東急田園都市線 価格相場レポート
- 物件種別:中古一戸建て
- 対象路線:東急田園都市線
渋谷駅 南町田グランベリーパーク駅 【10 駅】 - 調査期間:2021 - 3Q
2021年7月 2021年9月
中古一戸建て相場の概況
2021年7月〜9月期の東急田園都市線 (渋谷駅~南町田グランベリーパーク駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 415万円/坪(126万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +78.4%( +182.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 70 件(1年前(2020年)に比べて +11.1%( +7件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 16.2年(昨年 16.1年から +0.4 %増)。平均土地面積は 46.8 坪 (昨年 48.7 坪から -3.9 %減)。平均建物面積は 54.3 坪 (昨年 64.0 坪から -15.2 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全体的に上昇基調。池尻大橋駅、駒沢大学駅、桜新町駅、すずかけ台駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは渋谷駅で昨年に比べ +393.7 %、坪単価は 1,713 万円/坪となった。
上位 2 駅(渋谷駅、駒沢大学駅)は +230.1 %(坪単価 +766.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(二子玉川駅、南町田グランベリーパーク駅)は -18.9 %(坪単価 -52.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 6.3 % → 2021年 20.0 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 22.8 % → 2021年 17.2 %)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 40.4 % → 2021年 31.2 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 10.5 % → 2021年 14.1 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった渋谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1,713万円/坪(518万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +393.7%( +1366.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2020年)に比べて +400.0%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった南町田グランベリーパーク駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 110万円/坪(33.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -11.9%( -14.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 4 件(1年前(2020年)に比べて -50.0%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
東急田園都市線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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渋谷駅 | 1,713万/坪 (34.3年/23.6坪) | 347万/坪 (15.5年/30.3坪) | 768万/坪 (29.3年/30.6坪) |
池尻大橋駅 | 455万/坪 (28.7年/48.7坪) | 311万/坪 (17.5年/31.1坪) | 244万/坪 (18.3年/57.0坪) |
三軒茶屋駅 | 300万/坪 (16.1年/52.9坪) | 277万/坪 (14.7年/28.7坪) | 210万/坪 (18.3年/39.8坪) |
駒沢大学駅 | 419万/坪 (6.3年/29.2坪) | 251万/坪 (23.1年/42.9坪) | 210万/坪 (14.5年/35.5坪) |
桜新町駅 | 310万/坪 (23.6年/93.0坪) | 204万/坪 (40.0年/37.1坪) | 222万/坪 (17.5年/58.5坪) |
用賀駅 | 303万/坪 (21.6年/31.8坪) | 292万/坪 (7.3年/54.5坪) | 248万/坪 (11.3年/32.4坪) |
二子玉川駅 | 257万/坪 (3.6年/34.8坪) | 347万/坪 (3.1年/31.5坪) | 187万/坪 (17.3年/74.4坪) |
つくし野駅 | - | 61.7万/坪 (33.5年/31.8坪) | 101万/坪 (27.0年/82.4坪) |
すずかけ台駅 | 166万/坪 (3.5年/47.6坪) | 127万/坪 (11.6年/76.8坪) | 61.6万/坪 (41.5年/60.5坪) |
南町田グランベリーパーク駅 | 110万/坪 (13.8年/51.4坪) | 125万/坪 (13.1年/72.2坪) | 141万/坪 (7.5年/45.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
渋谷駅 1713.5 万/坪(昨年同期比 +393.7 %)
渋谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1,713万円/坪(518万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +393.7%( +1366.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2020年)に比べて +400.0%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 34.3年(昨年 15.5年から +120.9 %増)。平均土地面積は 23.6 坪 (昨年 30.3 坪から -22.0 %減)。平均建物面積は 52.0 坪 (昨年 121.0 坪から -57.0 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 15.5 年 → 2021年 34.3 年、+120.9 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 7.0 分 → 2021年 8.4 分、+20.0 %と大きく増加)
駒沢大学駅 418.6 万/坪(昨年同期比 +66.5 %)
駒沢大学駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 419万円/坪(127万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +66.5%( +167.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(1年前(2020年)に比べて -31.2%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 6.3年(昨年 23.1年から -72.7 %減)。平均土地面積は 29.2 坪 (昨年 42.9 坪から -32.1 %減)。平均建物面積は 33.6 坪 (昨年 67.5 坪から -50.3 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 23.1 年 → 2021年 6.3 年、-72.7 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 12.2 分 → 2021年 9.1 分、-25.8 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 6.2 % → 2021年 27.3 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 31.2 % → 2021年 50.0 %)
二子玉川駅 257.4 万/坪(昨年同期比 -25.9 %)
二子玉川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 257万円/坪(77.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -25.9%( -89.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(1年前(2020年)に比べて +100.0%( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 3.6年(昨年 3.1年から +16.1 %増)。平均土地面積は 34.8 坪 (昨年 31.5 坪から +10.6 %増)。平均建物面積は 28.0 坪 (昨年 32.1 坪から -12.7 %減)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 60.0 % → 2021年 80.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 3.1 年 → 2021年 3.6 年、+16.1 %と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 18.0 分 → 2021年 26.3 分、+46.1 %と大きく増加)
南町田グランベリーパーク駅 110.0 万/坪(昨年同期比 -11.9 %)
南町田グランベリーパーク駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 110万円/坪(33.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -11.9%( -14.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 4 件(1年前(2020年)に比べて -50.0%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 13.8年(昨年 13.1年から +5.8 %増)。平均土地面積は 51.4 坪 (昨年 72.2 坪から -28.8 %減)。平均建物面積は 40.5 坪 (昨年 62.9 坪から -35.7 %減)。
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 14.3 % → 2021年 33.3 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示