【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年7月〜9月期の京成金町線 (京成高砂駅~京成金町駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 181万円/坪(54.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +15.5%( +24.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 8 件(1年前(2018年)に比べて +60.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 12.7年(昨年 14.7年から -13.8 %減)。平均土地面積は 36.1 坪 (昨年 37.8 坪から -4.5 %減)。平均建物面積は 40.4 坪 (昨年 35.4 坪から +14.2 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。京成高砂駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは京成高砂駅で昨年に比べ +59.9 %、坪単価は 235 万円/坪となった。
上位 1 駅(京成高砂駅)は +59.9 %(坪単価 +87.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(柴又駅)は -19.2 %(坪単価 -38.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2018年 14.7 年 → 2019年 12.7 年、-13.8 %と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2018年 8.6 分 → 2019年 7.1 分、-17.2 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 20.0 % → 2019年 37.5 %)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 60.0 % → 2019年 50.0 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった京成高砂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 235万円/坪(71.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +59.9%( +87.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて -25.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった柴又駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 160万円/坪(48.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -19.2%( -38.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 5 件(1年前(2018年)に比べて +400.0%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
京成金町線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
京成高砂駅 | 235万/坪 (12.0年/41.8坪) | 147万/坪 (18.3年/39.3坪) | 168万/坪 (5.2年/27.3坪) |
柴又駅 | 160万/坪 (13.0年/32.7坪) | 198万/坪 (0.5年/31.8坪) | 143万/坪 (8.5年/33.0坪) |
京成金町駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
京成高砂駅 234.7 万/坪(昨年同期比 +59.9 %)
京成高砂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 235万円/坪(71.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +59.9%( +87.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて -25.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 12.0年(昨年 18.3年から -34.2 %減)。平均土地面積は 41.8 坪 (昨年 39.3 坪から +6.4 %増)。平均建物面積は 64.3 坪 (昨年 35.5 坪から +80.9 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 18.3 年 → 2019年 12.0 年、-34.2 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 9.5 分 → 2019年 5.0 分、-47.4 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 % → 2019年 50.0 %)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 % → 2019年 50.0 %)
柴又駅 160.2 万/坪(昨年同期比 -19.2 %)
柴又駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 160万円/坪(48.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -19.2%( -38.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 5 件(1年前(2018年)に比べて +400.0%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 13.0年(昨年 0.5年から +2481.1 %増)。平均土地面積は 32.7 坪 (昨年 31.8 坪から +2.9 %増)。平均建物面積は 30.9 坪 (昨年 34.8 坪から -11.3 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 0.5 年 → 2019年 13.0 年、+2481.1 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 5.0 分 → 2019年 8.4 分、+68.0 %と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 % → 2019年 50.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示