相鉄・JR直通線 価格相場レポート

中古一戸建て相場の概況

2021年10月〜12月期の相鉄・JR直通線 (新宿駅西大井駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 817万円/坪(247万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +153.2%( +494.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 16 件(1年前(2020年)に比べて +6.7%( +1件/坪)と堅調に推移しています。)。

平均築年数は 24.9年(昨年 24.9年から -0.0 %減)。平均土地面積は 46.2 坪 (昨年 31.5 坪から +46.5 %増)。平均建物面積は 73.3 坪 (昨年 51.3 坪から +42.9 %増)。

近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。

上位 1 駅(西大井駅)は +1.3 %(坪単価 +2.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(恵比寿駅)は -29.7 %(坪単価 -265.5 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が減少(2020年 8.5 分 → 2021年 6.9 分、-18.8 %と減少)
  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 6.7 % → 2021年 12.5 %)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 13.3 % → 2021年 18.8 %)

価格下落要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 7.7 % → 2021年 53.8 %)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 15.4 % → 2021年 7.7 %)

駅ごとの中古一戸建て相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった恵比寿駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 629万円/坪(190万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -29.7%( -265.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。

鉄道路線中、最低値の駅となった西大井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 211万円/坪(63.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +1.3%( +2.8万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2020年)に比べて -63.6%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。

相鉄・JR直通線(沿線・駅ごとの中古一戸建てについて)
相鉄・JR直通線現状(2021)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
新宿駅2,548万/坪
(39.3年/20.4坪)
-182万/坪
(47.0年/43.9坪)
渋谷駅1,273万/坪
(32.1年/106坪)
-275万/坪
(45.4年/37.5坪)
恵比寿駅629万/坪
(20.8年/41.8坪)
895万/坪
(32.8年/42.4坪)
266万/坪
(35.3年/36.8坪)
大崎駅204万/坪
(14.4年/27.2坪)
-365万/坪
(11.3年/28.0坪)
西大井駅211万/坪
(21.8年/17.0坪)
208万/坪
(21.2年/28.6坪)
275万/坪
(21.4年/21.7坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

西大井駅211.2 万/坪(昨年同期比 +1.3 %)

西大井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 211万円/坪(63.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +1.3%( +2.8万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2020年)に比べて -63.6%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 21.8年(昨年 21.2年から +2.8 %増)。平均土地面積は 17.0 坪 (昨年 28.6 坪から -40.5 %減)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 53.1 坪から -45.9 %減)。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 18.2 % → 2021年 25.0 %)

恵比寿駅629.0 万/坪(昨年同期比 -29.7 %)

恵比寿駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 629万円/坪(190万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -29.7%( -265.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 20.8年(昨年 32.8年から -36.6 %減)。平均土地面積は 41.8 坪 (昨年 42.4 坪から -1.2 %減)。平均建物面積は 191.6 坪 (昨年 42.4 坪から +352.4 %増)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2020年 32.8 年 → 2021年 20.8 年、-36.6 %と大きく減少)
  • 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 9.7 分 → 2021年 4.0 分、-58.6 %と大きく減少)

価格下落要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 % → 2021年 66.7 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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