【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年1月〜12月期の京成金町線 (京成高砂駅~京成金町駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 142万円/坪(43.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -10.0%( -15.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 82 件(1年前(2020年)に比べて +30.2%( +19件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 14.2年(昨年 10.6年から +34.3 %増)。平均土地面積は 34.8 坪 (昨年 28.9 坪から +20.4 %増)。平均建物面積は 40.4 坪 (昨年 32.3 坪から +25.1 %増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。柴又駅は、昨年から 10 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは京成高砂駅で昨年に比べ -10.1 %、坪単価は 147 万円/坪となった。
上位 1 駅(柴又駅)は -7.3 %(坪単価 -10.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(京成高砂駅)は -10.1 %(坪単価 -16.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 15.9 % → 2021年 20.7 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 1.6 % → 2021年 2.4 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 10.6 年 → 2021年 14.2 年、+34.3 %と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 61.9 % → 2021年 46.6 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 11.1 % → 2021年 16.4 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった京成高砂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 147万円/坪(44.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -10.1%( -16.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 54 件(1年前(2020年)に比べて +17.4%( +8件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった柴又駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 133万円/坪(40.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -7.3%( -10.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 28 件(1年前(2020年)に比べて +64.7%( +11件/坪)と大幅に増加しています。)。
京成金町線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
京成高砂駅 | 147万/坪 (13.9年/36.7坪) | 164万/坪 (9.5年/28.8坪) | 144万/坪 (14.7年/34.4坪) |
柴又駅 | 133万/坪 (14.9年/31.2坪) | 143万/坪 (13.5年/29.3坪) | 136万/坪 (18.3年/41.2坪) |
京成金町駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
柴又駅 132.6 万/坪(昨年同期比 -7.3 %)
柴又駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 133万円/坪(40.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -7.3%( -10.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 28 件(1年前(2020年)に比べて +64.7%( +11件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 14.9年(昨年 13.5年から +10.9 %増)。平均土地面積は 31.2 坪 (昨年 29.3 坪から +6.5 %増)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 29.3 坪から +18.8 %増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 29.4 % → 2021年 35.7 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 13.5 年 → 2021年 14.9 年、+10.9 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 17.6 % → 2021年 26.1 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 52.9 % → 2021年 34.8 %)
京成高砂駅 147.2 万/坪(昨年同期比 -10.1 %)
京成高砂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 147万円/坪(44.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -10.1%( -16.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 54 件(1年前(2020年)に比べて +17.4%( +8件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 13.9年(昨年 9.5年から +45.8 %増)。平均土地面積は 36.7 坪 (昨年 28.8 坪から +27.5 %増)。平均建物面積は 43.2 坪 (昨年 33.4 坪から +29.5 %増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 10.9 % → 2021年 13.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 9.5 年 → 2021年 13.9 年、+45.8 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 10.9 % → 2021年 18.0 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 65.2 % → 2021年 52.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示