京浜急行本線 価格相場レポート

中古一戸建て相場の概況

2020年4月〜6月期の京浜急行本線 (泉岳寺駅六郷土手駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 191万円/坪(57.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて +8.5%( +14.9万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 31 件(1年前(2019年)に比べて -8.8%( -3件/坪)と弱含みに推移しています。)。

平均築年数は 9.6年(昨年 18.4年から -48.0 %減)。平均土地面積は 32.9 坪 (昨年 42.6 坪から -22.8 %減)。平均建物面積は 36.8 坪 (昨年 74.7 坪から -50.8 %減)。

近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。大森町駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは大森町駅で昨年に比べ +49.1 %、坪単価は 190 万円/坪となった。

上位 2 駅(大森町駅雑色駅)は +32.1 %(坪単価 +43.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(立会川駅平和島駅)は -7.2 %(坪単価 -14.4 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2019年 18.4 年 → 2020年 9.6 年、-48.0 %と大きく減少)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 40.0 % → 2020年 60.7 %)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 36.7 % → 2020年 17.9 %)

駅ごとの中古一戸建て相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった京急蒲田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 191万円/坪(57.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて +7.9%( +14.0万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 9 件(1年前(2019年)に比べて +125.0%( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった立会川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 161万円/坪(48.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて -17.9%( -35.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。

京浜急行本線(沿線・駅ごとの中古一戸建てについて)
京浜急行本線現状(2020)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
泉岳寺駅---
品川駅354万/坪
(31.3年/36.3坪)
-235万/坪
(27.3年/72.6坪)
北品川駅---
新馬場駅-226万/坪
(14.8年/13.6坪)
232万/坪
(17.9年/26.3坪)
青物横丁駅190万/坪
(0年/33.3坪)
--
鮫洲駅-116万/坪
(31.3年/109坪)
237万/坪
(0.25年/12.1坪)
立会川駅161万/坪
(11.6年/13.6坪)
196万/坪
(14.3年/42.9坪)
229万/坪
(0.8年/18.9坪)
大森海岸駅-425万/坪
(0年/24.2坪)
-
平和島駅182万/坪
(8.9年/27.5坪)
176万/坪
(13.5年/15.7坪)
182万/坪
(8.3年/90.8坪)
大森町駅190万/坪
(0.25年/19.1坪)
127万/坪
(32.9年/103坪)
168万/坪
(12.8年/28.7坪)
梅屋敷駅191万/坪
(13.6年/30.3坪)
175万/坪
(23.3年/39.9坪)
178万/坪
(33.5年/66.9坪)
京急蒲田駅191万/坪
(13.1年/31.8坪)
177万/坪
(19.0年/36.7坪)
163万/坪
(16.1年/33.9坪)
雑色駅181万/坪
(2.8年/22.7坪)
157万/坪
(11.0年/19.9坪)
168万/坪
(10.9年/16.3坪)
六郷土手駅-107万/坪
(22.3年/15.1坪)
205万/坪
(18.3年/39.3坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

大森町駅189.9 万/坪(昨年同期比 +49.1 %)

大森町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 190万円/坪(57.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて +49.1%( +62.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2019年)に比べて +25.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 0.3年(昨年 32.9年から -99.2 %減)。平均土地面積は 19.1 坪 (昨年 102.9 坪から -81.5 %減)。平均建物面積は 33.6 坪 (昨年 226.4 坪から -85.2 %減)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2019年 32.9 年 → 2020年 0.3 年、-99.2 %と大きく減少)
  • 駅からの平均距離が減少(2019年 10.2 分 → 2020年 8.4 分、-18.0 %と減少)

雑色駅180.9 万/坪(昨年同期比 +15.2 %)

雑色駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 181万円/坪(54.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて +15.2%( +23.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 2 件(1年前(2019年)に比べて -71.4%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 2.8年(昨年 11.0年から -74.9 %減)。平均土地面積は 22.7 坪 (昨年 19.9 坪から +14.1 %増)。平均建物面積は 28.0 坪 (昨年 26.2 坪から +6.7 %増)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2019年 11.0 年 → 2020年 2.8 年、-74.9 %と大きく減少)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 7.6 分 → 2020年 9.5 分、+25.5 %と大きく増加)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 71.4 % → 2020年 50.0 %)

立会川駅160.6 万/坪(昨年同期比 -17.9 %)

立会川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 161万円/坪(48.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて -17.9%( -35.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 11.6年(昨年 14.3年から -18.7 %減)。平均土地面積は 13.6 坪 (昨年 42.9 坪から -68.2 %減)。平均建物面積は 23.7 坪 (昨年 221.6 坪から -89.3 %減)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が減少(2019年 14.3 年 → 2020年 11.6 年、-18.7 %と減少)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 % → 2020年 66.7 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 5.0 分 → 2020年 6.0 分、+20.0 %と大きく増加)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 66.7 % → 2020年 66.7 %)

平和島駅182.3 万/坪(昨年同期比 +3.5 %)

平和島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 182万円/坪(55.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて +3.5%( +6.2万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 8.9年(昨年 13.5年から -34.2 %減)。平均土地面積は 27.5 坪 (昨年 15.7 坪から +75.0 %増)。平均建物面積は 37.5 坪 (昨年 31.2 坪から +20.4 %増)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2019年 13.5 年 → 2020年 8.9 年、-34.2 %と大きく減少)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 40.0 % → 2020年 80.0 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 7.0 分 → 2020年 8.4 分、+20.0 %と大きく増加)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 40.0 % → 2020年 40.0 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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