【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年1月〜3月期の京王井の頭線 (渋谷駅～吉祥寺駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 277万円/坪(83.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +11.3％( +28.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 82 件(１年前(2019年)に比べて -16.3％( -16件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 14.8年(昨年 16.1年から -8.0 ％減)。平均土地面積は 39.7 坪 (昨年 44.4 坪から -10.6 ％減)。平均建物面積は 45.8 坪 (昨年 43.2 坪から +5.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。神泉駅、下北沢駅、西永福駅、井の頭公園駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは渋谷駅で昨年に比べ +231.0 ％、坪単価は 801 万円/坪となった。
上位 2 駅(渋谷駅、神泉駅)は +156.3 ％(坪単価 +414.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(富士見ケ丘駅、浜田山駅)は -34.4 ％(坪単価 -109.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 18.4 ％ → 2020年 25.6 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 1.1 ％ → 2020年 2.5 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 6.1 ％ → 2020年 2.4 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった渋谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 801万円/坪(242万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +231.0％( +559.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東松原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 168万円/坪(50.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -13.3％( -25.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -75.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 京王井の頭線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 渋谷駅 | 801万/坪 (24.8年/48.0坪) | 242万/坪 (31.0年/24.2坪) | 416万/坪 (45.4年/81.2坪) |
| 神泉駅 | 601万/坪 (47.0年/27.2坪) | 331万/坪 (16.0年/13.6坪) | 496万/坪 (40.0年/37.8坪) |
| 駒場東大前駅 | - | 223万/坪 (29.0年/136坪) | 405万/坪 (25.8年/59.4坪) |
| 池ノ上駅 | 310万/坪 (37.0年/49.9坪) | 301万/坪 (6.0年/28.7坪) | 266万/坪 (16.0年/120坪) |
| 下北沢駅 | 296万/坪 (19.0年/57.5坪) | 215万/坪 (35.5年/49.2坪) | 423万/坪 (1.0年/33.3坪) |
| 新代田駅 | 282万/坪 (3.7年/66.0坪) | 264万/坪 (12.0年/60.5坪) | 235万/坪 (18.0年/76.4坪) |
| 東松原駅 | 168万/坪 (39.5年/24.2坪) | 194万/坪 (23.0年/35.5坪) | 161万/坪 (42.0年/39.3坪) |
| 明大前駅 | 222万/坪 (21.0年/50.7坪) | 239万/坪 (13.0年/24.2坪) | 169万/坪 (55.0年/18.2坪) |
| 永福町駅 | 252万/坪 (10.9年/31.6坪) | 256万/坪 (9.0年/25.4坪) | 219万/坪 (12.8年/43.2坪) |
| 西永福駅 | 330万/坪 (7.4年/28.1坪) | 247万/坪 (22.2年/34.5坪) | 243万/坪 (12.0年/52.0坪) |
| 浜田山駅 | 202万/坪 (22.5年/33.8坪) | 291万/坪 (10.8年/38.5坪) | 248万/坪 (12.0年/28.5坪) |
| 高井戸駅 | 227万/坪 (5.3年/28.3坪) | 215万/坪 (11.1年/35.7坪) | 153万/坪 (21.0年/31.3坪) |
| 富士見ケ丘駅 | 209万/坪 (22.6年/67.5坪) | 338万/坪 (16.9年/48.3坪) | 301万/坪 (1.0年/60.5坪) |
| 久我山駅 | 253万/坪 (4.4年/37.8坪) | 246万/坪 (16.5年/37.4坪) | 268万/坪 (0年/25.7坪) |
| 三鷹台駅 | 207万/坪 (11.8年/32.1坪) | 209万/坪 (12.2年/57.8坪) | 187万/坪 (12.9年/40.0坪) |
| 井の頭公園駅 | 354万/坪 (4.0年/30.3坪) | 257万/坪 (22.0年/74.9坪) | 193万/坪 (21.0年/49.9坪) |
| 吉祥寺駅 | 223万/坪 (27.4年/50.9坪) | 235万/坪 (14.7年/63.7坪) | 318万/坪 (25.9年/65.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
渋谷駅 801.0 万/坪(昨年同期比 +231.0 ％)
渋谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 801万円/坪(242万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +231.0％( +559.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.8年(昨年 31.0年から -20.2 ％減)。平均土地面積は 48.0 坪 (昨年 24.2 坪から +98.4 ％増)。平均建物面積は 52.9 坪 (昨年 62.5 坪から -15.3 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 31.0 年 → 2020年 24.8 年、-20.2 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2019年 10.7 分 → 2020年 9.5 分、-10.9 ％と減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 ％ → 2020年 50.0 ％)
神泉駅 600.6 万/坪(昨年同期比 +81.7 ％)
神泉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 601万円/坪(182万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +81.7％( +270.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 47.0年(昨年 16.0年から +193.8 ％増)。平均土地面積は 27.2 坪 (昨年 13.6 坪から +100.0 ％増)。平均建物面積は 26.5 坪 (昨年 25.7 坪から +2.9 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 16.0 年 → 2020年 47.0 年、+193.8 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 100.0 ％)
富士見ケ丘駅 209.3 万/坪(昨年同期比 -38.0 ％)
富士見ケ丘駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 209万円/坪(63.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -38.0％( -128.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて -58.3％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.6年(昨年 16.9年から +33.7 ％増)。平均土地面積は 67.5 坪 (昨年 48.3 坪から +39.7 ％増)。平均建物面積は 94.4 坪 (昨年 37.8 坪から +149.6 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 27.3 ％ → 2020年 20.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 16.9 年 → 2020年 22.6 年、+33.7 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 6.9 分 → 2020年 8.6 分、+24.3 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 54.5 ％ → 2020年 20.0 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 25.0 ％ → 2020年 20.0 ％)
浜田山駅 201.6 万/坪(昨年同期比 -30.8 ％)
浜田山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 202万円/坪(61.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -30.8％( -89.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて -33.3％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.5年(昨年 10.8年から +108.8 ％増)。平均土地面積は 33.8 坪 (昨年 38.5 坪から -12.2 ％減)。平均建物面積は 39.6 坪 (昨年 31.1 坪から +27.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 10.2 分 → 2020年 9.2 分、-10.3 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 11.1 ％ → 2020年 33.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 10.8 年 → 2020年 22.5 年、+108.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 11.1 ％ → 2020年 33.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示