【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年7月〜9月期の京成押上線 (押上駅~京成高砂駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 156万円/坪(47.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +1.4%( +2.2万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 55 件(1年前(2020年)に比べて -14.1%( -9件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 13.2年(昨年 15.4年から -14.6 %減)。平均土地面積は 31.4 坪 (昨年 31.6 坪から -0.6 %減)。平均建物面積は 42.1 坪 (昨年 41.4 坪から +1.7 %増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全体的に上昇基調。八広駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは八広駅で昨年に比べ +29.3 %、坪単価は 170 万円/坪となった。
上位 2 駅(八広駅、四ツ木駅)は +23.5 %(坪単価 +31.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(押上駅、京成立石駅)は -41.6 %(坪単価 -295.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 15.4 年 → 2021年 13.2 年、-14.6 %と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 20.0 % → 2021年 16.3 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2020年 12.5 % → 2021年 12.7 %)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 55.0 % → 2021年 51.0 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 11.7 % → 2021年 12.2 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった押上駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 267万円/坪(80.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -68.0%( -566.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2020年)に比べて +300.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった京成立石駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 133万円/坪(40.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -15.2%( -23.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 11 件(1年前(2020年)に比べて -15.4%( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
京成押上線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
押上駅 | 267万/坪 (16.5年/38.9坪) | 833万/坪 (70.6年/115坪) | 246万/坪 (32.1年/53.3坪) |
京成曳舟駅 | 151万/坪 (23.2年/52.5坪) | 138万/坪 (29.5年/21.8坪) | 121万/坪 (20.5年/41.3坪) |
八広駅 | 170万/坪 (11.0年/33.0坪) | 132万/坪 (15.4年/25.0坪) | 175万/坪 (0.3年/23.9坪) |
四ツ木駅 | 155万/坪 (9.1年/27.4坪) | 132万/坪 (8.9年/36.7坪) | 111万/坪 (15.0年/41.3坪) |
京成立石駅 | 133万/坪 (20.6年/21.2坪) | 156万/坪 (7.5年/33.9坪) | 144万/坪 (16.0年/51.6坪) |
青砥駅 | 147万/坪 (5.4年/20.3坪) | 144万/坪 (12.7年/30.0坪) | 112万/坪 (22.1年/22.2坪) |
京成高砂駅 | 152万/坪 (9.6年/37.8坪) | 148万/坪 (19.0年/31.1坪) | 235万/坪 (12.0年/41.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
八広駅 170.2 万/坪(昨年同期比 +29.3 %)
八広駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 170万円/坪(51.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +29.3%( +38.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2020年)に比べて -33.3%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 11.0年(昨年 15.4年から -28.4 %減)。平均土地面積は 33.0 坪 (昨年 25.0 坪から +31.9 %増)。平均建物面積は 33.0 坪 (昨年 30.9 坪から +6.6 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 15.4 年 → 2021年 11.0 年、-28.4 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2020年 7.6 分 → 2021年 6.5 分、-14.0 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 22.2 % → 2021年 33.3 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 12.5 % → 2021年 25.0 %)
四ツ木駅 155.4 万/坪(昨年同期比 +17.8 %)
四ツ木駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 155万円/坪(47.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +17.8%( +23.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 7 件(1年前(2020年)に比べて -12.5%( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 9.1年(昨年 8.9年から +2.2 %増)。平均土地面積は 27.4 坪 (昨年 36.7 坪から -25.2 %減)。平均建物面積は 36.1 坪 (昨年 50.1 坪から -28.0 %減)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 62.5 % → 2021年 71.4 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 11.0 分 → 2021年 12.3 分、+11.7 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 12.5 % → 2021年 28.6 %)
押上駅 266.5 万/坪(昨年同期比 -68.0 %)
押上駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 267万円/坪(80.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -68.0%( -566.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2020年)に比べて +300.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 16.5年(昨年 70.6年から -76.6 %減)。平均土地面積は 38.9 坪 (昨年 115.0 坪から -66.1 %減)。平均建物面積は 90.2 坪 (昨年 75.6 坪から +19.3 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 70.6 年 → 2021年 16.5 年、-76.6 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 8.0 分 → 2021年 5.2 分、-34.4 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 % → 2021年 33.3 %)
京成立石駅 132.7 万/坪(昨年同期比 -15.2 %)
京成立石駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 133万円/坪(40.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -15.2%( -23.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 11 件(1年前(2020年)に比べて -15.4%( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 20.6年(昨年 7.5年から +174.7 %増)。平均土地面積は 21.2 坪 (昨年 33.9 坪から -37.5 %減)。平均建物面積は 24.4 坪 (昨年 51.4 坪から -52.6 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 7.5 年 → 2021年 20.6 年、+174.7 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 8.3 % → 2021年 33.3 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 75.0 % → 2021年 33.3 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示