都電荒川線 価格相場レポート

中古一戸建て相場の概況

2019年10月〜12月期の都電荒川線 (三ノ輪橋駅早稲田駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 141万円/坪(42.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -11.9%( -19.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 14 件(1年前(2018年)に比べて -33.3%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 13.1年(昨年 18.8年から -30.2 %減)。平均土地面積は 24.1 坪 (昨年 21.9 坪から +10.0 %増)。平均建物面積は 40.1 坪 (昨年 34.6 坪から +15.8 %増)。

近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。荒川区役所前駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは荒川区役所前駅で昨年に比べ +16.7 %、坪単価は 165 万円/坪となった。

上位 1 駅(荒川区役所前駅)は +16.7 %(坪単価 +23.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(梶原駅)は -40.2 %(坪単価 -54.3 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2018年 18.8 年 → 2019年 13.1 年、-30.2 %と大きく減少)
  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 19.0 % → 2019年 28.6 %)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 27.8 % → 2019年 15.4 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が増加(2018年 4.7 分 → 2019年 5.4 分、+16.3 %と増加)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 66.7 % → 2019年 42.9 %)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 11.1 % → 2019年 15.4 %)

駅ごとの中古一戸建て相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった早稲田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 173万円/坪(52.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -18.9%( -40.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった熊野前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.7万円/坪(16.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -30.4%( -23.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

都電荒川線(沿線・駅ごとの中古一戸建てについて)
都電荒川線現状(2019)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
三ノ輪橋駅161万/坪
(-0.25年/18.2坪)
--
荒川一中前駅-117万/坪
(23.8年/12.1坪)
-
荒川区役所前駅165万/坪
(0.8年/19.7坪)
142万/坪
(0.8年/19.7坪)
164万/坪
(2.4年/19.2坪)
荒川二丁目駅--169万/坪
(-0.25年/15.1坪)
荒川七丁目駅---
町屋駅前駅---
町屋二丁目駅---
東尾久三丁目駅175万/坪
(0.8年/26.2坪)
-77.8万/坪
(36.8年/22.7坪)
熊野前駅53.7万/坪
(0年/9.1坪)
77.1万/坪
(38.8年/27.2坪)
151万/坪
(14.8年/40.2坪)
宮ノ前駅---
小台駅105万/坪
(24.8年/24.2坪)
133万/坪
(15.8年/17.1坪)
131万/坪
(10.5年/21.2坪)
荒川遊園地前駅--136万/坪
(8.8年/18.2坪)
荒川車庫前駅-191万/坪
(0.8年/16.6坪)
-
梶原駅80.7万/坪
(18.3年/28.0坪)
135万/坪
(15.8年/27.2坪)
163万/坪
(0.8年/23.4坪)
栄町駅185万/坪
(40.8年/28.7坪)
--
飛鳥山駅-147万/坪
(53.8年/10.6坪)
174万/坪
(18.8年/15.1坪)
滝野川一丁目駅231万/坪
(0.8年/21.2坪)
--
西ケ原四丁目駅-251万/坪
(0.25年/25.7坪)
-
新庚申塚駅---
庚申塚駅---
巣鴨新田駅---
向原駅---
東池袋四丁目駅---
都電雑司ケ谷駅---
鬼子母神前駅---
学習院下駅---
面影橋駅---
早稲田駅173万/坪
(15.8年/33.3坪)
214万/坪
(26.1年/30.3坪)
249万/坪
(19.8年/39.8坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

荒川区役所前駅165.3 万/坪(昨年同期比 +16.7 %)

荒川区役所前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 165万円/坪(50.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +16.7%( +23.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 0.8年(昨年 0.8年から +0.0 %減)。平均土地面積は 19.7 坪 (昨年 19.7 坪から +0.0 %減)。平均建物面積は 24.2 坪 (昨年 31.8 坪から -23.8 %減)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 2.0 分 → 2019年 7.0 分、+250.0 %と大きく増加)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 % → 2019年 100.0 %)

梶原駅80.7 万/坪(昨年同期比 -40.2 %)

梶原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 80.7万円/坪(24.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -40.2%( -54.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 18.3年(昨年 15.8年から +15.9 %増)。平均土地面積は 28.0 坪 (昨年 27.2 坪から +2.8 %増)。平均建物面積は 40.8 坪 (昨年 59.7 坪から -31.6 %減)。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 33.3 % → 2019年 50.0 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が増加(2018年 15.8 年 → 2019年 18.3 年、+15.9 %と増加)
  • 駅からの平均距離が増加(2018年 3.0 分 → 2019年 3.5 分、+16.7 %と増加)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 66.7 % → 2019年 50.0 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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