【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年1月〜3月期の京成押上線 (押上駅~京成高砂駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 124万円/坪(37.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -28.5%( -49.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 39 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 25.5年(昨年 15.0年から +69.8 %増)。平均土地面積は 31.7 坪 (昨年 32.1 坪から -1.2 %減)。平均建物面積は 40.1 坪 (昨年 52.6 坪から -23.7 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。京成立石駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは京成立石駅で昨年に比べ +10.4 %、坪単価は 126 万円/坪となった。
上位 2 駅(京成立石駅、京成高砂駅)は -0.2 %(坪単価 -1.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(四ツ木駅、押上駅)は -66.6 %(坪単価 -160.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 19.4 % → 2019年 13.2 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 15.0 年 → 2019年 25.5 年、+69.8 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2018年 8.9 分 → 2019年 10.2 分、+15.0 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 16.7 % → 2019年 42.1 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 % → 2019年 31.6 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった青砥駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 139万円/坪(42.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -15.0%( -24.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 14 件(1年前(2018年)に比べて +100.0%( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった四ツ木駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.6万円/坪(11.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -70.7%( -93.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
京成押上線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
押上駅 | 136万/坪 (42.3年/23.1坪) | 365万/坪 (19.2年/34.3坪) | 123万/坪 (18.7年/21.7坪) |
京成曳舟駅 | 121万/坪 (28.3年/31.8坪) | 215万/坪 (0年/21.9坪) | 146万/坪 (11.1年/20.0坪) |
八広駅 | - | 113万/坪 (17.7年/26.2坪) | 121万/坪 (18.2年/34.0坪) |
四ツ木駅 | 38.6万/坪 (32.0年/31.8坪) | 132万/坪 (8.0年/25.5坪) | 84.7万/坪 (23.5年/16.6坪) |
京成立石駅 | 126万/坪 (21.7年/33.6坪) | 114万/坪 (23.7年/43.5坪) | 116万/坪 (27.5年/40.3坪) |
青砥駅 | 139万/坪 (20.9年/25.1坪) | 164万/坪 (15.3年/29.6坪) | 175万/坪 (5.0年/19.7坪) |
京成高砂駅 | 122万/坪 (25.5年/58.6坪) | 137万/坪 (4.6年/28.5坪) | 168万/坪 (4.0年/31.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
京成立石駅 126.3 万/坪(昨年同期比 +10.4 %)
京成立石駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 126万円/坪(38.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +10.4%( +11.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 10 件(1年前(2018年)に比べて +11.1%( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 21.7年(昨年 23.7年から -8.3 %減)。平均土地面積は 33.6 坪 (昨年 43.5 坪から -22.9 %減)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 57.6 坪から -42.3 %減)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 22.2 % → 2019年 40.0 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2018年 33.3 % → 2019年 30.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 9.1 分 → 2019年 13.5 分、+48.2 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2018年 11.1 % → 2019年 10.0 %)
京成高砂駅 122.3 万/坪(昨年同期比 -10.8 %)
京成高砂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 122万円/坪(37.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -10.8%( -14.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 4 件(1年前(2018年)に比べて -33.3%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.5年(昨年 4.6年から +454.3 %増)。平均土地面積は 58.6 坪 (昨年 28.5 坪から +105.8 %増)。平均建物面積は 77.9 坪 (昨年 28.1 坪から +176.9 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 11.8 分 → 2019年 9.5 分、-19.7 %と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 4.6 年 → 2019年 25.5 年、+454.3 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 20.0 % → 2019年 25.0 %)
四ツ木駅 38.6 万/坪(昨年同期比 -70.7 %)
四ツ木駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.6万円/坪(11.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -70.7%( -93.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.0年(昨年 8.0年から +300.0 %増)。平均土地面積は 31.8 坪 (昨年 25.5 坪から +24.8 %増)。平均建物面積は 47.4 坪 (昨年 29.7 坪から +59.3 %増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 16.7 % → 2019年 33.3 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 8.0 年 → 2019年 32.0 年、+300.0 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 16.7 % → 2019年 33.3 %)
押上駅 136.3 万/坪(昨年同期比 -62.6 %)
押上駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 136万円/坪(41.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -62.6%( -228.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2018年)に比べて -33.3%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 42.3年(昨年 19.2年から +120.0 %増)。平均土地面積は 23.1 坪 (昨年 34.3 坪から -32.7 %減)。平均建物面積は 55.0 坪 (昨年 57.0 坪から -3.5 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 19.2 年 → 2019年 42.3 年、+120.0 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 6.0 分 → 2019年 8.5 分、+41.7 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 20.0 % → 2019年 75.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示