【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年1月〜12月期の相鉄・JR直通線 (新宿駅~西大井駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 347万円/坪(105万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -3.2%( -11.5万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 76 件(1年前(2018年)に比べて +24.6%( +15件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.4年(昨年 23.7年から -1.1 %減)。平均土地面積は 35.1 坪 (昨年 42.5 坪から -17.4 %減)。平均建物面積は 69.7 坪 (昨年 67.1 坪から +3.8 %増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。恵比寿駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは恵比寿駅で昨年に比べ +20.1 %、坪単価は 538 万円/坪となった。
上位 1 駅(恵比寿駅)は +20.1 %(坪単価 +89.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(新宿駅)は -52.5 %(坪単価 -295.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 1.9 % → 2019年 7.1 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 34.6 % → 2019年 28.6 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 17.3 % → 2019年 24.3 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 27.9 % → 2019年 21.1 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった恵比寿駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 538万円/坪(163万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +20.1%( +89.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 19 件(1年前(2018年)に比べて +26.7%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西大井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 217万円/坪(65.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -5.4%( -12.4万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 29 件(1年前(2018年)に比べて +20.8%( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
相鉄・JR直通線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
新宿駅 | 267万/坪 (43.2年/36.6坪) | 562万/坪 (43.2年/63.5坪) | 303万/坪 (34.3年/71.6坪) |
渋谷駅 | 455万/坪 (34.7年/34.7坪) | 510万/坪 (33.9年/61.7坪) | 561万/坪 (23.7年/56.5坪) |
恵比寿駅 | 538万/坪 (27.2年/53.9坪) | 448万/坪 (22.6年/35.0坪) | 409万/坪 (25.6年/27.2坪) |
大崎駅 | 271万/坪 (11.0年/18.9坪) | 285万/坪 (12.6年/45.2坪) | 253万/坪 (26.1年/37.8坪) |
西大井駅 | 217万/坪 (15.5年/27.2坪) | 229万/坪 (19.7年/35.5坪) | 196万/坪 (17.4年/29.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
恵比寿駅 537.9 万/坪(昨年同期比 +20.1 %)
恵比寿駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 538万円/坪(163万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +20.1%( +89.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 19 件(1年前(2018年)に比べて +26.7%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.2年(昨年 22.6年から +20.0 %増)。平均土地面積は 53.9 坪 (昨年 35.0 坪から +54.0 %増)。平均建物面積は 75.1 坪 (昨年 73.4 坪から +2.3 %増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 26.7 % → 2019年 36.8 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2018年 22.6 年 → 2019年 27.2 年、+20.0 %と増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 28.6 % → 2019年 13.3 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 21.4 % → 2019年 26.7 %)
新宿駅 266.6 万/坪(昨年同期比 -52.5 %)
新宿駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 267万円/坪(80.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -52.5%( -295.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(1年前(2018年)に比べて +50.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 43.2年(昨年 43.2年から -0.1 %減)。平均土地面積は 36.6 坪 (昨年 63.5 坪から -42.5 %減)。平均建物面積は 179.2 坪 (昨年 103.9 坪から +72.6 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 % → 2019年 66.7 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 6.2 分 → 2019年 7.5 分、+20.0 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 % → 2019年 33.3 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示