【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年1月〜12月期の京浜急行空港線 (京急蒲田駅～天空橋駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 196万円/坪(59.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +3.3％( +6.3万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 65 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 28.1年(昨年 18.8年から +49.5 ％増)。平均土地面積は 39.7 坪 (昨年 33.9 坪から +16.9 ％増)。平均建物面積は 46.8 坪 (昨年 39.1 坪から +19.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全体的に上昇基調。大鳥居駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは天空橋駅で昨年に比べ +128.3 ％、坪単価は 463 万円/坪となった。
上位 1 駅(天空橋駅)は +128.3 ％(坪単価 +260.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(京急蒲田駅)は -8.1 ％(坪単価 -17.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 9.2 分 → 2022年 7.9 分、-14.2 ％と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 3.1 ％ → 2022年 7.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 18.8 年 → 2022年 28.1 年、+49.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 28.3 ％ → 2022年 38.7 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 13.3 ％ → 2022年 21.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった天空橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 463万円/坪(140万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +128.3％( +260.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大鳥居駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 173万円/坪(52.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +12.9％( +19.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 19 件(１年前(2021年)に比べて +18.8％( +3件/坪)と好調に推移しています。)。
| 京浜急行空港線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 京急蒲田駅 | 199万/坪 (15.0年/30.0坪) | 216万/坪 (24.9年/29.0坪) | 190万/坪 (14.2年/30.2坪) |
| 糀谷駅 | 184万/坪 (33.5年/28.8坪) | 180万/坪 (9.2年/21.0坪) | 206万/坪 (14.3年/44.1坪) |
| 大鳥居駅 | 173万/坪 (31.5年/44.3坪) | 153万/坪 (21.8年/33.6坪) | 176万/坪 (22.7年/30.3坪) |
| 穴守稲荷駅 | 224万/坪 (26.5年/61.4坪) | 239万/坪 (26.1年/34.8坪) | 150万/坪 (28.8年/40.7坪) |
| 天空橋駅 | 463万/坪 (54.3年/33.3坪) | 203万/坪 (0.8年/220坪) | 214万/坪 (0.8年/33.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
天空橋駅 462.8 万/坪(昨年同期比 +128.3 ％)
天空橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 463万円/坪(140万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +128.3％( +260.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 54.3年(昨年 0.8年から +7105.5 ％増)。平均土地面積は 33.3 坪 (昨年 220.1 坪から -84.9 ％減)。平均建物面積は 12.1 坪 (昨年 22.7 坪から -46.7 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 0.8 年 → 2022年 54.3 年、+7105.5 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 5.0 分 → 2022年 6.0 分、+20.0 ％と大きく増加)
京急蒲田駅 198.7 万/坪(昨年同期比 -8.1 ％)
京急蒲田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 199万円/坪(60.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -8.1％( -17.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 13 件(１年前(2021年)に比べて -27.8％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 15.0年(昨年 24.9年から -39.7 ％減)。平均土地面積は 30.0 坪 (昨年 29.0 坪から +3.5 ％増)。平均建物面積は 54.5 坪 (昨年 43.7 坪から +24.6 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 24.9 年 → 2022年 15.0 年、-39.7 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 10.3 分 → 2022年 6.2 分、-39.4 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 ％ → 2022年 46.2 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 38.9 ％ → 2022年 23.1 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 11.1 ％ → 2022年 7.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示