この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです
【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年1月〜3月期の東急田園都市線 (渋谷駅～南町田グランベリーパーク駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 312万円/坪(94.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +17.6％( +46.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 49 件(１年前(2021年)に比べて -18.3％( -11件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 18.4年(昨年 16.5年から +11.2 ％増)。平均土地面積は 43.8 坪 (昨年 41.6 坪から +5.3 ％増)。平均建物面積は 59.1 坪 (昨年 54.2 坪から +9.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。全体的に上昇基調。渋谷駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは二子玉川駅で昨年に比べ +136.5 ％、坪単価は 507 万円/坪となった。
上位 2 駅(二子玉川駅、渋谷駅)は +84.7 ％(坪単価 +263.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(つくし野駅、桜新町駅)は -33.7 ％(坪単価 -81.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 8.3 ％ → 2022年 16.3 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 16.1 ％ → 2022年 8.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 16.5 年 → 2022年 18.4 年、+11.2 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 ％ → 2022年 39.1 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 41.1 ％ → 2022年 32.6 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった渋谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 947万円/坪(286万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +33.0％( +234.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となったつくし野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 88.2万円/坪(26.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -38.1％( -54.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 東急田園都市線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 渋谷駅 | 947万/坪 (17.0年/80.2坪) | 712万/坪 (24.0年/15.1坪) | 801万/坪 (24.8年/48.0坪) |
| 池尻大橋駅 | 199万/坪 (35.0年/65.5坪) | 259万/坪 (0年/25.0坪) | 390万/坪 (0.5年/21.9坪) |
| 三軒茶屋駅 | 301万/坪 (13.6年/31.6坪) | 263万/坪 (27.3年/41.3坪) | 218万/坪 (44.6年/29.2坪) |
| 駒沢大学駅 | 324万/坪 (13.9年/44.5坪) | 312万/坪 (11.3年/30.1坪) | 323万/坪 (15.2年/54.2坪) |
| 桜新町駅 | 261万/坪 (26.0年/40.1坪) | 369万/坪 (9.5年/42.1坪) | 229万/坪 (10.8年/90.0坪) |
| 用賀駅 | 251万/坪 (11.3年/26.5坪) | 318万/坪 (10.3年/36.0坪) | 260万/坪 (6.3年/41.1坪) |
| 二子玉川駅 | 507万/坪 (15.0年/37.2坪) | 214万/坪 (15.6年/39.8坪) | 229万/坪 (17.6年/42.0坪) |
| つくし野駅 | 88.2万/坪 (37.0年/46.9坪) | 143万/坪 (24.4年/57.7坪) | 174万/坪 (3.3年/53.9坪) |
| すずかけ台駅 | 165万/坪 (0年/36.3坪) | 151万/坪 (24.4年/63.8坪) | 100万/坪 (19.5年/30.3坪) |
| 南町田グランベリーパーク駅 | 111万/坪 (17.3年/69.6坪) | 109万/坪 (11.5年/37.3坪) | 116万/坪 (10.0年/73.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
二子玉川駅 506.5 万/坪(昨年同期比 +136.5 ％)
二子玉川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 507万円/坪(153万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +136.5％( +292.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2021年)に比べて -28.6％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 15.0年(昨年 15.6年から -3.7 ％減)。平均土地面積は 37.2 坪 (昨年 39.8 坪から -6.4 ％減)。平均建物面積は 30.6 坪 (昨年 40.6 坪から -24.8 ％減)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 42.9 ％ → 2022年 50.0 ％)
渋谷駅 946.7 万/坪(昨年同期比 +33.0 ％)
渋谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 947万円/坪(286万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +33.0％( +234.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 17.0年(昨年 24.0年から -29.2 ％減)。平均土地面積は 80.2 坪 (昨年 15.1 坪から +430.0 ％増)。平均建物面積は 199.7 坪 (昨年 19.7 坪から +915.4 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 24.0 年 → 2022年 17.0 年、-29.2 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 7.0 分 → 2022年 8.5 分、+21.4 ％と大きく増加)
つくし野駅 88.2 万/坪(昨年同期比 -38.1 ％)
つくし野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 88.2万円/坪(26.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -38.1％( -54.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 37.0年(昨年 24.4年から +52.0 ％増)。平均土地面積は 46.9 坪 (昨年 57.7 坪から -18.8 ％減)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 36.3 坪から +0.0 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 24.4 年 → 2022年 37.0 年、+52.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 66.7 ％ → 2022年 100.0 ％)
桜新町駅 260.8 万/坪(昨年同期比 -29.3 ％)
桜新町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 261万円/坪(78.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -29.3％( -107.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2021年)に比べて +25.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.0年(昨年 9.5年から +173.7 ％増)。平均土地面積は 40.1 坪 (昨年 42.1 坪から -4.9 ％減)。平均建物面積は 44.2 坪 (昨年 104.4 坪から -57.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 12.1 分 → 2022年 9.3 分、-23.3 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 9.5 年 → 2022年 26.0 年、+173.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 12.5 ％ → 2022年 50.0 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 12.5 ％ → 2022年 20.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示