【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年1月〜3月期の京浜急行本線 (泉岳寺駅~六郷土手駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 211万円/坪(63.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +3.3%( +6.7万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 35 件(1年前(2021年)に比べて -27.1%( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.7年(昨年 16.4年から +62.9 %増)。平均土地面積は 39.0 坪 (昨年 28.7 坪から +35.6 %増)。平均建物面積は 55.1 坪 (昨年 35.6 坪から +54.9 %増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。北品川駅、立会川駅、大森海岸駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは大森海岸駅で昨年に比べ +42.8 %、坪単価は 303 万円/坪となった。
上位 2 駅(大森海岸駅、北品川駅)は +40.6 %(坪単価 +110.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(六郷土手駅、京急蒲田駅)は -35.5 %(坪単価 -71.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 9.3 分 → 2022年 7.9 分、-15.1 %と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 2.1 % → 2022年 5.7 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 20.8 % → 2022年 25.7 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 16.4 年 → 2022年 26.7 年、+62.9 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 15.2 % → 2022年 33.3 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 43.5 % → 2022年 24.2 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった北品川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 466万円/坪(141万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +38.4%( +129.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった雑色駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 119万円/坪(36.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -32.1%( -56.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2021年)に比べて -55.6%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
京浜急行本線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
泉岳寺駅 | - | 441万/坪 (0年/19.7坪) | - |
品川駅 | 474万/坪 (36.0年/72.6坪) | - | 319万/坪 (44.0年/15.1坪) |
北品川駅 | 466万/坪 (11.0年/127坪) | 337万/坪 (11.0年/58.2坪) | 273万/坪 (32.0年/393坪) |
新馬場駅 | 217万/坪 (39.2年/29.6坪) | 198万/坪 (49.5年/14.6坪) | 182万/坪 (29.0年/12.1坪) |
青物横丁駅 | 284万/坪 (38.0年/37.8坪) | - | 331万/坪 (-2.00年/12.1坪) |
鮫洲駅 | 289万/坪 (13.0年/15.1坪) | - | - |
立会川駅 | 268万/坪 (0年/15.1坪) | 210万/坪 (9.0年/18.9坪) | 273万/坪 (2.0年/49.9坪) |
大森海岸駅 | 303万/坪 (0年/84.7坪) | 212万/坪 (0年/36.3坪) | 165万/坪 (27.0年/127坪) |
平和島駅 | 175万/坪 (40.0年/21.8坪) | 148万/坪 (27.7年/18.7坪) | 206万/坪 (13.9年/27.2坪) |
大森町駅 | 181万/坪 (20.5年/41.6坪) | 190万/坪 (16.9年/36.0坪) | 198万/坪 (5.7年/33.1坪) |
梅屋敷駅 | 212万/坪 (22.8年/25.1坪) | 216万/坪 (0.25年/21.6坪) | 213万/坪 (16.0年/33.0坪) |
京急蒲田駅 | 139万/坪 (37.0年/31.0坪) | 211万/坪 (19.0年/35.0坪) | 200万/坪 (11.5年/21.8坪) |
雑色駅 | 119万/坪 (15.7年/63.5坪) | 176万/坪 (14.6年/17.3坪) | 164万/坪 (25.8年/25.1坪) |
六郷土手駅 | 121万/坪 (34.0年/31.8坪) | 191万/坪 (23.0年/43.9坪) | 162万/坪 (30.5年/24.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大森海岸駅 303.0 万/坪(昨年同期比 +42.8 %)
大森海岸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 303万円/坪(91.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +42.8%( +90.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 84.7 坪 (昨年 36.3 坪から +133.3 %増)。平均建物面積は 363.0 坪 (昨年 28.7 坪から +1163.2 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 6.0 分 → 2022年 7.0 分、+16.7 %と増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 % → 2022年 100.0 %)
北品川駅 466.2 万/坪(昨年同期比 +38.4 %)
北品川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 466万円/坪(141万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +38.4%( +129.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 11.0年(昨年 11.0年から +0.0 %減)。平均土地面積は 127.1 坪 (昨年 58.2 坪から +118.2 %増)。平均建物面積は 118.0 坪 (昨年 120.2 坪から -1.9 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 6.5 分 → 2022年 9.0 分、+38.5 %と大きく増加)
六郷土手駅 120.5 万/坪(昨年同期比 -37.0 %)
六郷土手駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 121万円/坪(36.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -37.0%( -70.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて -60.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 34.0年(昨年 23.0年から +47.8 %増)。平均土地面積は 31.8 坪 (昨年 43.9 坪から -27.6 %減)。平均建物面積は 40.8 坪 (昨年 35.1 坪から +16.4 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 6.6 分 → 2022年 5.0 分、-24.2 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 23.0 年 → 2022年 34.0 年、+47.8 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 20.0 % → 2022年 50.0 %)
京急蒲田駅 139.3 万/坪(昨年同期比 -34.0 %)
京急蒲田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 139万円/坪(42.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -34.0%( -71.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて -66.7%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 37.0年(昨年 19.0年から +94.7 %増)。平均土地面積は 31.0 坪 (昨年 35.0 坪から -11.5 %減)。平均建物面積は 42.4 坪 (昨年 43.4 坪から -2.3 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 16.3 分 → 2022年 3.0 分、-81.6 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 % → 2022年 50.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 19.0 年 → 2022年 37.0 年、+94.7 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 16.7 % → 2022年 50.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示