京浜急行本線 沿線の中古一戸建て相場トレンド

北品川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 466万円/坪(141万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +111.1％( +245.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 11.0年(昨年 21.5年から -48.7 ％減)。平均土地面積は 127.1 坪 (昨年 48.4 坪から +162.5 ％増)。平均建物面積は 118.0 坪 (昨年 123.6 坪から -4.6 ％減)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2021年 21.5 年 → 2022年 11.0 年、-48.7 ％と大きく減少)

価格下落要因

• 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 6.5 分 → 2022年 9.0 分、+38.5 ％と大きく増加)

青物横丁駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 284万円/坪(86.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +27.6％( +61.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 38.0年(昨年 23.9年から +59.1 ％増)。平均土地面積は 37.8 坪 (昨年 39.3 坪から -3.8 ％減)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 101.7 坪から -70.3 ％減)。

価格上昇要因

• 駅からの平均距離が減少(2021年 4.8 分 → 2022年 4.0 分、-16.7 ％と減少)
• 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 40.0 ％ → 2022年 100.0 ％)

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2021年 23.9 年 → 2022年 38.0 年、+59.1 ％と大きく増加)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 75.0 ％ → 2022年 100.0 ％)

泉岳寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 343万円/坪(104万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -43.4％( -263.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 19.5年(昨年 24.5年から -20.4 ％減)。平均土地面積は 48.4 坪 (昨年 36.0 坪から +34.3 ％増)。平均建物面積は 81.7 坪 (昨年 122.8 坪から -33.5 ％減)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2021年 24.5 年 → 2022年 19.5 年、-20.4 ％と大きく減少)
• 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 ％ → 2022年 100.0 ％)

梅屋敷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 190万円/坪(57.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -17.9％( -41.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 20 件(１年前(2021年)に比べて -9.1％( -2件/坪)と弱含みに推移しています。)。

平均築年数は 21.3年(昨年 7.7年から +175.0 ％増)。平均土地面積は 21.0 坪 (昨年 29.7 坪から -29.2 ％減)。平均建物面積は 30.1 坪 (昨年 36.2 坪から -16.8 ％減)。

価格上昇要因

• 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 4.5 ％ → 2022年 5.0 ％)

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2021年 7.7 年 → 2022年 21.3 年、+175.0 ％と大きく増加)
• 駅からの平均距離が増加(2021年 7.0 分 → 2022年 8.3 分、+19.3 ％と増加)
• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 10.0 ％ → 2022年 27.8 ％)
• 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 65.0 ％ → 2022年 38.9 ％)