中古一戸建て相場の概況
2019年10月〜12月期の京成金町線 (京成高砂駅~京成金町駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 154万円/坪(46.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -4.7%( -7.5万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 11 件(1年前(2018年)に比べて -45.0%( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 8.8年(昨年 14.8年から -40.7 %減)。平均土地面積は 32.9 坪 (昨年 34.8 坪から -5.5 %減)。平均建物面積は 28.3 坪 (昨年 34.0 坪から -16.6 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。京成高砂駅は、昨年から 5 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは京成高砂駅で昨年に比べ +6.6 %、坪単価は 161 万円/坪となった。
上位 1 駅(京成高砂駅)は +6.6 %(坪単価 +10.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(柴又駅)は -30.3 %(坪単価 -61.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 14.8 年 → 2019年 8.8 年、-40.7 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 20.0 % → 2019年 27.3 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 15.0 % → 2019年 12.5 %)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2018年 55.0 % → 2019年 50.0 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2018年 10.0 % → 2019年 9.1 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった京成高砂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 161万円/坪(48.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +6.6%( +10.0万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 7 件(1年前(2018年)に比べて -56.2%( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった柴又駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 141万円/坪(42.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -30.3%( -61.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
京成金町線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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京成高砂駅 | 161万/坪 (0.6年/25.5坪) | 151万/坪 (16.8年/34.8坪) | 144万/坪 (13.6年/36.0坪) |
柴又駅 | 141万/坪 (22.4年/45.8坪) | 203万/坪 (6.5年/34.8坪) | 110万/坪 (23.8年/27.0坪) |
京成金町駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
京成高砂駅 160.9 万/坪(昨年同期比 +6.6 %)
京成高砂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 161万円/坪(48.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +6.6%( +10.0万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 7 件(1年前(2018年)に比べて -56.2%( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.6年(昨年 16.8年から -96.7 %減)。平均土地面積は 25.5 坪 (昨年 34.8 坪から -26.7 %減)。平均建物面積は 28.3 坪 (昨年 34.3 坪から -17.5 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 16.8 年 → 2019年 0.6 年、-96.7 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 % → 2019年 80.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2018年 9.8 分 → 2019年 11.1 分、+13.6 %と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 18.8 % → 2019年 14.3 %)
柴又駅 141.4 万/坪(昨年同期比 -30.3 %)
柴又駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 141万円/坪(42.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -30.3%( -61.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 22.4年(昨年 6.5年から +244.7 %増)。平均土地面積は 45.8 坪 (昨年 34.8 坪から +31.5 %増)。平均建物面積は 28.4 坪 (昨年 32.5 坪から -12.8 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 7.0 分 → 2019年 3.8 分、-46.4 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 25.0 % → 2019年 50.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 6.5 年 → 2019年 22.4 年、+244.7 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示