【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年7月〜9月期の京成本線 (日暮里駅~江戸川駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 149万円/坪(45.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -6.6%( -10.6万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 75 件(1年前(2020年)に比べて -22.7%( -22件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 16.1年(昨年 15.5年から +3.5 %増)。平均土地面積は 35.6 坪 (昨年 29.9 坪から +19.1 %増)。平均建物面積は 47.7 坪 (昨年 37.4 坪から +27.6 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。堀切菖蒲園駅、京成小岩駅は、昨年から 20 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは日暮里駅で昨年に比べ -32.0 %、坪単価は 126 万円/坪となった。
上位 2 駅(町屋駅、京成高砂駅)は +3.1 %(坪単価 +5.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(日暮里駅、千住大橋駅)は -23.2 %(坪単価 -43.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 1.0 % → 2021年 4.1 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 17.5 % → 2021年 21.6 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 12.8 % → 2021年 19.4 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 57.4 % → 2021年 49.3 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった町屋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 194万円/坪(58.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +3.7%( +7.0万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 11 件(1年前(2020年)に比べて -35.3%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった江戸川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 113万円/坪(34.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -13.7%( -17.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 5 件(1年前(2020年)に比べて +25.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
京成本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
日暮里駅 | 126万/坪 (22.5年/118坪) | 185万/坪 (73.6年/37.8坪) | 204万/坪 (24.3年/41.6坪) |
新三河島駅 | - | 256万/坪 (30.5年/44.9坪) | 216万/坪 (0.5年/19.7坪) |
町屋駅 | 194万/坪 (28.8年/27.0坪) | 187万/坪 (18.8年/34.2坪) | 177万/坪 (6.5年/18.9坪) |
千住大橋駅 | 164万/坪 (15.0年/35.3坪) | 191万/坪 (10.6年/28.7坪) | 152万/坪 (24.5年/23.7坪) |
京成関屋駅 | 125万/坪 (15.5年/36.3坪) | - | - |
堀切菖蒲園駅 | 141万/坪 (3.8年/39.8坪) | 141万/坪 (14.9年/33.1坪) | 101万/坪 (25.9年/63.1坪) |
お花茶屋駅 | 145万/坪 (14.5年/52.7坪) | 144万/坪 (4.7年/19.4坪) | 168万/坪 (19.1年/32.2坪) |
青砥駅 | 147万/坪 (5.4年/20.3坪) | 144万/坪 (12.7年/30.0坪) | 112万/坪 (22.1年/22.2坪) |
京成高砂駅 | 152万/坪 (9.6年/37.8坪) | 148万/坪 (19.0年/31.1坪) | 235万/坪 (12.0年/41.8坪) |
京成小岩駅 | 137万/坪 (24.7年/30.3坪) | 144万/坪 (10.7年/23.3坪) | 132万/坪 (8.4年/23.7坪) |
江戸川駅 | 113万/坪 (30.5年/25.7坪) | 131万/坪 (14.3年/18.9坪) | 163万/坪 (4.5年/26.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
町屋駅 194.1 万/坪(昨年同期比 +3.7 %)
町屋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 194万円/坪(58.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +3.7%( +7.0万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 11 件(1年前(2020年)に比べて -35.3%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.8年(昨年 18.8年から +53.2 %増)。平均土地面積は 27.0 坪 (昨年 34.2 坪から -21.1 %減)。平均建物面積は 60.3 坪 (昨年 47.6 坪から +26.8 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 9.2 分 → 2021年 8.3 分、-10.1 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 17.6 % → 2021年 40.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 18.8 年 → 2021年 28.8 年、+53.2 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 23.5 % → 2021年 40.0 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 11.8 % → 2021年 20.0 %)
京成高砂駅 151.7 万/坪(昨年同期比 +2.5 %)
京成高砂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 152万円/坪(45.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +2.5%( +3.7万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 10 件(1年前(2020年)に比べて -33.3%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 9.6年(昨年 19.0年から -49.3 %減)。平均土地面積は 37.8 坪 (昨年 31.1 坪から +21.8 %増)。平均建物面積は 57.5 坪 (昨年 39.9 坪から +43.9 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 19.0 年 → 2021年 9.6 年、-49.3 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 46.7 % → 2021年 55.6 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 26.7 % → 2021年 11.1 %)
日暮里駅 125.7 万/坪(昨年同期比 -32.0 %)
日暮里駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 126万円/坪(38.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -32.0%( -59.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.5年(昨年 73.6年から -69.4 %減)。平均土地面積は 118.0 坪 (昨年 37.8 坪から +212.0 %増)。平均建物面積は 164.1 坪 (昨年 51.4 坪から +219.1 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 73.6 年 → 2021年 22.5 年、-69.4 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 % → 2021年 50.0 %)
千住大橋駅 163.7 万/坪(昨年同期比 -14.3 %)
千住大橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 164万円/坪(49.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -14.3%( -27.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 6 件(1年前(2020年)に比べて -40.0%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 15.0年(昨年 10.6年から +41.5 %増)。平均土地面積は 35.3 坪 (昨年 28.7 坪から +22.8 %増)。平均建物面積は 50.2 坪 (昨年 48.6 坪から +3.4 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 10.6 年 → 2021年 15.0 年、+41.5 %と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 70.0 % → 2021年 50.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示