【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年7月〜9月期の京浜急行本線 (泉岳寺駅～六郷土手駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 198万円/坪(60.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -18.4％( -44.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 43 件(１年前(2018年)に比べて +4.9％( +2件/坪)と小幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.0年(昨年 18.4年から +8.8 ％増)。平均土地面積は 33.0 坪 (昨年 42.8 坪から -22.8 ％減)。平均建物面積は 52.0 坪 (昨年 46.8 坪から +11.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。ほとんどの駅において下落した。新馬場駅、梅屋敷駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは梅屋敷駅で昨年に比べ +41.1 ％、坪単価は 151 万円/坪となった。
上位 2 駅(梅屋敷駅、新馬場駅)は +31.6 ％(坪単価 +51.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(大森海岸駅、品川駅)は -41.3 ％(坪単価 -129.1 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 21.2 ％ → 2019年 29.3 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 48.5 ％ → 2019年 34.1 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新馬場駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 326万円/坪(98.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +22.0％( +58.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった京急蒲田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 122万円/坪(36.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -25.4％( -41.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 京浜急行本線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 泉岳寺駅 | 285万/坪 (11.5年/40.8坪) | 391万/坪 (6.5年/19.7坪) | - |
| 品川駅 | 252万/坪 (40.5年/28.0坪) | 419万/坪 (0年/239坪) | - |
| 北品川駅 | - | 246万/坪 (0.5年/12.1坪) | 229万/坪 (0.5年/12.1坪) |
| 新馬場駅 | 326万/坪 (-0.50年/19.7坪) | 268万/坪 (30.5年/51.4坪) | 282万/坪 (20.8年/141坪) |
| 青物横丁駅 | 278万/坪 (19.2年/54.5坪) | - | 132万/坪 (25.5年/46.9坪) |
| 鮫洲駅 | 141万/坪 (40.5年/34.8坪) | 173万/坪 (37.5年/21.2坪) | - |
| 立会川駅 | - | 494万/坪 (21.3年/95.9坪) | 162万/坪 (16.1年/16.3坪) |
| 大森海岸駅 | 122万/坪 (33.5年/31.8坪) | 214万/坪 (0年/12.1坪) | - |
| 平和島駅 | 194万/坪 (7.1年/20.4坪) | 203万/坪 (12.5年/29.5坪) | 219万/坪 (8.9年/21.7坪) |
| 大森町駅 | 167万/坪 (31.0年/26.1坪) | 175万/坪 (8.9年/16.9坪) | 107万/坪 (31.8年/17.8坪) |
| 梅屋敷駅 | 151万/坪 (10.5年/26.2坪) | 107万/坪 (32.5年/39.3坪) | 112万/坪 (24.0年/41.2坪) |
| 京急蒲田駅 | 122万/坪 (27.0年/32.5坪) | 163万/坪 (30.9年/57.5坪) | 130万/坪 (29.1年/32.4坪) |
| 雑色駅 | 193万/坪 (23.4年/46.4坪) | 202万/坪 (15.5年/26.7坪) | 183万/坪 (7.4年/25.4坪) |
| 六郷土手駅 | - | - | 137万/坪 (28.5年/19.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
梅屋敷駅 150.6 万/坪(昨年同期比 +41.1 ％)
梅屋敷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 151万円/坪(45.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +41.1％( +43.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 10.5年(昨年 32.5年から -67.7 ％減)。平均土地面積は 26.2 坪 (昨年 39.3 坪から -33.3 ％減)。平均建物面積は 33.8 坪 (昨年 59.5 坪から -43.2 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 32.5 年 → 2019年 10.5 年、-67.7 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 33.3 ％ → 2019年 33.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 10.7 分 → 2019年 14.3 分、+34.4 ％と大きく増加)
新馬場駅 326.3 万/坪(昨年同期比 +22.0 ％)
新馬場駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 326万円/坪(98.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +22.0％( +58.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は -0.5年(昨年 30.5年から -101.6 ％減)。平均土地面積は 19.7 坪 (昨年 51.4 坪から -61.8 ％減)。平均建物面積は 58.2 坪 (昨年 35.5 坪から +63.8 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 30.5 年 → 2019年 -0.5 年、-101.6 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 3.5 分 → 2019年 1.0 分、-71.4 ％と大きく減少)
大森海岸駅 122.0 万/坪(昨年同期比 -42.9 ％)
大森海岸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 122万円/坪(36.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -42.9％( -91.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 31.8 坪 (昨年 12.1 坪から +162.5 ％増)。平均建物面積は 254.1 坪 (昨年 19.7 坪から +1192.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 6.0 分 → 2019年 5.0 分、-16.7 ％と減少)
品川駅 252.1 万/坪(昨年同期比 -39.8 ％)
品川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 252万円/坪(76.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -39.8％( -166.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 28.0 坪 (昨年 239.0 坪から -88.3 ％減)。平均建物面積は 40.8 坪 (昨年 453.8 坪から -91.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 11.0 分 → 2019年 5.0 分、-54.5 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示