東急田園都市線 価格相場レポート
- 物件種別:中古一戸建て
- 対象路線:東急田園都市線
渋谷駅 南町田グランベリーパーク駅 【10 駅】 - 調査期間:2019 - 3Q
2019年7月 2019年9月
中古一戸建て相場の概況
2019年7月〜9月期の東急田園都市線 (渋谷駅~南町田グランベリーパーク駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 256万円/坪(77.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +5.7%( +13.8万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 54 件(1年前(2018年)に比べて +20.0%( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 17.1年(昨年 16.4年から +4.4 %増)。平均土地面積は 46.7 坪 (昨年 37.9 坪から +23.2 %増)。平均建物面積は 59.4 坪 (昨年 41.3 坪から +43.8 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。桜新町駅、南町田グランベリーパーク駅は、昨年から 5 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは渋谷駅で昨年に比べ +132.4 %、坪単価は 768 万円/坪となった。
上位 2 駅(渋谷駅、南町田グランベリーパーク駅)は +70.5 %(坪単価 +224.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(すずかけ台駅、池尻大橋駅)は -31.3 %(坪単価 -67.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 36.4 % → 2019年 35.8 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 11.4 % → 2019年 11.3 %)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 43.2 % → 2019年 34.0 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 8.9 % → 2019年 3.7 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった渋谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 768万円/坪(232万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +132.4%( +437.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2018年)に比べて +400.0%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となったすずかけ台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.6万円/坪(18.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -32.4%( -29.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
東急田園都市線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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渋谷駅 | 768万/坪 (29.3年/30.6坪) | 331万/坪 (0.5年/19.7坪) | 641万/坪 (22.7年/33.9坪) |
池尻大橋駅 | 244万/坪 (18.3年/57.0坪) | 349万/坪 (4.0年/38.6坪) | 224万/坪 (20.5年/31.0坪) |
三軒茶屋駅 | 210万/坪 (18.3年/39.8坪) | 277万/坪 (16.9年/37.5坪) | 229万/坪 (9.9年/48.2坪) |
駒沢大学駅 | 210万/坪 (14.5年/35.5坪) | 243万/坪 (24.1年/35.3坪) | 230万/坪 (12.2年/24.2坪) |
桜新町駅 | 222万/坪 (17.5年/58.5坪) | 206万/坪 (11.0年/27.2坪) | 297万/坪 (9.3年/42.0坪) |
用賀駅 | 248万/坪 (11.3年/32.4坪) | 313万/坪 (11.6年/42.2坪) | 260万/坪 (11.8年/53.4坪) |
二子玉川駅 | 187万/坪 (17.3年/74.4坪) | 232万/坪 (7.3年/35.8坪) | 188万/坪 (9.4年/68.7坪) |
つくし野駅 | 101万/坪 (27.0年/82.4坪) | 142万/坪 (36.0年/60.5坪) | 120万/坪 (40.2年/55.5坪) |
すずかけ台駅 | 61.6万/坪 (41.5年/60.5坪) | 91.0万/坪 (27.0年/29.5坪) | 158万/坪 (0.5年/62.8坪) |
南町田グランベリーパーク駅 | 141万/坪 (7.5年/45.0坪) | 130万/坪 (28.5年/46.9坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
渋谷駅 768.3 万/坪(昨年同期比 +132.4 %)
渋谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 768万円/坪(232万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +132.4%( +437.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2018年)に比べて +400.0%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 29.3年(昨年 0.5年から +5706.8 %増)。平均土地面積は 30.6 坪 (昨年 19.7 坪から +55.4 %増)。平均建物面積は 62.3 坪 (昨年 24.2 坪から +157.5 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 9.0 分 → 2019年 7.6 分、-15.6 %と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 0.5 年 → 2019年 29.3 年、+5706.8 %と大きく増加)
南町田グランベリーパーク駅 140.7 万/坪(昨年同期比 +8.6 %)
南町田グランベリーパーク駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 141万円/坪(42.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +8.6%( +11.1万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 4 件(1年前(2018年)に比べて +33.3%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 7.5年(昨年 28.5年から -73.7 %減)。平均土地面積は 45.0 坪 (昨年 46.9 坪から -4.0 %減)。平均建物面積は 33.7 坪 (昨年 32.8 坪から +2.7 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 28.5 年 → 2019年 7.5 年、-73.7 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 9.0 分 → 2019年 19.5 分、+116.7 %と大きく増加)
すずかけ台駅 61.6 万/坪(昨年同期比 -32.4 %)
すずかけ台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.6万円/坪(18.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -32.4%( -29.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 41.5年(昨年 27.0年から +53.7 %増)。平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 29.5 坪から +105.1 %増)。平均建物面積は 43.9 坪 (昨年 23.4 坪から +87.1 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 16.5 分 → 2019年 8.0 分、-51.5 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 27.0 年 → 2019年 41.5 年、+53.7 %と大きく増加)
池尻大橋駅 243.9 万/坪(昨年同期比 -30.1 %)
池尻大橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 244万円/坪(73.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -30.1%( -105.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(1年前(2018年)に比べて +200.0%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.3年(昨年 4.0年から +357.9 %増)。平均土地面積は 57.0 坪 (昨年 38.6 坪から +47.7 %増)。平均建物面積は 135.1 坪 (昨年 83.9 坪から +61.0 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 4.0 年 → 2019年 18.3 年、+357.9 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 5.5 分 → 2019年 8.8 分、+60.6 %と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 % → 2019年 33.3 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示