【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年1月〜12月期の京成金町線 (京成高砂駅~京成金町駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 140万円/坪(42.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -11.0%( -17.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 36 件(1年前(2018年)に比べて -20.0%( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 16.3年(昨年 15.1年から +7.5 %増)。平均土地面積は 37.2 坪 (昨年 34.5 坪から +7.8 %増)。平均建物面積は 39.4 坪 (昨年 32.6 坪から +20.7 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。京成高砂駅は、昨年から 10 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは柴又駅で昨年に比べ -18.1 %、坪単価は 136 万円/坪となった。
上位 1 駅(京成高砂駅)は -7.3 %(坪単価 -11.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(柴又駅)は -18.1 %(坪単価 -30.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 24.4 % → 2019年 30.6 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 18.6 % → 2019年 18.5 %)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 58.1 % → 2019年 37.0 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2018年 16.3 % → 2019年 18.5 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった京成高砂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 144万円/坪(43.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -7.3%( -11.3万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 21 件(1年前(2018年)に比べて -34.4%( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった柴又駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 136万円/坪(41.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -18.1%( -30.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 15 件(1年前(2018年)に比べて +25.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
京成金町線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
京成高砂駅 | 144万/坪 (14.7年/34.4坪) | 155万/坪 (14.9年/35.9坪) | 155万/坪 (7.0年/29.8坪) |
柴又駅 | 136万/坪 (18.3年/41.2坪) | 166万/坪 (16.1年/30.5坪) | 150万/坪 (13.6年/38.9坪) |
京成金町駅 | - | 137万/坪 (12.0年/39.3坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
京成高砂駅 143.6 万/坪(昨年同期比 -7.3 %)
京成高砂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 144万円/坪(43.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -7.3%( -11.3万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 21 件(1年前(2018年)に比べて -34.4%( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 14.7年(昨年 14.9年から -1.4 %減)。平均土地面積は 34.4 坪 (昨年 35.9 坪から -4.2 %減)。平均建物面積は 44.8 坪 (昨年 32.6 坪から +37.4 %増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 15.6 % → 2019年 28.6 %)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 58.1 % → 2019年 40.0 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2018年 22.6 % → 2019年 26.7 %)
柴又駅 136.1 万/坪(昨年同期比 -18.1 %)
柴又駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 136万円/坪(41.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -18.1%( -30.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 15 件(1年前(2018年)に比べて +25.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.3年(昨年 16.1年から +13.1 %増)。平均土地面積は 41.2 坪 (昨年 30.5 坪から +35.2 %増)。平均建物面積は 33.2 坪 (昨年 31.5 坪から +5.4 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 7.0 分 → 2019年 6.1 分、-13.3 %と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2018年 27.3 % → 2019年 25.0 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2018年 9.1 % → 2019年 8.3 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2018年 16.1 年 → 2019年 18.3 年、+13.1 %と増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 63.6 % → 2019年 33.3 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 41.7 % → 2019年 33.3 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示