中古一戸建て相場の概況
2021年7月〜9月期の京成成田空港線 (京成高砂駅~京成高砂駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 152万円/坪(45.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +2.5%( +3.7万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 10 件(1年前(2020年)に比べて -33.3%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 9.6年(昨年 19.0年から -49.3 %減)。平均土地面積は 37.8 坪 (昨年 31.1 坪から +21.8 %増)。平均建物面積は 57.5 坪 (昨年 39.9 坪から +43.9 %増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。
上位 1 駅(京成高砂駅)は +2.5 %(坪単価 +3.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(京成高砂駅)は +2.5 %(坪単価 +3.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 19.0 年 → 2021年 9.6 年、-49.3 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 46.7 % → 2021年 55.6 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 26.7 % → 2021年 11.1 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった京成高砂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 152万円/坪(45.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +2.5%( +3.7万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 10 件(1年前(2020年)に比べて -33.3%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった京成高砂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 152万円/坪(45.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +2.5%( +3.7万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 10 件(1年前(2020年)に比べて -33.3%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
京成成田空港線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
京成高砂駅 | 152万/坪 (9.6年/37.8坪) | 148万/坪 (19.0年/31.1坪) | 235万/坪 (12.0年/41.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
京成高砂駅 151.7 万/坪(昨年同期比 +2.5 %)
京成高砂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 152万円/坪(45.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +2.5%( +3.7万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 10 件(1年前(2020年)に比べて -33.3%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 9.6年(昨年 19.0年から -49.3 %減)。平均土地面積は 37.8 坪 (昨年 31.1 坪から +21.8 %増)。平均建物面積は 57.5 坪 (昨年 39.9 坪から +43.9 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 19.0 年 → 2021年 9.6 年、-49.3 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 46.7 % → 2021年 55.6 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 26.7 % → 2021年 11.1 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示