【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年1月〜12月期の京成本線 (日暮里駅～江戸川駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 166万円/坪(50.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +14.0％( +20.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 211 件(１年前(2021年)に比べて -32.6％( -102件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 14.6年(昨年 17.2年から -15.0 ％減)。平均土地面積は 37.7 坪 (昨年 32.6 坪から +15.6 ％増)。平均建物面積は 49.8 坪 (昨年 47.3 坪から +5.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。上昇基調の駅が大きく上回った。日暮里駅、千住大橋駅、お花茶屋駅、青砥駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのはお花茶屋駅で昨年に比べ +35.1 ％、坪単価は 170 万円/坪となった。
上位 2 駅(お花茶屋駅、日暮里駅)は +31.0 ％(坪単価 +42.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(京成関屋駅、江戸川駅)は -22.2 ％(坪単価 -41.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 17.2 年 → 2022年 14.6 年、-15.0 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 21.6 ％ → 2022年 16.3 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2021年 4.2 ％ → 2022年 4.3 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 47.0 ％ → 2022年 46.0 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 21.2 ％ → 2022年 20.9 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新三河島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 212万円/坪(64.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +16.6％( +30.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2021年)に比べて +14.3％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった京成関屋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 121万円/坪(36.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -38.3％( -75.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 京成本線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 日暮里駅 | 190万/坪 (43.0年/61.5坪) | 150万/坪 (29.9年/43.7坪) | 228万/坪 (28.2年/27.1坪) |
| 新三河島駅 | 212万/坪 (20.2年/46.3坪) | 182万/坪 (17.1年/17.5坪) | 186万/坪 (25.2年/57.1坪) |
| 町屋駅 | 178万/坪 (19.7年/30.0坪) | 158万/坪 (19.5年/27.0坪) | 177万/坪 (13.7年/29.5坪) |
| 千住大橋駅 | 199万/坪 (19.9年/35.0坪) | 160万/坪 (19.1年/37.9坪) | 198万/坪 (6.3年/26.4坪) |
| 京成関屋駅 | 121万/坪 (20.0年/43.1坪) | 196万/坪 (9.9年/31.8坪) | 220万/坪 (0.8年/25.7坪) |
| 堀切菖蒲園駅 | 161万/坪 (12.2年/33.2坪) | 142万/坪 (12.2年/29.8坪) | 144万/坪 (10.5年/35.5坪) |
| お花茶屋駅 | 170万/坪 (9.8年/58.5坪) | 125万/坪 (24.7年/33.6坪) | 140万/坪 (10.6年/41.4坪) |
| 青砥駅 | 166万/坪 (14.6年/39.3坪) | 133万/坪 (14.1年/31.4坪) | 145万/坪 (17.4年/36.3坪) |
| 京成高砂駅 | 153万/坪 (9.8年/36.6坪) | 147万/坪 (13.9年/36.7坪) | 164万/坪 (9.5年/28.8坪) |
| 京成小岩駅 | 165万/坪 (11.0年/27.3坪) | 155万/坪 (15.3年/30.0坪) | 150万/坪 (10.3年/24.7坪) |
| 江戸川駅 | 123万/坪 (22.9年/48.6坪) | 131万/坪 (20.6年/41.4坪) | 135万/坪 (15.9年/41.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
お花茶屋駅 169.5 万/坪(昨年同期比 +35.1 ％)
お花茶屋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 170万円/坪(51.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +35.1％( +44.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 23 件(１年前(2021年)に比べて -43.9％( -18件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 9.8年(昨年 24.7年から -60.3 ％減)。平均土地面積は 58.5 坪 (昨年 33.6 坪から +74.3 ％増)。平均建物面積は 58.5 坪 (昨年 44.5 坪から +31.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 24.7 年 → 2022年 9.8 年、-60.3 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 36.8 ％ → 2022年 45.5 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 42.1 ％ → 2022年 13.6 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 10.5 ％ → 2022年 13.6 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 12.2 ％ → 2022年 8.7 ％)
日暮里駅 190.0 万/坪(昨年同期比 +26.9 ％)
日暮里駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 190万円/坪(57.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +26.9％( +40.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて -70.0％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 43.0年(昨年 29.9年から +43.9 ％増)。平均土地面積は 61.5 坪 (昨年 43.7 坪から +40.7 ％増)。平均建物面積は 226.4 坪 (昨年 102.9 坪から +120.1 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 62.5 ％ → 2022年 33.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 29.9 年 → 2022年 43.0 年、+43.9 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2021年 5.1 分 → 2022年 5.7 分、+11.1 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 ％ → 2022年 66.7 ％)
京成関屋駅 120.7 万/坪(昨年同期比 -38.3 ％)
京成関屋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 121万円/坪(36.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -38.3％( -75.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.0年(昨年 9.9年から +101.6 ％増)。平均土地面積は 43.1 坪 (昨年 31.8 坪から +35.7 ％増)。平均建物面積は 80.2 坪 (昨年 83.2 坪から -3.6 ％減)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 ％ → 2022年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 9.9 年 → 2022年 20.0 年、+101.6 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 5.7 分 → 2022年 8.0 分、+41.2 ％と大きく増加)
江戸川駅 122.7 万/坪(昨年同期比 -6.1 ％)
江戸川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 123万円/坪(37.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -6.1％( -7.9万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 14 件(１年前(2021年)に比べて -30.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.9年(昨年 20.6年から +11.1 ％増)。平均土地面積は 48.6 坪 (昨年 41.4 坪から +17.3 ％増)。平均建物面積は 59.0 坪 (昨年 58.7 坪から +0.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 6.8 分 → 2022年 5.9 分、-12.2 ％と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 5.0 ％ → 2022年 14.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 20.6 年 → 2022年 22.9 年、+11.1 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 ％ → 2022年 38.5 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 35.0 ％ → 2022年 23.1 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示