中古一戸建て相場の概況
2021年10月〜12月期の京成本線 (日暮里駅~江戸川駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 138万円/坪(41.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -19.1%( -32.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 67 件(1年前(2020年)に比べて -2.9%( -2件/坪)と僅かに減少しています。)。
平均築年数は 21.7年(昨年 11.9年から +83.1 %増)。平均土地面積は 32.6 坪 (昨年 36.8 坪から -11.4 %減)。平均建物面積は 51.4 坪 (昨年 47.7 坪から +7.7 %増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。ほとんどの駅において下落した。江戸川駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは江戸川駅で昨年に比べ +83.1 %、坪単価は 145 万円/坪となった。
上位 2 駅(江戸川駅、京成小岩駅)は +37.8 %(坪単価 +27.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(日暮里駅、町屋駅)は -44.4 %(坪単価 -92.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 4.3 % → 2021年 10.4 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 1.5 % → 2021年 3.1 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 11.9 年 → 2021年 21.7 年、+83.1 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 13.8 % → 2021年 25.0 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 13.8 % → 2021年 23.4 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった千住大橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 157万円/坪(47.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -28.0%( -61.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2020年)に比べて -20.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった青砥駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 104万円/坪(31.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -8.2%( -9.3万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 5 件(1年前(2020年)に比べて -61.5%( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
京成本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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日暮里駅 | 115万/坪 (40.0年/28.0坪) | 208万/坪 (14.8年/26.5坪) | 167万/坪 (21.8年/18.9坪) |
新三河島駅 | 250万/坪 (-0.25年/10.6坪) | - | 74.0万/坪 (59.8年/34.8坪) |
町屋駅 | 117万/坪 (27.5年/52.7坪) | 209万/坪 (14.0年/31.4坪) | 245万/坪 (1.4年/31.0坪) |
千住大橋駅 | 157万/坪 (30.5年/40.1坪) | 219万/坪 (2.0年/22.1坪) | 174万/坪 (0.8年/24.2坪) |
京成関屋駅 | - | 220万/坪 (0.8年/25.7坪) | - |
堀切菖蒲園駅 | 146万/坪 (11.1年/24.8坪) | 168万/坪 (8.3年/57.7坪) | 151万/坪 (12.4年/63.5坪) |
お花茶屋駅 | 120万/坪 (33.8年/25.9坪) | 160万/坪 (0.5年/20.0坪) | 122万/坪 (16.4年/25.5坪) |
青砥駅 | 104万/坪 (26.0年/20.0坪) | 113万/坪 (25.9年/36.4坪) | 280万/坪 (21.9年/35.8坪) |
京成高砂駅 | 153万/坪 (12.9年/37.4坪) | 195万/坪 (6.5年/28.5坪) | 161万/坪 (0.6年/25.5坪) |
京成小岩駅 | 148万/坪 (30.9年/36.8坪) | 160万/坪 (7.1年/24.5坪) | 143万/坪 (14.9年/24.2坪) |
江戸川駅 | 145万/坪 (12.4年/27.2坪) | 79.3万/坪 (40.8年/197坪) | 127万/坪 (17.3年/42.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
江戸川駅 145.3 万/坪(昨年同期比 +83.1 %)
江戸川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 145万円/坪(44.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +83.1%( +66.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2020年)に比べて +200.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 12.4年(昨年 40.8年から -69.5 %減)。平均土地面積は 27.2 坪 (昨年 196.6 坪から -86.2 %減)。平均建物面積は 37.3 坪 (昨年 302.5 坪から -87.7 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 40.8 年 → 2021年 12.4 年、-69.5 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 7.0 分 → 2021年 4.7 分、-33.3 %と大きく減少)
京成小岩駅 147.8 万/坪(昨年同期比 -7.5 %)
京成小岩駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 148万円/坪(44.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -7.5%( -11.9万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 6 件(1年前(2020年)に比べて -33.3%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.9年(昨年 7.1年から +333.8 %増)。平均土地面積は 36.8 坪 (昨年 24.5 坪から +50.0 %増)。平均建物面積は 33.0 坪 (昨年 28.5 坪から +15.7 %増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 11.1 % → 2021年 33.3 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 7.1 年 → 2021年 30.9 年、+333.8 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 12.5 % → 2021年 33.3 %)
日暮里駅 115.4 万/坪(昨年同期比 -44.5 %)
日暮里駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 115万円/坪(34.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -44.5%( -92.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 40.0年(昨年 14.8年から +171.1 %増)。平均土地面積は 28.0 坪 (昨年 26.5 坪から +5.7 %増)。平均建物面積は 112.7 坪 (昨年 69.2 坪から +62.8 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 7.0 分 → 2021年 3.5 分、-50.0 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 % → 2021年 75.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 14.8 年 → 2021年 40.0 年、+171.1 %と大きく増加)
町屋駅 116.5 万/坪(昨年同期比 -44.3 %)
町屋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 117万円/坪(35.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -44.3%( -92.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(1年前(2020年)に比べて -36.4%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.5年(昨年 14.0年から +96.9 %増)。平均土地面積は 52.7 坪 (昨年 31.4 坪から +68.2 %増)。平均建物面積は 104.8 坪 (昨年 66.7 坪から +57.1 %増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 27.3 % → 2021年 28.6 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 14.0 年 → 2021年 27.5 年、+96.9 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 5.2 分 → 2021年 7.9 分、+51.6 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 10.0 % → 2021年 28.6 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 20.0 % → 2021年 42.9 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示