【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年1月〜3月期の京浜急行本線 (泉岳寺駅~六郷土手駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 202万円/坪(61.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +3.7%( +7.2万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 37 件(1年前(2018年)に比べて -5.1%( -2件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 17.2年(昨年 20.3年から -15.5 %減)。平均土地面積は 24.7 坪 (昨年 42.8 坪から -42.3 %減)。平均建物面積は 39.1 坪 (昨年 51.0 坪から -23.3 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。大森町駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは六郷土手駅で昨年に比べ +568.2 %、坪単価は 138 万円/坪となった。
上位 2 駅(六郷土手駅、大森海岸駅)は +359.2 %(坪単価 +149.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(青物横丁駅、立会川駅)は -64.0 %(坪単価 -248.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2018年 20.3 年 → 2019年 17.2 年、-15.5 %と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 33.3 % → 2019年 56.8 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 21.2 % → 2019年 13.5 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 25.6 % → 2019年 10.8 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 12.1 % → 2019年 2.7 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大森海岸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 301万円/坪(91.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +150.1%( +180.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった青物横丁駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.7万円/坪(18.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -67.8%( -129.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -80.0%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
京浜急行本線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
泉岳寺駅 | 468万/坪 (44.0年/72.6坪) | - | - |
品川駅 | - | - | - |
北品川駅 | - | 225万/坪 (41.0年/12.1坪) | - |
新馬場駅 | 198万/坪 (12.0年/13.6坪) | 183万/坪 (39.0年/15.9坪) | - |
青物横丁駅 | 61.7万/坪 (57.0年/18.2坪) | 192万/坪 (26.8年/37.8坪) | 260万/坪 (0年/16.6坪) |
鮫洲駅 | - | - | 208万/坪 (2.0年/18.9坪) |
立会川駅 | 244万/坪 (1.0年/15.1坪) | 612万/坪 (3.0年/56.0坪) | 188万/坪 (32.0年/71.1坪) |
大森海岸駅 | 301万/坪 (3.0年/63.5坪) | 120万/坪 (55.0年/58.5坪) | 239万/坪 (0年/30.3坪) |
平和島駅 | 140万/坪 (28.0年/20.4坪) | 259万/坪 (56.0年/45.4坪) | 173万/坪 (24.4年/49.1坪) |
大森町駅 | 218万/坪 (40.9年/38.0坪) | 177万/坪 (18.8年/19.1坪) | 121万/坪 (26.8年/32.5坪) |
梅屋敷駅 | 209万/坪 (15.3年/23.1坪) | 188万/坪 (14.9年/40.8坪) | 264万/坪 (12.5年/25.3坪) |
京急蒲田駅 | 233万/坪 (0.7年/17.4坪) | 222万/坪 (2.2年/112坪) | 216万/坪 (16.6年/29.2坪) |
雑色駅 | 171万/坪 (6.9年/17.5坪) | 177万/坪 (17.5年/18.2坪) | 167万/坪 (9.0年/13.6坪) |
六郷土手駅 | 138万/坪 (12.3年/18.7坪) | 20.7万/坪 (0年/34.8坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
六郷土手駅 138.1 万/坪(昨年同期比 +568.2 %)
六郷土手駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 138万円/坪(41.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +568.2%( +117.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて +200.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 18.7 坪 (昨年 34.8 坪から -46.4 %減)。平均建物面積は 25.7 坪 (昨年 24.2 坪から +6.2 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 1.0 分 → 2019年 8.0 分、+700.0 %と大きく増加)
大森海岸駅 301.2 万/坪(昨年同期比 +150.1 %)
大森海岸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 301万円/坪(91.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +150.1%( +180.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 3.0年(昨年 55.0年から -94.5 %減)。平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 58.5 坪から +8.6 %増)。平均建物面積は 272.3 坪 (昨年 161.1 坪から +69.0 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 55.0 年 → 2019年 3.0 年、-94.5 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 6.3 分 → 2019年 2.0 分、-68.4 %と大きく減少)
青物横丁駅 61.7 万/坪(昨年同期比 -67.8 %)
青物横丁駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.7万円/坪(18.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -67.8%( -129.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -80.0%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 57.0年(昨年 26.8年から +113.1 %増)。平均土地面積は 18.2 坪 (昨年 37.8 坪から -52.0 %減)。平均建物面積は 22.7 坪 (昨年 71.4 坪から -68.2 %減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 40.0 % → 2019年 100.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 26.8 年 → 2019年 57.0 年、+113.1 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 3.2 分 → 2019年 4.0 分、+25.0 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 % → 2019年 100.0 %)
立会川駅 243.8 万/坪(昨年同期比 -60.1 %)
立会川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 244万円/坪(73.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -60.1%( -367.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 1.0年(昨年 3.0年から -66.7 %減)。平均土地面積は 15.1 坪 (昨年 56.0 坪から -73.0 %減)。平均建物面積は 24.2 坪 (昨年 60.5 坪から -60.0 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 3.0 年 → 2019年 1.0 年、-66.7 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 5.0 分 → 2019年 6.0 分、+20.0 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示