【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年10月〜12月期の相鉄・JR直通線 (新宿駅~西大井駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 262万円/坪(79.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -20.8%( -69.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 17 件(1年前(2018年)に比べて +21.4%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 35.8年(昨年 19.6年から +82.5 %増)。平均土地面積は 35.0 坪 (昨年 47.0 坪から -25.6 %減)。平均建物面積は 95.6 坪 (昨年 67.6 坪から +41.4 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全体的に上昇基調。大崎駅、西大井駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは大崎駅で昨年に比べ +37.4 %、坪単価は 365 万円/坪となった。
上位 1 駅(大崎駅)は +37.4 %(坪単価 +99.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(恵比寿駅)は -39.5 %(坪単価 -173.9 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 19.6 年 → 2019年 35.8 年、+82.5 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 25.0 % → 2019年 50.0 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 16.7 % → 2019年 25.0 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 365万円/坪(110万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +37.4%( +99.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新宿駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 182万円/坪(55.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -36.7%( -105.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2018年)に比べて +300.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
相鉄・JR直通線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
新宿駅 | 182万/坪 (47.0年/43.9坪) | 287万/坪 (41.8年/22.7坪) | 205万/坪 (36.9年/72.1坪) |
渋谷駅 | 275万/坪 (45.4年/37.5坪) | 263万/坪 (28.8年/139坪) | 575万/坪 (29.9年/85.2坪) |
恵比寿駅 | 266万/坪 (35.3年/36.8坪) | 440万/坪 (21.4年/31.5坪) | 414万/坪 (24.9年/32.5坪) |
大崎駅 | 365万/坪 (11.3年/28.0坪) | 266万/坪 (14.1年/42.7坪) | 258万/坪 (7.8年/16.6坪) |
西大井駅 | 275万/坪 (21.4年/21.7坪) | 213万/坪 (7.8年/56.0坪) | 193万/坪 (13.5年/29.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大崎駅 365.1 万/坪(昨年同期比 +37.4 %)
大崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 365万円/坪(110万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +37.4%( +99.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 11.3年(昨年 14.1年から -20.1 %減)。平均土地面積は 28.0 坪 (昨年 42.7 坪から -34.5 %減)。平均建物面積は 38.6 坪 (昨年 30.3 坪から +27.5 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 14.1 年 → 2019年 11.3 年、-20.1 %と大きく減少)
恵比寿駅 266.3 万/坪(昨年同期比 -39.5 %)
恵比寿駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 266万円/坪(80.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -39.5%( -173.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて -40.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 35.3年(昨年 21.4年から +65.1 %増)。平均土地面積は 36.8 坪 (昨年 31.5 坪から +17.0 %増)。平均建物面積は 48.9 坪 (昨年 67.2 坪から -27.2 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 21.4 年 → 2019年 35.3 年、+65.1 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2018年 8.0 分 → 2019年 9.0 分、+12.5 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 20.0 % → 2019年 50.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示