+34.5 %と大きく増加)
  • 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 8.2 分 → 2022年 10.3 分、+26.5 %と大きく増加)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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