【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年1月〜3月期の京成金町線 (京成高砂駅~京成金町駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 132万円/坪(40.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -17.6%( -28.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 24 件(1年前(2020年)に比べて +41.2%( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 14.6年(昨年 5.5年から +163.5 %増)。平均土地面積は 36.1 坪 (昨年 26.2 坪から +38.1 %増)。平均建物面積は 35.7 坪 (昨年 29.6 坪から +20.4 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。京成高砂駅、柴又駅は、昨年から 5 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは柴又駅で昨年に比べ -16.1 %、坪単価は 117 万円/坪となった。
上位 1 駅(京成高砂駅)は -15.4 %(坪単価 -26.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(柴又駅)は -16.1 %(坪単価 -22.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 10.0 分 → 2021年 8.5 分、-14.6 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 11.8 % → 2021年 33.3 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 5.5 年 → 2021年 14.6 年、+163.5 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 5.9 % → 2021年 19.0 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 5.9 % → 2021年 14.3 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった京成高砂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 143万円/坪(43.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -15.4%( -26.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 14 件(1年前(2020年)に比べて +16.7%( +2件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった柴又駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 117万円/坪(35.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -16.1%( -22.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 10 件(1年前(2020年)に比べて +100.0%( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
京成金町線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
京成高砂駅 | 143万/坪 (10.2年/44.3坪) | 169万/坪 (2.5年/28.2坪) | 122万/坪 (25.5年/58.6坪) |
柴又駅 | 117万/坪 (21.6年/24.7坪) | 139万/坪 (12.8年/21.2坪) | 78.1万/坪 (25.0年/28.2坪) |
京成金町駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
京成高砂駅 143.2 万/坪(昨年同期比 -15.4 %)
京成高砂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 143万円/坪(43.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -15.4%( -26.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 14 件(1年前(2020年)に比べて +16.7%( +2件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 10.2年(昨年 2.5年から +309.2 %増)。平均土地面積は 44.3 坪 (昨年 28.2 坪から +56.9 %増)。平均建物面積は 41.9 坪 (昨年 30.5 坪から +37.4 %増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 8.3 % → 2021年 21.4 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 2.5 年 → 2021年 10.2 年、+309.2 %と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 83.3 % → 2021年 61.5 %)
柴又駅 116.8 万/坪(昨年同期比 -16.1 %)
柴又駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 117万円/坪(35.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -16.1%( -22.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 10 件(1年前(2020年)に比べて +100.0%( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.6年(昨年 12.8年から +68.9 %増)。平均土地面積は 24.7 坪 (昨年 21.2 坪から +16.4 %増)。平均建物面積は 26.9 坪 (昨年 27.5 坪から -2.2 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 7.2 分 → 2021年 6.4 分、-11.1 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 20.0 % → 2021年 50.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 12.8 年 → 2021年 21.6 年、+68.9 %と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 60.0 % → 2021年 37.5 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 20.0 % → 2021年 25.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示